Гражданское дело № 2-2571/2025

УИД 74RS0031-01-2025-003582-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Сиреневый», Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ГСК «Сиреневый», Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что истец является членом ГСК «Сиреневый» с <дата обезличена>, ей принадлежит гараж <номер обезличен>, блок <номер обезличен>. Истец построил гараж, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, производит ремонт и оплату членских взносов. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, однако, подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> истец не может, в связи с отсутствием документов для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, возникшее в результате строительства. Просит признать право собственности ФИО1 на гараж <номер обезличен> блок <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Сиреневый» по адресу: <адрес обезличен> (л.д.3-4, 106-107).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.105). Дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца А.Н.В., действующая по доверенности от <дата обезличена> (л.д.21-23) в судебном заседании и в письменных пояснениях исковые требования поддержала (л.д.108-109).

Представители ответчиков ГСК «Сиреневый», администрации <адрес обезличен> при надлежащим извещении, участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили (л.д.88, 90-91).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.89, 103).

В мнении по иску указал, что государственная регистрация права собственности производится в соответствии с Законом о регистрации, в том числе, на основании решения суда, вступившего в законную силу, носит заявительный характер (л.д.81).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК «Сиреневый» и ей принадлежит гараж <номер обезличен>, блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., с <дата обезличена>, членские взносы оплачены полностью, задолженности не имеет. Строительство произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражно – строительного кооператива в <дата обезличена> (л.д.24).

Согласно техническому плану помещения, гараж <номер обезличен>, блок <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> ГСК «Сиреневый» блок 2, гараж <номер обезличен>, первый этаж, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-17).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ЧПО Р.Г.Ф. <номер обезличен>, рыночная стоимость гаража <номер обезличен>, блок <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> ГСК «Сиреневый» блок <номер обезличен>, гараж <номер обезличен>, на <дата обезличена> составляет 630 000 руб. (л.д.25-79).

По сведениям Магнитогорского филиала ОГУП Обл.ЦТИ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о регистрации прав, гаражный бокс <номер обезличен>, блок <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, гаражный блок был поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> на основании технического плана здания от <дата обезличена> и декларации от <дата обезличена>, по сведениям которой год завершения строительства блока указан <дата обезличена>. Однако разрешительные документы (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта) не представлены (л.д.18-19).

В материалы дела представлены договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный ГСК «Сиреневый» с Администрацией <адрес обезличен>, постановление Администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена> о предоставлении ГСК «Сиреневый» в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., дополнительное соглашение к договору от <дата обезличена>, расчет платы за аренду земли, постановление Администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена> о внесении изменений в постановление <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, где изменена площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м. (л.д.93-102).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорный гараж построен истцом самостоятельно на участке, предоставленном гаражным кооперативом, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи в связи с отсутствием документов для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на гараж, возникшее в результате строительства.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Указанные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Оплата истцом взносов за гараж в полном объеме, факт использования указанного гаража по назначению и принадлежность данного объекта истцу в судебном заседании не оспорена.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Сиреневый», администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Сиреневый», Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на гараж <номер обезличен> блок <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражно-строительный кооператив «Сиреневый» по адресу: <адрес обезличен> (ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.