Дело № 2-1456/2022

УИД 59RS0035-01-2022-001788-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазур А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на нежилое помещение, расположенное по адресу: А. В обосновании требований указал, что является собственником данного нежилого помещения. 09.01.2013 с » заключил договор аренды нежилого помещения, о чем Единый реестре прав на недвижимое имущество была внесена запись №. В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды установлен до 09.01.2018 с правом ежегодного продления срока действия договора на тех же условиях. 28.05.2018 в отношении налоговым органом была внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), следовательно договор аренды считается прекращенным. Наличие записи о существующих обременениях в виде договора аренды с исключённым юридическим лицом нарушает его (истца) права и законные интересы, восстановить нарушенное право без обращения в суд истец не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах и требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что ООО «» не осуществляет свою деятельность с 2019 года в связи с переездом директора ФИО2 на другое местожительство, с заявлением о расторжении договора аренды ФИО2 к нему не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по адресу регистрации: . Согласно отчету об отслеживании 20.07.2022 состоялась попытка вручения адресату отправления с почтовым идентификатором №. Данная попытка оказалась неудачной, отправление возвращено отправителю.

Изучив доводы и требования искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.п.2, п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.5, 8, ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 201.3 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.01.2013 между ФИО1 и » был заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендодатель ФИО1 передал в пользование арендатора ООО «» вышеуказанное нежилое здание на срок по 09.01.2018.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ с 28.05.2018 зарегистрировано прекращение юридического лица ООО «».

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде установлено, что срок договора аренды истек, арендатор как юридическое лицо прекратил свою деятельность, арендодатель лишен возможности зарегистрировать отсутствующим обременение нежилого здания, поскольку связаться с арендатором и урегулировать данный вопрос не представляется возможным в силу объективных причин.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а обременение в виде аренды Обществом с ограниченной ответственностью «МАГНАТ» нежилого помещения, расположенного по адресу: , с кадастровым номером признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды Обществом с ограниченной ответственностью «МАГНАТ» нежилого помещения, расположенного по адресу: , с кадастровым номером .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Пирогова