Дело № 2-580/2025
УИД 93RS0021-01-2025-001085-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Филоновой Т.С.,
при секретаре Толмачевой Ю.Н.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
В Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики поступили материалы искового заявления ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Администрация г.о. Докучаевск Донецкой Народной Республики, Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
Данные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом городского совета <адрес> выдано свидетельство № о праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/3 части каждому. Таким образом, истец и ответчик являются собственниками <адрес> в <адрес>. В 2007 году Ответчик уехала из <адрес>, при этом с указанного периода и по настоящее время, ответчик не проявляет интереса к спорной квартире, не принимает участия в содержании требованиями по поводу фактического владения истцом принадлежащей ей части квартиры не обращается. В результате добросовестного, открытого и беспрерывного владения истцом более восемнадцати лет имуществом ответчика в виде части <адрес> в <адрес>, как своим собственным, у истца возникло право собственности на принадлежащую ответчику часть квартиры по приобретательной давности, которое признать во внесудебном порядке невозможно. Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение частью <адрес> в <адрес>, при этом производит необходимые текущие ремонты, оплачивает необходимые коммунальные услуги, т.е. несёт бремя содержания. Ответчик в течение длительного времени устранилась от владения принадлежащей ей частью квартиры, не проявляла интереса к ней, не исполняла обязанностей по ее содержанию. При этом указанные истцом обстоятельства владения спорной частью квартиры, ответчиком ФИО2 под сомнения не ставились, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю <адрес> в <адрес> Народной Республики, общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований, уполномочила представлять её интересы представителю по доверенности ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании, пояснил, что истцу приходится соседом, подтвердила факт владения истцом 1/3 части квартиры, принадлежащей дочери истца ФИО2 расположенной по адресу, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>. С 2007 года ответчика в спорной квартире он не видел. Кроме того, истец несет расходы по его содержанию, в том числе производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель ФИО7 судебном заседании, пояснил, что истцу приходится соседкой, подтвердила факт владения истцом 1/3 части квартиры, принадлежащей дочери истца ФИО2 расположенной по адресу, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>. Ей известно, что дочь истца ФИО2 с 2007 года не проживает в спорной квартире, выехала за пределы Российской Федерации. Истец с ФИО3 брак расторгла в 2014 году. Кроме того, истец несет расходы по его содержанию, в том числе производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства, считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 что подтверждается свидетельством на право собственности на жильё, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполкомом комитета городского совета <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в Волновахском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается предоставленными архивными данными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку доли каждого из совладельцев квартиры не указаны, считается, что они являются равными. Соответственно, каждый из них являлся собственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире.
Как усматривается из Акта об установлении фактического места проживания/не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Прометей» администрацией <адрес>, ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу регистрации: <адрес> не проживает с 2008 года. Личные вещи отсутствуют.
Согласно ответа МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос паспортного досье на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, последняя паспортом гражданина Российской Федерации не документирована.
Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес> – отсутствуют.
Как усматривается из материалов дела ФИО1 оплачивает все необходимые коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем для проживания состоянии, выполняет все необходимые хозяйственные работы.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что ФИО1 на законных основаниях проживает в указанной квартире, открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО1, что также подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг за 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022 года суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес> порядке приобретательной давности, принадлежавшей ФИО2.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 233, 234, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданного ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>, общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 46,8 кв.м в порядке приобретательной давности, принадлежавшей ФИО2.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.