Дело № 2-5963/2025
УИД 14RS0035-01-2025-008524-14
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 14 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Окружной администрации города Якутска. В обоснование своих требований указывают, что истцы проживали с 1997 года в здании по адресу: ____, кадастровый №. ФИО2 в то время работала охранником в государственной сортоиспытательной станции «Маган», проживала в указанной доме со своей семьей. В 2009 года государственная сортоиспытательная станция «Маган» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. С 1997 года истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют домом, что подтверждается в том числе справкой о проживании по указанному адресу. Документы, подтверждающие несение расходов на содержание дома отсутствуют, поскольку электричество, водоснабжение, водоотведение к дому не проведены, используют печное отопление. Просят: признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, в силу приобретательной давности.
Определением от 02.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление администрации с. Маган.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, ФИО1 направила своего представителя ФИО3
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представители Окружной администрации города Якутска, Управления администрации с. Маган, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что работает руководителем Управления администрации п. Маган с 01.04.2025 года. С истцами знаком. Истцы владеют земельным участком и домом, расположенным на нем, на протяжении 30-ти лет. Какие-либо инженерно-технические коммуникации к дому не проведены. Истцы ведут на земельном участке подсобное хозяйство.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что с ФИО2 знакома с 1996 – 1997, с периода, когда ФИО2 обосновалась в п. Маган, начал проживать в доме по адресу: ____. Истец раннее постоянно проживала, видела, как топили печку. В настоящий момент истец в зимний период проживает в городе, в летний период проживает по указанному адресу. Какие-либо коммуникации к дому не проведены.
С учетом мнения представителя истца ФИО3 суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе / правообладателях на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, отсутствуют.
Данный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 05.04.2023 года.
Согласно адресной справке от 07.05.2025, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 06.12.2000 года по адресу: ____.
Согласно уведомлению от 14.05.2025 года №138/МЖ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: ____ совместно: ФИО8, ____ года рождения, ФИО7, ____ года рождения.
Письменные документы, показания свидетелей подтверждают, что ФИО2 и ФИО1 с 1997 года, то есть более 27 лет добросовестно и непрерывно владеют домом, несут бремя по его содержанию.
С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание факт длительности, открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ ____.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 29.07.2025