Гр.дело №2-227/22г.
50RS0027-01-2021-003402-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г.Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,
при секретаре Коробовой А.В.,
с участием представителя истицы, адвоката Яковлевой Т.Г.,
представителя ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО1,
представителя ответчика – АО «ФПЛК», ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области, АО «Финансово-проектная лизинговая компания», Министерству имущественных отношений Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, -
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Можайского ГО МО, АО «ФПЛК», Минмособлимуществу, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 272 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при межевании которого выявилось несоответствие его фактических границ с границами по сведениям в ЕГРН, а также наложение на его фактические границы границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по сведениям в ЕГРН, что, по мнению истицы, свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ участков сторон. В добровольном порядке исправить реестровые ошибки ответчики отказываются, в связи с чем, истица, после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства, просит суд: уточнить в ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы; уточнить в ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы; уточнить в ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы; уточнить в ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 судебной землеустроительной экспертизы.
Истица, ФИО3, в суд не явилась, ее представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска.
Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО1, в судебном заседании уточненный иск не признал.
Представитель ответчика – АО «ФПЛК», ФИО2, в судебном заседании уточненный иск не признала.
Ответчик, Минмособлимущество, и 3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своих представителей в суд не направили, возражений на уточненный иск суду не представили.
Суд считает, уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником части здания, предназначенной под гараж, общей площадью 93,3 кв.м, с инвентарным номером №, лит.Г, объект №1, часть №2, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Также, на основании постановления главы Можайского муниципального района от № № и заключенного с Муниципальным образованием «Можайский район Московской области РФ» договора купли-продажи земельного участка от № года, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 272 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель поселений, с разрешенным использованием – под гараж и для его обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, право собственности на который зарегистрировано за ней № года.
ОАО «ФПЛК» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка площадью 713+/-9 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, на котором расположено принадлежащее АО «ФПЛК» здание котельной.
Администрация Можайского ГО МО с ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка площадью 384+/-13 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.
Смежный земельный участок площадью 1070+/-11 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности Московской области, на нем расположено административное здание.
На указанных земельных участках имеются принадлежащие сторонам строения и сооружения.
Между тем, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истицы, было выявлено несоответствие фактического местоположения его границ со сведениями, содержащимися в ЕГРН, что подтверждено представленным суду заключением кадастрового инженера.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истицы была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам заключения которой экспертами ООО «<данные изъяты>» установлено, что: фактические границы земельных участков сторон на местности ограждениями не закреплены, вследствие чего не представилось возможным определение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в границах исследуемой территории располагаются принадлежащий ФИО3 гараж, принадлежащие администрации Можайского ГО МО здание управления, а также принадлежащие АО «ФПЛК» здание котельной и административное здание; при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, фактический забор, проходящий вдоль границы здания котельной, смещен относительно кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № в сторону земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 63 кв.м, здание управления, находящееся в собственности администрации Можайского ГО МО, частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 61 кв.м. Экспертом предложены 4 варианта устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с фактическим землепользованием, имеющимися ограждениями, площадью земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, а также имеющимися на нем и смежных земельных участках строениями и сооружениями.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
В силу положений п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает объективно установленным наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон и, в частности, в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истице.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым для исправления реестровой ошибки исключение содержащихся в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка ФИО3 и смежных с ним частей границ земельных участков ответчиков, с одновременным внесением новых сведений об их местоположении, согласно данным, указанным в экспертном заключении.
При выборе варианта установления местоположения границ земельного участка истицы и смежных с ним границ земельных участков ответчиков судом принимается во внимание фактическое землепользование, имеющиеся ограждения, площадь земельных участков сторон по правоустанавливающим документам, а также имеющиеся на них строения и сооружения, в связи с чем, суд полагает наиболее соответствующим правам и интересам сторон вариант №2 экспертного заключения.
При таких обстоятельствах, суд считает уточненные требования ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка и границ земельных участков ответчиков, в части наложения на ее земельный участок, с внесением в ЕГРН уточненных сведений об их местоположении – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом варианта №2 экспертного заключения.
Одновременно, суд не усматривает оснований для удовлетворения уточненных требований ФИО3 о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером №, т.к. нахождение в ЕГРН имеющихся сведений в данной части прав и законных интересов истицы не нарушают.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -
решил:
уточненный иск ФИО3 – удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 272 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах данного земельного участка в соответствии с вариантом №2 заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:
номер
точки
уточненные координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ принадлежащего Можайскому городскому округу Московской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывающейся на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, и установить смежную границу данных земельных участков в соответствии с приведенными выше координатами границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ принадлежащего АО «ФПЛК» земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> накладывающейся на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, и установить смежную границу данных земельных участков в соответствии с приведенными выше координатами границ земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ принадлежащего Московской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывающейся на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, и установить смежную границу данных земельных участков в соответствии с приведенными выше координатами границ земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО3 в удовлетворении остальной части уточненных исковых требований, а именно: во внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, не являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером №, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.В. Хлюстов
Копия верна: судья____________
Решение в законную силу не вступило.