УИД 11MS0018-01-2022-002840-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года город Сыктывкар Республики Коми
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Петровой М.В.,
при секретаре Васькиной Д.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
её представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2023 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 37076,27 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1312,29 руб. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения по адресу ... Между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (на срок менее года) от **.**.**. Согласно прилагаемому к договору акту передачи имущества и помещения от **.**.**, он передал ответчику в аренду помещение и имущество в нормальном рабочем состоянии. Претензий по передаваемому имуществу и помещению **.**.** у сторон не имелось. **.**.** в 18.00 час. ответчик письменно уведомила его о выезде из помещения с **.**.**. При расторжении договора аренды им составлен акт передачи нежилого помещения и имущества от **.**.**. Направленные в адрес ответчика уведомления о необходимости явиться и подписать акт ответчик оставил без ответа. Согласно п 1.5. договора арендатор передаёт помещение арендодателю по акту, либо по составленным в одностороннем порядке арендодателем документам. Поэтому в отсутствии надлежаще уведомленного ответчика, **.**.** в 09.00 час. комиссией составлен акт осмотра помещения, в котором указаны размеры повреждений. В заключении специалиста №... от **.**.** подтверждён факт повреждений, причинённый ущерб определен в размере 26 515 руб. Истцом в адрес ответчика **.**.** направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Однако на момент подачи настоящего иска ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате не исполнено. Вина ответчика в происшедшем установлена в акте осмотра помещения оценщиком от **.**.** и акте осмотра помещения комиссией от **.**.**, актах передачи нежилого помещения и имущества от **.**.** и **.**.**.
Определением мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** гражданское дело передано на рассмотрение в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в связи с увеличением исковых требований, согласно которым ФИО1 просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды за период с **.**.** по **.**.** в размере 39387,10 руб., задолженность по электроэнергии в размере 509,68 руб., ущерб в размере 26515 руб., расходы по изготовлению поэтажного плана в размере 584,21 руб., почтовые расходы в размере 561,08 руб., расходы по оценке в размере 8000 руб., комиссию за перевод в размере 80 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2470 руб., всего 78107,07 руб.
Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Коми.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчик имеет задолженность по внесению арендной платы за период с **.**.** по **.**.** в сумме 39387,10 руб. по договору аренды. Требования о взыскании платежей за период с **.**.** по **.**.** у мирового судьи не заявлял ввиду юридической неосведомленности. Не отрицал совершение дописок в акте от **.**.**, извещении от **.**.**, ссылаясь на то, что он счел необходимым так сделать. Пояснил, что арендная плата им рассчитана по **.**.**, т.к. ответчица письменно не уведомила его о расторжении договора. Размер задолженности по электроэнергии произвел из расчета 6,25 руб. за кВ/ч., определив данный размер самостоятельно.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что ФИО2 с **.**.** по **.**.** ежегодно по договорам арендовала у ФИО1 нежилое помещение по адресу ... и всегда своевременно вносила арендную плату, однако, после получения денежных средств ФИО1 при ней уничтожал все расписки, подтверждающие передачу денежных средств, поскольку данные расписки являлись доказательством получения им дохода. Арендную плату по его просьбе она также всегда передавала наличными, чтобы по банковским переводам также невозможно было проследить получение ФИО1 дохода. На осмотр кабинета её ФИО1 не приглашал, отметки в акте от **.**.** о том, что она отказывалась от фотографирования, изначально не было. При этом фотографирование кабинета не предлагалось. Пояснили, что при уведомлении истца **.**.** расторгнуть договор ФИО2 попросила его в соответствии с условиями договора предоставить 15 дней для выезда, однако он категорически отказался, пояснил, что кабинет необходимо освободить сегодня либо внести арендную плату за месяц, после чего ФИО2 освободила кабинет в этот же день – **.**.** и передала ключи ФИО1
Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС № 5 по г.Сыктывкару в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Допрошенные в качестве свидетелей Ч и С суду пояснили, что **.**.** работали совместно с ФИО2 в созданном ею риэлтерском агентстве, были свидетелями того, что ФИО2 передавала ФИО1 наличные денежные средства в счет оплаты аренды помещения и оплаты электроэнергии. При этом ФИО1 уничтожал записи о получении денег в предыдущий месяц. Пояснили также, что **.**.** ФИО2 по телефону уведомила ФИО1 об освобождении помещения, в связи с чем они в тот же вечер все вместе перенесли свои вещи в другой кабинет и освободили помещение, принадлежащее ФИО1 На составление акта осмотра кабинета после их выезда ФИО1 никого не приглашал.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу ...
