Дело №2-418/2025

24RS0040-02-2024-001487-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре Тулпаровой М.М.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Воробьева А.И.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к Яшиной ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО12 ФИО5, об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, об изъятии путем выкупа, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, выплаты возмещения в размере 1414166 рублей, определив размер выплаты в пользу каждого из ответчиков 471388,66 рублей, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ <адрес> и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО3 и несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли в праве, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилась ФИО3 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО3, ФИО6, ФИО7 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Ответчикам было предложено три варианта жилых помещений взамен изымаемого, однако согласия на предложенные варианты не поступило.

В этой связи, Управлением был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету ООО «АЙРА ТОРРЕС» от ДД.ММ.ГГГГг. №, составляет 1414166 рублей.

Ввиду того, что соглашение о выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчикам с ней не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> не участвовал, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик ФИО3, при надлежащем извещении, в судебном заседании не участвовала, заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью, при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, просила учесть заключение судебной экспертизы. Дополнительно пояснила, что ответчик имеет место работы в районе Талнах г.Норильска, также ее дети посещают образовательное учреждение в районе Талнах, в связи с чем предложенные истцом варианты жилых помещений в районе Кайеркан ее не устраивали, Яшина согласна с рыночной стоимостью ее жилого помещения, определенной судебным экспертом ФИО4

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая необходимым предоставить ответчикам равноценное жилое помещение, пригодное для проживания несовершеннолетних, взамен изымаемого.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что истец и ответчик, определили для себя порядок реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство в их отсутствие.

Ознакомившись с позицией сторон, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Воробьева А.И. об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, и включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Вышеприведенные положения закона по настоящему делу соблюдены, что с достоверностью подтверждается исследованными материалами дела.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГг. на праве общей долевой собственности является собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Заключения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес>, Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202003:126, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилась ФИО3 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО3, ФИО6, ФИО7 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено три варианта жилых помещений взамен изымаемого, а именно: <адрес>, район Кайеркан, <адрес> (общая площадь 49,1 кв.м), <адрес>, район Кайеркан, <адрес> (общая площадь 41,8 кв.м), <адрес> <адрес> (общая площадь 53,4 кв.м).

Из пояснений в судебном заседании представителя ответчика ФИО1, ФИО3 имеет место работы в районе Талнах <адрес>, также ее дети посещают образовательные учреждения в районе Талнах <адрес>, в связи с чем с вариантами жилых помещений в районе Кайеркан она не согласилась.

Согласно Заключению об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1414166 рублей.

Установлено, что Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО3 и ее несовершеннолетним детям, с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1414166 рублейсогласно Заключению об оценке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. № о рыночной стоимости квартиры, однако данное соглашение ответчиком ФИО3 не утверждено.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО3, как собственник жилого помещения, не заключила в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Однако при рассмотрении спора ответчик возражала относительно предложенного истцом размера денежной выплаты взамен изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, соответственно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчиков, подлежащей выкупу, расположенной по адресу: <адрес>, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. №, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) составила 1224500 рублей; размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) – 196729 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 507034 рубля.

В квартире по адресу: <адрес> не установлено наличие каких-либо неотделимых улучшений объекта недвижимого имущества.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) составит 1928263 рубля (1224500 руб. + 196729 руб. + 507034 руб.).

Оценивая экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГг. №, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистом, имеющим необходимый стаж работы, образование и квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы,согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.

Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет 1224500 рублей, а с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 1928263 рубля.

Как установлено, истцом собственникам жилого помещения – ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО7 денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве), путем выкупа и выплаты им в счет возмещения 1928263 рубля, то есть по 642754,34 рублей каждому ответчику, с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на основании выводов судебной экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. №, с прекращением в связи с этим права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7 на данное жилое помещение и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ <адрес>».

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение № по <адрес> изъято на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о выселении ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Какуказывалось выше, в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. в целях определения действительной рыночной стоимости квартиры по делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО4

Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца Управление жилищного фонда Администрации <адрес>.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 40000 рублей, на что указано в заявлении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг., однако судебная экспертиза истцом не оплачена, доказательств обратногоистцомне представлено.

Учитывая, что заключение судебной экспертизы положено в основу решения, проведение экспертизы было вызвано необходимостью определения действительной рыночной стоимости спорной квартиры, с истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> подлежит взысканию в пользу ИП ФИО4 40000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФс ответчика ФИО3 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к Яшиной ФИО15, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО16, удовлетворить частично.

Изъять уЯшиной ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1928 263 рубля жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, выплатить Яшиной ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 возмещение в размере 1928 263 рубля за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, что составит по 642 754,34 рублей каждому.

Прекратить право собственности Яшиной ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО3, ФИО6, ФИО7 вышеуказанной выплаты.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить Яшину ФИО26, ФИО2 ФИО29 ФИО28, ФИО2 ФИО27 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Взыскать ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, КПП 246602001, БИК 040407627, кор.счет30№, счет получателя № ПАО Сбербанк; 663302 Российская Федерация, <адрес>, <адрес>) в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №), 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: судья Е.Я.Шаклеина