Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> июля 2023г.
Индустриальный районный суд города Перми в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Суетиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1459577рублей 91копейкА, в том числе 125783рубля 05копеек основной долг, 140113рублей 71копейка задолженность по процентам, 1193681рубль 15копеек - неустойка, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру площадью 19,4кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1204000рублей.
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в сумме 150000рублей (п.2.1. договора займа) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора займа). Согласно п.4.1, займ предоставлялся под 6% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 9000рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 14-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2, договора займа). В соответствии с п.7.2 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор ипотеки, согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщиков по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Перми между заимодавцем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и заемщиками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.
В соответствии с п.1.1, договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общая площадь: 19,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 400000рублей (пункт 1.4. договора ипотеки).
В соответствии с пунктом 4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиками суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
ФИО4 была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа (трек № и №), однако указанное требование осталось без ответа.
Согласно расчету задолженности (прилагается), сумма долга по договору займа на момент подачи иска составляет 1459577руб. 91коп. которых: сумма займа 125783,05рублей, сумма процентов 140113,71рубль, сумма неустойки 1193681,15рублей.
Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 1204000рублей на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, его представитель в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.
Дело производством в части требований, заявленных о иску к ФИО3 определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с его смертью.
Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.
Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.
Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.
Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. На основании ч. 2 статьи 349 гражданского кодекса Российской Федерации: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии с п. п. 1, 3, 5 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа с процентами с залоговым обеспечением, в соответствии с условиями которого: истец предоставил ответчику денежные средства заем в размере 150000рублей с процентной ставкой 6% в месяц от суммы займа, что составляет 9000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась ежемесячно производить оплату процентов, каждое 14-е числа текущего месяца по день возврата суммы займа (л.д. 12).
Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку, размер неустойки определен в 1% от суммы займа за каждый день просрочки.
В обеспечение возврата суммы займов по договору, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2, ФИО3 (залогодержатели) заключен договор залога недвижимого имущества в отношении квартиры площадью 19,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14). Стороны оценили предмет залога в размере 400000рублей (п. 1.4 договора залога). Государственная регистрация договоров ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).
Согласно сведений об актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, денежные средства в полном объеме ответчику не вернула, ежемесячные проценты не оплачивает, в связи с этим у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед истцом в размере 1459577,91рубль, из них: 125783,05рублей - сумма основного долга, 140113,71рубль - сумма процентов за пользование суммой займа; 1193681,15рублей – неустойка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выполнении обязательств по договору, возврате суммы займа. Задолженность по Договору займа ответчиком на сегодняшний день не погашена.
Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.
Согласно условиям договора займа, договора ипотеки ФИО1 имеет право обратиться с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество в случае невозвращение заемщиком суммы займа или нарушения сроков уплаты процентов по займу более чем на 10 дней (п. 3.11). Требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом условиями договора.
Поскольку обязательства по договору ответчик не исполняет, последний платеж был произведен ФИО2 в августе 2021г., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение № площадью 19,4кв.м, расположенную в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов.
В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
На основании ч. 1 статьи 1, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).
При этом статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилой комнаты № <адрес> рыночная стоимость данного имущества составляет 1505000рублей. Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 1204000рублей (80% от рыночной стоимости).
В пункте 48 указанного Пленума сказано, что: сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. Учитывая перечисленные положения, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательств.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1459577,91рубль, из которых: по уплате основного долга сумма в размере 125783,05рублей, сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140113,71рубль, неустойка в размере 1193681,15рублей, проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга из расчета 1% от суммы займа в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического погашения задолженности.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1459577,91рубль, из которых: сумма основного долга в размере 125783,05рублей, проценты за пользование займом в размере 140113,71рубль, неустойка в размере 1193681,15рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за пользование суммой займа из расчета 1% от суммы займа в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.
Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 комнату № площадью 19,4кв.м, расположенную в <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость доли в размере 1204000рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Турьева Н.А.