Из выписки ЕГРИП следует, что ФИО2 с **.**.** зарегистрирована индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе».
Сведениями МИФНС № 5 подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с **.**.**, прекратил деятельность **.**.**. В представленных в ИФНС налоговых декларациях за **.**.**, **.**.** не отражены доходы от сдачи имущества в аренду ИП ФИО2 За **.**.** **.**.** **.**.** налоговая отчетность не представлена.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из представленных материалов, **.**.** между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу ...
Согласно условиям договора ФИО1 (арендодатель) предоставляет ФИО2 (арендатору) нежилое помещение по адресу ... за плату во временное пользование (п.1.1). Арендуемая площадь передается для использования под офис (п.1.2). Арендодатель владеет указанным помещением на праве собственности (п.1.3). Арендатор вносит залог в размере месячного арендного платежа, который учитывается при окончательных расчетах с Арендатором и возвращается Арендатору при отсутствии претензий. За предоставление помещения Арендатор ежемесячно до 03-го числа, вносит предоплату за следующий месяц в размере 5500 руб. Электроэнергия оплачивается Арендатором дополнительно по факту потребления по счетчику и действующему тарифу, с учетом банковской комиссии по перечислению (п.3.1).
В силуп.2.9 названного договора арендатор обязан производить за свой счет расходы на текущий ремонт, содержание помещения, ОПС, потребление электроэнергии и её оплате, срыв и восстановление пломб, повреждения инженерных коммуникаций, затопления, почтовые расходы по уведомлению арендатора.
Актом передачи имущества и помещения от **.**.** подтверждается, что арендодатель/ФИО1 передал арендатору/ФИО4 помещение с находящимся в нем имуществом. При этом данный акт содержит дописку ФИО1 о том, что от фотографирования арендатор отказалась.
Как следует из заявленных требований в задолженность за период с **.**.** по **.**.** в размере 78107,07 руб. истцом включен размер ущерба, установленный заключением Б от **.**.** в размере 26515 руб., включающий стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановительных работ поврежденного имущества в нежилом помещении по адресу ...
Представленным письмом от **.**.** подтверждается, что ФИО2 предупреждает ФИО1 о том, что арендаторы съезжают из помещения **.**.**, при этом данное письмо содержит подпись ФИО1 от **.**.**.
Экземпляр данного уведомления, представленный истцом, содержит дописку ФИО1 по электроэнергии - 878 Кв/ч, показания **.**.** - 965,5 кВ/ч ...
Уведомлением, датированным **.**.**, подтверждается уведомление ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды и времени проведения сдачи/приемки нежилого помещения на 09.00 час. **.**.** ...
Вместе с тем, согласно почтовому уведомлению ФИО2 данное письмо ФИО1 получила **.**.** ...
Согласно п.1.5 заключенного между сторонами договора от **.**.** арендатор в день истечения срока действия настоящего договора передает помещение арендодателю по акту приемо-передачи, либо по составленным в одностороннем порядке арендодателем документам.
В акте передачи нежилого помещения и имущества в нем от **.**.**, составленным в одностороннем порядке ФИО1 отражены повреждения окон, обоев, полового покрытия, мебели в спорном нежилом помещении. При этом указано, что ФИО2 по указанному адресу на осмотр и подписание акта **.**.** не явилась ...
Актом передачи нежилого помещения и имущества в нем от **.**.**, также составленным в одностороннем порядке ФИО1 указаны повреждения окон, обоев, полового покрытия, мебели в спорном нежилом помещении ...
Актом осмотра нежилого помещения от **.**.**, составленным комиссией в составе ФИО1, П, О отражены повреждения окон, обоев, полового покрытия, мебели в спорном нежилом помещении ...
Претензией от **.**.** подтверждается требование ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с арендой нежилого помещения в размере 36823,73 руб. ...
