ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Горохов С.И.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Ибрагимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2025 по иску Горохова Сергея Ивановича к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца Горохова С.И. сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. в двойном размере, в размере 200 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Горохов С.И. и ФИО3 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населеннных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, площадь 373 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, количество этажей 5, в том числе подземных: 2, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанное имущество принадлежит Ответчику ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи № от -ДД.ММ.ГГГГ

В связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи, так как на вышеуказанные объекты недвижимости не были получены все необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи. Дата заключения основного договора купли-продажи в степени готовности с чистовой отделкой определена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По предварительной договорённости между Сторонами по предварительному договору стоимость имущества составила 4 800 000 руб., из которых стоимость земельного участка составила 400 000 руб., стоимость жилого дома 4 400 000 руб.

В момент заключения предварительного договора, по согласованию сторон, Горохов С.И. внес ФИО2 в качестве задатка сумму в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 4 700 000 руб., должна была быть внесена Гороховым С.И. в момент заключения основного договора купли-продажи. Срок действия настоящего предварительного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, по условиям данного предварительного договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок передается Продавцом в собственность Покупателя в степени и готовности с чистовой отделкой.

Ответчик не исполнил свои обязанности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензию истца Горохова С.И. о возвращении задатка в двойном размере, ответчик добровольно не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, каких-либо доказательств оспаривающих требования истца, а также контррасчет просимой истцом к взысканию задолженности суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

в соответствии с п.п. 1, 6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).В соответствии с п.п. 1, 2 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Горохов С.И. и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, площадь 373 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и блока жилого дома блокированной застройки № г, назначение: жилое, количество этажей 5, в том числе подземных: 2, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Дата заключения основного договора купли-продажи в степени готовности с чистовой отделкой определена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное имущество принадлежит Ответчику ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По предварительному договору стоимость имущества составила 4 800 000 руб., из которых стоимость земельного участка составила 400 000 руб., стоимость жилого <адрес> 400 000 руб.

В момент заключения предварительного договора, по согласованию сторон, Горохов С.И. внес ФИО2 в качестве задатка сумму в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 4 700 000 руб., должна была быть внесена Гороховым С.И. в момент заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора, а именно п.4, а также распиской в договору ФИО5, действующего от имени ФИО2, на основании нотариальной доверенности №, при заключении договора.

Срок действия настоящего предварительного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, по условиям данного предварительного договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок передается Продавцом в собственность Покупателя в степени и готовности с чистовой отделкой. дома между истцом и ответчиком не заключался.

Судом также установлено, что истец и ответчик не заключили и основной договор купли-продажи. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Задатком можно обеспечить обязательство по заключению основного договора, в таком случае он вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключён ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, внесённые истцом ответчику в размере 100 000 рублей, которые с учетом указания на п.4 Договора, суд признает задатком, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в размере 200 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова С.И.– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Горохова Сергея Ивановича (паспорт <данные изъяты>) сумму задатка уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года

Судья подпись ФИО6

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2025-000928-79