Дело № 2-156/2022
55RS0032-01-2022-000265-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 года с. Седельниково Омской области
Седельниковский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Вертынской Т.А.,
при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, Администрации Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что с января 2005 года по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок перешел во владение истца после покупки жилого дома, расположенного на нем у В.М.С.. Истец считает себя давностным владельцем земельного участка, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежаще.
Ответчик Администрация Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, Администрация Седельниковского муниципального района Омской области своих представителей в судебные заседания не направили, были извещены надлежаще. На беседе 21.09.2022 представитель Администрации Седельниковского муниципального района Омской области, ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.32) не возражала относительно удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что споров по поводу данного земельного участка не было, никто не обращался и не предъявлял права требования на него.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании свидетельства № от **.**.**** на право собственности на землю выданного И.З.С. следует, что 0,07 га по адресу <адрес> было передано ей на праве бессрочного пользования (л.д.10).
И.З.С. умерла **.**.**** (л.д.12)
Согласно свидетельству о рождении И.М.С., **.**.**** родителями указаны И.З.С., в графе отец стоит прочерк (л.д.15).
Из свидетельства о браке следует, что **.**.**** был зарегистрирован брак между И.М.С. и В.Б.В., жене присвоена фамилия В. (л.д.14).
Согласно представленной расписке В.М.С. 05.06.2005 получила денежные средства за жилой дом по адресу <адрес> (л.д.16).
В.М.С. умерла **.**.**** (л.д.13).
По информации нотариуса ФИО3 наследственные дела после смерти И.З.С., В.М.С. не заводились, завещания не удостоверялись (л.д.29).
Из представленных сведений регистрирующих органов отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В особых отметках указано, что правообладателем является И.З.С. на основании свидетельства № от **.**.**** на право собственности на землю (л.д.30-31).
С учетом приведенной хронологии событий ФИО1 более 17 лет владеет и пользуется земельным участком кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.
Оценив фактическую основу иска, суд исходит из того, что избрание ФИО1 судебного способа защиты обусловлено сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок в связи с тем, что в установленном порядке право собственности на земельный участок переоформлено не было.
Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В пункте 58 данного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В свою очередь, пункт 59 данного Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание то обстоятельство, что владение и пользование ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет законную правовую основу, обусловленную заключением договора купли-продажи в виде расписки, в силу чего истец фактически осуществляет права собственника имущества, однако юридическим собственником земельного участка не является.
Принимая во внимание длительный, непрерывный и законный характер владения ФИО1 земельным участком, суд полагает возможным применить к спорным правоотношения положения ст.234 ГК РФ, предусматривающей в качестве основания для возникновения вещного права приобретательную давность.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующие обстоятельства: давность владения, добросовестность владения, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснения пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Сопоставив приведенные юридические критерии с фактическими обстоятельствами владения ФИО1 земельным участком, как то: открытое непрерывное владение и пользование земельным участком с 2005 года, длительность владения (более 17 лет), добросовестность владения, проявляющаяся в том, что истец расценивала свои права на земельный участок в качестве возникших.
Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования подлежащими удовлетворению.
При подаче искового заявления о признании права собственности на земельный участок истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 63 539 руб..
Истцом согласно представленного чек-ордера от 28.08.2020, была оплачена госпошлина в размере 6 529,00 руб., когда согласно пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежала оплата госпошлины в размере 2 166,17 руб., излишне оплаченная госпошлина в размере 4 362,83 руб. подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по чек-ордеру от 28.08.2020 в сумме 4 362,83 руб..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вертынская
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.