УИД № 50RS0052-01-2023-003504-49

Дело № 2-4188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО14, ФИО8 ФИО13, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО16 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок, сохранении в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО12, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО15, уточнив заявленные требования, обратились в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок, сохранении в реконструированном виде. В обоснование своих требований указали на то, что ФИО9 и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилое помещение, площадью 65,5 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № г. по иску ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1, как законного представителя (отца) ФИО2 к <данные изъяты>», Территориальному управлению Росимущества по <адрес>, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Данное жилое помещение является самостоятельной и изолированной частью жилого дома. Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1383 кв. м, находящееся по адресу: Московская обл., г. Фрязино, Гребневский п-к, д. 31, кв. 2. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка установлены не были. Правопредшественниками истца в части дома была осуществлены перепланировка (реконструкция) без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований. Домовладение является для истцов постоянным местом жительства. Просят суд, с учетом уточнений, сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: Московская обл., г. Фрязино, Гребневский п-к, д. 31, кв. 2; признать за ФИО8 ФИО18 и ФИО8 ФИО17 право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на автономный жилой блок, площадью 113,0 кв. м, в том числе жилой – 107,0 кв. м, расположенный по <адрес>

Истцы, ФИО11, ФИО12, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик, Администрация городского округа Щелково Московской области, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома. Что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО9 и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилое помещение, площадью 65,5 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Гребневский п-к, <адрес>, на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № г. по иску ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1, как законного представителя (отца) ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный технический университет имени ФИО10», Территориальному управлению Росимущества по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 08.06.2023 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6.

Из выводов экспертизу следует, что экспертом установлено, что по адресу<адрес>, расположен двухэтажный жилой дом. Данный жилой дом состоит из двух квартир, обозначенных в инвентаризационной карточке на жилой дом, выполненной <данные изъяты>» по состоянию на 09.02.2011 г., как помещение (квартира) №1, помещение (квартира № 2). Каждая квартира имеет самостоятельный вход с земельного участка, отделена от другой квартиры несущей стеной и имеет самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен ограждениями на две части таким образом, что смежная граница проходит по стене дома, отделяющей помещение № 1 от помещения № 2. Жилой дом имеет присоединение к централизованным инженерным сетям: к газоснабжению, электроснабжению. Ввод сетей в каждую квартиру изолирован от соседней квартиры. Каждая квартира имеет автономные инженерные коммуникации. Так в каждой квартире, изолированно от другой, имеются автономные системы инженерных коммуникаций: водоснабжение (колодец), отопление (установлен газовый котел), вентиляция, водоотведение (на каждом участке имеется септик). Части, в которых расположены квартира № 1 и № 2, отделены друг от друга капитальной стеной, проходящей от фундамента до конька здания. Земельный участок, выделенный под обслуживание данного дома, также разделен на две части ограждением, являющимся продолжением этой стены. Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Части дома отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные как помещения (квартиры) № 1, № 2, не являются квартирами в многоквартирном доме. Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки. Существующая застройка соответствует зоне Ж-2. Часть жилого дома, перепланированная (реконструированная) истцом, соответствует санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, правилам, нормам технической, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки территории. Строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности граждан. Сохранение помещения в реконструированном (перепланированном) виде возможно. Каждую часть дома можно отнести к зданию или блоку жилому автономному. Обследуемый жилой дом является домом блокированной застройки. Таким образом, часть жилого дома истцов является автономным жилым блоком дома блокированной застройки, его площадь составляет 113,0 кв. м, в том числе площадь жилого помещения – 107,0 кв. м.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, основано на специальных познаниях в области строительства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку установлено что занимаемое жилое помещение истцами является автономным жилым блоком, а произведенная реконструкция (перепланировка) не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО21, ФИО8 ФИО20, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО19 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 ФИО23 и ФИО22 право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на автономный жилой блок, площадью 113,0 кв. м, в том числе жилой – 107,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья К.К. Скарина