Дело № 2-4606/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-006069-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А.,
при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с настоящим иском ссылаясь на то, что жилой <адрес> является собственностью ФИО8 умершего 13.09.2003 года. Данный жилой дом был приобретен супругами ФИО1 и ФИО3 во время брака по договору купли-продажи № от 13.03.1995. После смерти ФИО3, умершего 13.09.2003 года, наследниками первой очереди являются его супруга - истец ФИО1 и сын ФИО2 Однако к нотариусу за принятием наследства никто не обратился. С 21.03.1997 в указанном жилом доме постоянно проживает и зарегистрирована ФИО1, которая фактически приняла наследство после смерти мужа, оплачивает коммунальные платежи ежемесячно, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, несет бремя содержания жилого дома. ФИО1 произвела за свой счет реконструкцию жилого дома, которая включает в себя: перенос перегородки между комнатами № и №; демонтаж угольных печей в комнатах № и №; в комнатах № и № устроены один оконный проем из двух оконных проемов; устроен дверной проем из оконного в капитальной стене в комнате №; перенесен дверной проём в перегородке между комнатами № и №; устроен дверной проем из оконного в капитальной стене в комнате №; возведена пристройка; установлено сантехническое и газовое оборудование. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А,п/А,А1» по <адрес>, изготовленному ООО «Архитектурно-кадастровым бюро», после реконструкции общее техническое состояние несущих конструкций здания признано удовлетворительным и не требует, их дополнительного усиления. Здание соответствует параметрам, установлением документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по <адрес> представляет собой капитальное здание класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014, после реконструкции размещается в границах ранее учтенного земельного участке кадастровым номером: 61:59:0010332:21 и не выходит за его пределы. В отказе Администрации <адрес> № RU№ от 15.08.2022 год о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию говорится, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуй требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ. В связи с тем, что право собственности на объекте капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, ФИО1 имеет возможность обратиться в суд для признания права собственности объект капитального строительства. Просит признать за ФИО1 право собственности жилой дом, кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
25.10.2022 в направленном уточненном иске истец просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика Администрацию гор. Шахты, уточнив требования иска, где просила установить за ФИО1 факт принятия наследства после смерти ФИО3, умершего 13.09.2003; признать за ФИО1 право собственности жилой дом, кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования уточненного иска просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования уточненного иска просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором указывает, что не претендует на наследство после смерти отца.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
4.09.1982 году между ФИО3 и ФИО7 (до брака Гайдямис) ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 10).
Судом на основании справки МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 7) установлено, что ФИО3 владеет жилым домом общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 13.03.1995 (л.д.8).
ФИО3 13.09.2003 года умер (л.д. 52). Наследником первой очереди по закону после ее смерти является супруга ФИО1 и сын ФИО2
В соответствии с общедоступными сведениями из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 39).
Истец и ответчик ФИО2 в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.
Установлено, что истец наследство приняла фактически, так как похоронила супруга, с момента смерти ФИО3 и по настоящее время принимает меры к сохранению наследственного имущества, ухаживает за жилым домом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 53-59).
Поскольку ФИО3 на законных основаниях владел спорным жилым домом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования данным имуществом, за истцом, как наследником по закону после смерти супруга, подлежит признание права собственности на спорный жилой дом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом за счет собственных средств в соответствие с проектом была произведена реконструкция жилого дома.
При реконструкции жилого дома было выполнено: которая включает в себя: перенос перегородки между комнатами № и №; демонтаж угольных печей в комнатах № и №; в комнатах № и № устроены один оконный проем из двух оконных проемов; устроен дверной проем из оконного в капитальной стене в комнате №; перенесен дверной проём в перегородке между комнатами № и №; устроен дверной проем из оконного в капитальной стене в комнате №; возведена пристройка; установлено сантехническое и газовое оборудование.
В результате работ по реконструкции общая площадь жилого дома изменилась.
Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на жилой дом.
Согласно экспертно-техническому заключению ООО «АКБ» от 22.07.2022 состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А,п/А,А1» по <адрес>, изготовленному ООО «Архитектурно-кадастровым бюро», после реконструкции общее техническое состояние несущих конструкций здания признано удовлетворительным и не требует, их дополнительного усиления. Здание соответствует параметрам, установлением документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по <адрес> представляет собой капитальное здание класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014, после реконструкции размещается в границах ранее учтенного земельного участке кадастровым номером: 61:59:0010332:21 и не выходит за его пределы (л.д. 18-24).
Администрацией <адрес> № RU№ от 15.08.2022 дан отказ в выдаче разрешения о согласовании самовольной реконструкции жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 25).
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 - удовлетворить.
Установить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...> выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> 07.11.2006, код подразделения 612-007) факт принятия наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...> выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> 07.11.2006, код подразделения 612-007) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2022г.
Копия верна.
Судья Ю.А. Кузнецова