В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.
Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 5 ст. 393 Гражданского кодекса РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
По смыслу приведенных норм и ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, на истце лежит бремя доказывания фактов, входящих в указанный предмет доказывания, за исключением доказывания вины ответчика, и размера ущерба. На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность, иные возражения, которые им приводятся, в том числе несогласия с размером стоимости утраченного или поврежденного имущества.
Представленными стороной истца доказательствами подтверждена совокупность условий возникновения ответственности на стороне ответчика, поскольку в договоре аренды и акте приема-передачи имущества арендатору претензий у арендатора к арендодателю не имелось. Сведений о наличии каких-либо повреждений переданного в аренду имущества в акте приема-передачи **.**.** и сведений о заявлении арендатором арендодателю в дальнейшем о недостатках переданного в аренду движимого и недвижимого имущества в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах, с учётом вышеназванных правовых норм, условий заключенного между сторонами договора (п.2.9), в соответствии с требованиями ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ, требования истца о взыскании с ответчика ущерба, установленного заключением Б от **.**.** в размере 26515 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании платы за потребленную электроэнергию за **.**.**, по расписке, составленной сторонами **.**.**, при этом суд считает необходимым произвести расчет, исходя из утвержденного сторонами размера стоимости 1 кв/ч на день образования задолженности в размере 6,14 руб., что отражено в расписке, а также с учетом полученных ФИО1 денежных средств в размере 40,32 руб., что подтверждается его подписью (88 кв/ч х 6,14 руб. – 40,32 руб.), что составит 500 руб.
При разрешении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы в сумме 39387,10 руб. за период с **.**.** по **.**.** суд приходит к следующему.
В обоснование возражений стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ и п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из уточненных исковых требований, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в связи с нарушением ФИО2 обязательств по договору аренды.
В соответствии с п.3.1 договора арендатор за предоставление помещения ежемесячно до 3 числа вносит предоплату за следующий месяц в размере 5500 руб.
Таким образом, как следует из заявленных требований, нарушение ответчиком обязательств по договору имело место с **.**.**, о чем истцу стало известно также с **.**.** после невнесения предоплаты за **.**.**.
Вместе с тем, в суд за защитой нарушенного права истец обратился лишь **.**.**.
Таким образом, учитывая дату, когда истцу стало известно о своем нарушенном праве – **.**.**, а также принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд **.**.**, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке (**.**.** - 3 года), который истек **.**.**.
С учетом изложенного, заявленные требования о взыскании арендной платы за период с **.**.** по **.**.** удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
При разрешении требования о взыскании арендной платы за период с **.**.** по **.**.** суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В связи с изложенным, суд находит несостоятельным довод истца о том, что ответчицей ФИО2 арендная плата с **.**.** не вносилась, поскольку в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной истца не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных и бесспорных доказательств нарушения ответчицей условий договора аренды, как то направления претензионных писем о необходимости внесения денежных средств, расторжении договора, обращения в суд за защитой нарушенного права и т.д.
Как следует из показаний ответчика ФИО2 и свидетелей, ФИО1 при получении наличных денежных средств от ФИО2 регулярно в их присутствии уничтожал расписки о получении им денег за предыдущий месяц в целях сокрытия своих доходов.
Требование ФИО1 о взыскании арендной платы за период с **.**.** по **.**.** суд находит необоснованным, поскольку представленным письмом подтверждается, что ФИО2 уведомила ФИО1 об освобождении кабинета **.**.**, подписью ФИО1 подтверждается его осведомленность о дне освобождения спорного нежилого помещения. Самостоятельно установленная ФИО1 дата приема-передачи помещения не может служить основанием для продления аренды и начисления арендной платы ФИО2 за период с **.**.** по **.**.**, поскольку с **.**.** ФИО2 доступ в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение не имела.
При установленных обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, **.**.** года рождения, уроженки ... в пользу ФИО1, **.**.** года рождения, уроженца ... стоимость восстановительного ремонта в размере 26515 руб., задолженность по электроэнергии в размере 500 руб., всего 27015 руб.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 арендной платы в сумме 50387,10 руб. за период с **.**.** по **.**.** отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.
Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.
Судья М.В. Петрова