Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО 1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО 1 (л.д. 4-6), указывая, что в соответствии с кредитным договором ... от ... Банк является кредитором, а ФИО 1- заемщиком по указанному кредитному договору на сумму 1 300 500 рублей.

Истец ПАО Сбербанк, о месте и времени судебного разбирательства извещен, не направил своего представителя в судебное заседание, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6, 120). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свои требования представитель истца мотивирует тем, что, что между Банком и ФИО 1 был заключен указанный выше кредитный договор, по условиям которого ответчику выдан кредит в сумме 1 300 500 рублей, на срок 120 месяцев, под 11,5% годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита, согласно условий кредитного договора и графика платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашением кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа.

В течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал условия договора, а именно несвоевременно и не в полном объеме производила погашение задолженности по кредиту.

Задолженность за период с ... по ... включительно составляет 1 163 660,71 руб., в том числе: просроченные проценты – 84 958,33 руб.; просроченный основной долг – 1 078 702,38 руб.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца просил суд, расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ФИО 1 в свою пользу задолженность в сумме 1 163 660,71 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., установить начальную цену продажи предмета залога 1 450 314 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 018,30руб.

Ответчик ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 127), содержится под стражей ФКУ КП-3 УФСИН России по Московской области. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

Судом установлено, что ... между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО 1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 300 500 рублей на срок 120 месяцев, по ставке 11,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора (л.д. 45-48).

В силу пункта 17 кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет ... после выполнения условий, изложенных Общих условий кредитования (л.д. 47).

Факт надлежащего исполнения Банком обязанности по предоставлению ФИО 1 денежных средств в сумме 1 300 500 рублей подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-11, 123).

В соответствии с пунктом 3.1 общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в платежную дату в соответствии с графиком платежей (п. 3.2 общих условий).

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 46 оборот).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом объектов недвижимости: а) жилой дом, общей площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... Предметы залога, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, принадлежат на праве собственности ответчику (п. 10 и п. 11 кредитного договора, л.д. 46 оборот).

Согласно ст. 810 ГК РФ предусматривающей обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные условиями договора займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

... заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 13).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств совершения платежей, не учтенных при определении размера задолженности, ФИО 1 в суд не представлено.

Задолженность ФИО 1 по указанному договору за период с ... по ... включительно составляет 1 163 660,71 руб., в том числе: просроченные проценты – 84 958,33 руб.; просроченный основной долг – 1 078 702,38 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы задолженности и процентов за пользование кредитом, неустойки не опровергнут и не оспорен (л.д. 8-11).

При таких обстоятельствах, когда ФИО 1 не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора ... от ... и взыскании с него суммы задолженности по данному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, суд расторгает кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО 1, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору за период с ... по ... включительно в сумме 1 163 660,71 руб.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, ПАО Сбербанк предоставил отчет ООО «Плюс Оценка», в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка составляет 1 611 460 руб., в том числе 830 400 руб. участок и 781 060 руб. жилой дом (л.д. 24 оборот).

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка составляет 1 611 460 руб., соответственно, их начальная стоимость для продажи с торгов составляет 1 450 314 руб.

Поскольку исполнение кредитного договора было обеспечено договором залога, подлежат удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и ..., соответственно, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка – 1 450 314 руб.

Продажу жилого дома произвести с публичных торгов. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения кредитной задолженности.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в предъявленном размере в сумме 20 018,30 руб. с суммы удовлетворенных судом требований 1 163 660,71 руб. и требований неимущественного характера о расторжении договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. с требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО 1.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... включительно в сумме 1 163 660,71 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 018,30 рублей, а всего взыскать 1 183 679 рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 44,3 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м+/- 27 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену имущества в размере 1 450 314 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина