Решение по делу № 2-1851/2023 от 28.09.2023 - о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

резолютивная часть решения изготовлена 22.09.2023 года

мотивированное решение изготовлено 28.09.2023 года

Дело № 2-1851/2023

УИД № 59RS0035-01-2023-001849-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск 22 сентября 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратился к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ФИО2 и ООО МКК ЗАНАЧКА был заключен договор займа на сумму 295000 рублей, под 60 % годовых, дата полного возврата займа 25.12.2022 года. Денежные средства предоставлены заемщику под залог недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>. ООО МКК ЗАНАЧКА свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, ответчику были переданы денежные средства в сумме 295000 рублей. Ответчик ФИО2 в настоящее время принятые на себя обязательства не исполнил, его задолженность по договору займа составляет 378766,67 рублей. На основании договора уступки права от 19.04.2021 года право требования по договору займа перешло к ИП ФИО3 Просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 378766,67 рублей, в том числе: основной долг в размере 209225 рублей, проценты в размере 136596,76 рублей, неустойку в размере 32944,91 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6987,67 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <...> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 800000 рублей.

Судом в качестве соответчика по делу привлечен зарегистрированный в жилом помещении, являющимся предметом залога, ФИО4

Истец ИП ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уменьшила размер исковых требований с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты по договору займа в размере 150000 рублей, просила взыскать с ответчика задолженность в размере 228766,67 рублей, в том числе: основной долг в размере 59225 рублей, проценты в размере 136596,76 рублей, неустойку в размере 32944,91 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6987,67 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что с размером задолженности согласен, в ходе рассмотрения настоящего дел частично, в размере 150000 рублей, погасил задолженность, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным, для рассмотрения в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности причины неявки не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что 25.12.2018 года между ФИО2 и ООО МКК ЗАНАЧКА был заключен договор займа № СОЛ588 на сумму 295000 рублей, под 60 % годовых, дата полного возврата займа 25.12.2022 года. Денежные средства предоставлены заемщику под залог недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>.

На основании договора уступки права от 19.04.2021 года право требования по договору займа перешло от ООО МКК ЗАНАЧКА к ИП ФИО3

По условиям договора займа ФИО2 обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора в виде единого платежа в размере по 16319 рублей в срок до 25.12.2022 года.

Обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом указанного выше объекта недвижимости в соответствии с п. 9 договора займа и договором залога недвижимого имущества от <дата> № №

За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств и включительно до дня фактического возврата суммы займа (п. 12 договора займа).

ФИО2 свои обязательства по договору займа не выполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 25.03.2021 г. по 27.02.2023 г., в размере 378766,67 рублей, в том числе: основной долг в размере 209225 рублей, проценты в размере 136596,76 рублей, неустойку в размере 32944,91 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, не опровергнут ответчиком, правильность расчета сомнений у суда не вызывает.

Представителем истца в судебное заседание представлены сведения об уплате ответчиком 22.09.2023 г. в счет погашения задолженности по договору займа 150000 рублей и ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 228766,67 рублей. Представителем истца также даны пояснения, что сумма в размере 150000 рублей была направлена истцом в счет погашения основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; сроки внесения платежей нарушены более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 800000 руб., исходя из условий определения залоговой стоимости объекта недвижимости, согласованной сторонами при заключении договора залога недвижимого имущества № №

Суд берет ее за основу определения начальной продажной цены, поскольку ответчик указанную стоимость не оспорил, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, к которым относится расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить полностью.

Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору займа от <дата>. № № за период с 25.03.2021 г. по 27.02.2023 г., в размере 228766,67 рублей, в том числе: основной долг в размере 59225 рублей, проценты в размере 136596,76 рублей, неустойку в размере 32944,91 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6987,67 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Нилогов

Копия верна, судья