Дело № 2-859/2023
УИД № 03RS0063-01-2023-000418-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шаран, РБ 18 мая 2023 года
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре Насыровой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании мирового соглашения от 04.02.2019 г., утвержденного определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 04.02.2019 г., между сторонами 14.02.2019 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 купил принадлежащий по праву долевой собственности земельный участок, площадью 1514 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составила 900 000 руб., из которых: 550 000 руб. – стоимость жилого дома, 350 000 руб. – стоимость земельного участка. До заключения договора часть денежных средств в размере 350 000 руб. была выплачена ФИО4, ФИО5, ФИО3, часть денежных средств в размере 300 000 руб. была передача продавцам во время подписания договора, а окончательный расчет между ними будет произведен после подписания договора (п.п. 2.5, 2.5.4 договора купли-продажи). Ввиду того, что полный расчет между сторонами договора купли-продажи произведен не был, согласно ст. 488 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество находится в залоге у ФИО4, ФИО5, ФИО3 Оплата оставшейся стоимости объектов осуществлялась ею путем перечисления денежных средств на лицевые счета продавцов, обязательство исполнено в полном объеме. Однако, ответчики уклоняются от оформления расписки о получении денежной суммы в размере 250 000 руб., а также подачи совместного заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок. В одностороннем порядке она не имеет возможность снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, возложить на ответчиков понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении представитель ФИО5 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.07.2018 г., просила рассмотреть дело без участия ФИО5, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО3, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.
Представитель третьего лица ОВМ Отделения МВД России по Шаранскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 488 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу ст. 339.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04.02.2019 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО8, по условиям которого:
1. ФИО2, ответчик по настоящему делу, отказывается от взыскания с ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежных средств, ранее уплаченных в качестве аванса по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, в размере 350 000 руб., которые истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, получившие ранее эту сумму в равных долях на троих, учитывают в качестве оплаты указанного жилого дома и земельного участка.
2. Истцы по настоящему делу, ФИО4, ФИО5, ФИО3 отказываются от иска по настоящему делу о взыскании с ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО8 неосновательного обогащения за пользование жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, <адрес> выселении из указанного жилого дома. Последствия отказа от иска сторонам известны, понятны.
3. Стороны в трехдневный срок с момента подписания настоящего мирового соглашения заключают Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
4. Согласно условиям договора купли-продажи, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения, покупатель ФИО2 обязуется купить у продавцов ФИО4, ФИО5, ФИО3, являющихся собственниками каждый по 1/3 доле, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на имя своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующих условиях.
Общая стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 900 000 руб. Сумма 350 000 руб., взысканная решением Туймазинского межрайонного суда РБ от 20.11.2018 г., в равных долях, по 116 666 руб. 67 коп. с ФИО4, ФИО5, ФИО3, учитывается в качестве оплаты покупаемых жилого дома и земельного участка.
Сумма в размере 300 000 руб. уплачивается покупателем ФИО2 наличными при подписании договора. Оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. уплачивается ФИО2 равными долями по 6 000 руб. ежемесячно начиная со следующего после подписания договора месяца, путем перечисления на счет ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях, по 2 000 руб. каждому. Последний платеж должен быть внесен покупателем ФИО2 не позднее июля 2022 года. В Управлении Росреестра по Республике Башкортостан регистрируется ипотека в силу закона в пользу залогодержателей продавцов ФИО4, ФИО5, ФИО3 до июля 2022 года до момента полного исполнения обязательств покупателем ФИО2 с правом обращения взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> случае не исполнения покупателем ФИО2 своих обязательств по договору.
14.02.2019 г. между продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО3, и покупателем ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО4, ФИО5, ФИО3 продали, а ФИО2, действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, купила жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 900 000 руб., из которых 550 000 руб. – стоимость жилого дома, 350 000 руб. – стоимость земельного участка.
Пунктом 2.5. договора купли-продажи определен следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества:
2.5.1. Часть собственных средств в размере 350 000 руб. за земельный участок ФИО2 выплачены ФИО4, ФИО5, ФИО3 наличными денежными средствами до заключения настоящего договора.
2.5.2. Часть собственных средств в размере 300 000 руб. за жилой дом ФИО2 передана ФИО4, ФИО5, ФИО3 во время подписания договора, а именно: ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО5, в размере 200 000 руб., ФИО3 в размере 100 000 руб.
2.5.4. Стороны договорились, что окончательный расчет будет произведен после подписания договора.
2.5.5. Ввиду того, что полный расчет между сторонами не произведен, согласно ст. 488 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО4, ФИО5, ФИО3
2.5.6. Оплата стоимости жилого дома в размере 250 000 руб. будет осуществляться путем перечисления на лицевые счета продавцов.
Оплата стоимости жилого дома в размере 246 000 руб. будет осуществляться путем перечисления ежемесячно 6 000 руб. не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с марта 2019 года по июль 2022 года включительно, ФИО2 по 2 000 руб. каждому продавцу.
Оплата стоимости жилого дома в размере 4 000 руб. будет осуществляться путем перечисления не позднее 15 августа 2022 года ФИО2 по 1 333 руб. 33 коп. каждому продавцу.
2.5.7. После полного расчета между сторонами оформляется расписка ФИО4, ФИО5, ФИО3 о получении суммы в размере 250 000 руб. в счет платежей по настоящему договору. После выдачи указанной расписки обязанность ФИО2 по оплате недвижимости считается исполненной.
20.02.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также ипотеки в силу закона на указанные жилой дои и земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.02.2019 г.
Оплата по договору купли-продажи от 14.02.2019 г. произведена истцом ФИО2 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами.
Доказательств неисполнения (неполного исполнения) истцом ФИО2 предусмотренной договором купли-продажи от 14.02.2019 г. обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 14.02.2019 г. истец ФИО2, действующая от имени несовершеннолетнего ФИО1, исполнила в полном объеме.
В то же время, в нарушение п. 2.5.7 договора купли-продажи ответчики по получении от истца полного расчета за проданное недвижимое имущество не оформляют расписку о получении от ФИО2 суммы в размере 250 000 руб. в счет платежей по договору, а также ответчиками не подано заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, обременение на данные объекты недвижимости не сняты.
Представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО2, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО1, по договору купли-продажи от 14.02.2019 г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.
В настоящее время несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке в силу закона на спорные объекты, нарушает его права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, при подаче настоящего искового заявления были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 06.02.2023 г.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО2 в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 надлежит взыскать в пользу истца ФИО2 понесенные последней расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.
Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>.), ФИО5 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты> в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 100 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.
Судья О.Н.Алехина