Дело № 2-70/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000058-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 27.03.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее - Администрация Муромцевского городского поселения) мотивируя его тем, что 06.12.1993 он купил у ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства были переданы продавцам в день совершения сделки, договор купли-продажи подписан и удостоверен нотариусом. Данный договор необходимо было зарегистрировать в БТИ, однако по юридической неграмотности истец этого не сделал. В январе 2023 года он подал в МФЦ документы на государственную регистрацию права собственности, однако получил уведомление о приостановлении регистрации, т.к. в БТИ собственниками квартиры до настоящего времени значатся продавцы. Спорной квартирой истец владеет и пользуется как своей собственностью с момента покупки, более 15лет, проводит в ней капитальный и текущие ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги. Иным способом, кроме судебного оформить право собственности на квартиру не может. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО7 заявленные требования уточнили, просили суд признать сделку купли-продажи квартиры от 06.12.1993 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела по последнему известному месту жительства (л.д. 42, 59, 60, 61, 62, 63, 64).

Представитель ответчика Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 58) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 65).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно паспорту (л.д. 8), истец значится как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ....

Согласно договору от 06.12.1993 (л.д. 12), ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 продали ФИО1 трехкомнатную квартиру по адресу: ..., за три миллиона рублей. Денежные средства переданы продавцам полностью при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО12, далее подлежит регистрации Муромцевском бюро технической инвентаризации.

Постановлением Администрации Муромцевского городского поселения №203-П от 17.11.2016 (л.д. 10), квартире с кадастровым номером № ..., и ранее присвоенным адресом: ..., изменен адрес на: ....

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 36), регистрационного удостоверения (л.д. 42), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 14, 43), следует, что правообладателями квартиры с инвентарным номером 10836/1-А, расположенной по адресу: ..., на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения №165 от 30.10.1992 являются ФИО2, ФИО3 Р., ФИО3 Р., ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно уведомлению Росреестра от 31.01.2023 (л.д. 11), осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., по заявлению ФИО1 приостановлено в связи с тем, что согласно справку БУ «Омский центр КО и ТД» указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Из выписки из ЕГРН (л.д. 28-31) следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером 10836, кадастровым номером № ..., общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 27) следует, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, - земельном участке, распложенном по адресу: ..., отсутствуют.

Квитанцией чеком-ордером (л.д. 16) подтверждается оплата ФИО1 за потребленную электроэнергию по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., была приобретена истцом ФИО1 у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от 06.12.1993, удостоверенному нотариусом, который сторонами не был оспорен.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателями и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО1

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 06.12.1993 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьим лицом, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 06.12.1993 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым помещением – квартирой по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО9 Ахметовичем уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 03.04.2023.

Председательствующий М.С. Пичерских