61RS0047-01-2025-001631-64

Дело № 2-2073/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 30 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности жилого дома блокированной застройки. Указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 174,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически ? доля жилого дома является блоком жилым автономным и состоит из следующих помещений : комнаты № 16 -12,7 кв.м, комнаты № 17 – 16,5 кв.м, комнаты № 15 – 4 кв.м, комнаты №10 – 12, 5 кв.м, комнаты № 18 – 6 кв.м, комнаты подсобное помещение № 14 – 1,3 кв.м, помещение № 13 – 1,5 кв.м, комнаты № 12 – 15,9 кв.м, комнаты № 11 – 17Ю1 кв.м, общей площадью 87,5 кв.м. У него имеется отдельный выход на земельный участок, все коммуникации подключены индивидуально (электричество, газ, септик, водопровод), общих помещений с частью которой пользуется ответчик у него нет. Кроме того, под его блоком расположен земельный участок с кадастровым № площадью 768 кв.м по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок принадлежит ему по праву собственности на основании договора дарения от 10.08.2009. На основании технической документации, а также технического заключения о возможности признания 2-х квартирного жилого дома блокированной застройки ООО «БТИ» по результатам обследования жилого дома, указало, что можно сделать вывод, что рассматриваемый дом можно признать блокированной застройкой, так как согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» - здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройкой, блок жилой автономный) имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену без проемов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки и не имеющие с соседними жилыми блоками, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. В настоящее время мне необходимо выделить свою долю в натуре, в виде отдельного дома блокированной застройки. В свою очередь выделить в натуре мою долю по соглашению сторон не представилось возможным. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройкой. Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде помещений: комнаты № 16 - 12,7 кв.м, комнаты № 17 площадью 16,5 кв.м, комнаты № 15 площадью 4, кв.м, комнаты № 10 площадью 12,5 кв.м, комнаты № 18 площадью 6 кв.м, комнаты подсобное помещение № 14 площадью - 1,3 кв.м, комнаты - подсобное помещение № 13 площадью 1,5 кв.м, комнаты N 12 площадью 15,9 кв.м, комнаты № 11 площадью 17, 1 кв.м, общей площадью 87,5 кв.м. Признать выделенные помещения ФИО1 в счет его доли в праве собственности на жилой №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 87,5 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности н жилой дом блокированной застройки, площадью 87,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 174,3 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройкой. Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений : помещение № 10 коридор, площадью 12,5 кв.м; помещение № 11 жилая, площадью 17,1 кв.м; помещение № 12 жилая, площадью 15,9 кв.м; помещение № 13 кладовая, площадью 1,5 кв.м; помещение № 14 туалет, площадью 1,3 кв.м; помещение № 15 ванная, площадью 4,0 кв.м; помещение № 16 кухня, площадью 12,7кв.м; помещение № 17 жилая, площадью 16,5 кв.м; помещение № 18 коридор, площадью 6,0 кв.м, а всего общей площади 87,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 коридор площадью 12,8 кв.м; помещение № 2 жилая площадь 16,2 кв.м; помещение № 3 кухня, площадью 12,2 кв.м; помещение № 4 ванная, площадью 4,0 кв.м; помещение № 5 туалет, площадью 1,3 кв.м; помещение № 6 кладовая, площадью 1,5 кв.м; помещение № 7 жилая, площадью 15,9 кв.м; помещение № 8 жилая, площадью 17,1 кв.м; помещение № 9 коридор, площадью 5,8 кв.м, а всего общей площадью 86,8 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области и Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что жилой дом находится в общей долевой собственности, состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными выходами.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 174,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.11.2024.

Земельный участок, площадью 768 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.12.2024.

Из технического паспорта от 24.03.2010 на жилой дом, расположенный по <адрес>, следует, что жилой дом А,а,а1,а2,а3 общей площадью 174,3 кв.м, в т.ч. жилой 98,7 кв.м, состоит из квартиры № общей площадью 86,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 49,2 кв.м и кв. № общей площадью 87,5 кв.м, в т.ч. жилой 49,5 кв.м.

Из технического паспорта от 08.07.2025 на жилой дом, расположенный по <адрес>, следует, что жилой дом А,а,а1,а2,а3 общей площадью 174,3 кв.м, в т.ч. жилой 98,7 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «Бюро технической инвентаризации города Шахты» от 02.04.2025 следует, что по результатам обследования 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что рассматриваемый 2-х квартирный жилой дом можно признать блокированной застройкой, т.к. согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» - здание жилое одноквартирное блокированной застройки ( домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) – имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проемов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Из технического заключения, составленного Экспертно-оценочная компания «Юг-Стандарт» № 011306/204/25 от 25.09.2025 следует, что техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома по <адрес> между собственниками указанного дома в соответствии с их идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом, имеется. В соответствии с идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом жилого дома по <адрес> предлагается: передать в собственность ФИО2 жилые помещения ( дом блокированной застройки № 1) : помещение № 1 коридор площадью 12,8 кв.м, помещение № 2 жилая площадь 16,2 кв.м, помещение № 3 кухня, площадью 12,2 кв.м, помещение № 4 ванная, площадью 4,0 кв.м, помещение № 5 туалет, площадью 1,3 кв.м, помещение № 6 кладовая, площадью 1,5 кв.м, помещение № 7 жилая, площадью 15,9 кв.м, помещение № 8 жилая, площадью 17,1 кв.м, помещение № 9 коридор, площадью 5,8 кв.м, а всего общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м; передать в собственность ФИО1 жилые помещения (дом блокированной застройки № 2): помещение № 10 коридор, площадью 12,5 кв.м, помещение № 11 жилая, площадью 17,1 кв.м, помещение № 12 жилая, площадью 15,9 кв.м, помещение № 13 кладовая, площадью 1,5 кв.м, помещение № 14 туалет, площадью 1,3 кв.м, помещение № 15 ванная, площадью 4,0 кв.м, помещение № 16 кухня, площадью 12,7кв.м, помещение № 17 жилая, площадью 16,5 кв.м, помещение № 18 коридор, площадью 6,0 кв.м, всего общей площади 87,5 кв.м, жилой площади 49,5 кв.м. Техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома по <адрес> между собственниками указанного дома в соответствии с их идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом имеется. Жилой дом № 1 (блок № 1) в составе помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9 по <адрес> соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки; жилой дом № 2 (блок № 2) в составе помещений № 10,11,12,13,14,15,16,17,18 по <адрес> соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Образовавшиеся жилые дома по количеству этажей, количеству блоков, по расположению на земельном участке, наличию выхода на территорию общего пользования и отсутствия помещений общего пользования, соответствуют требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В каждом блоке проживает одна семья. Образовавшиеся жилые дома № 1 и № 2 по <адрес> возможно, признать домами блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 п.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.1 п. 40 Градостроительского кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом изложенного, а также отсутствия возражений сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению, поскольку из заключений специалистов следует, что вышеуказанный 2-х квартирный жилой дом можно признать блокированной застройки, на каждый блок в отдельности имеется заключение специалиста, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что в этом доме имеются два отдельных блока, блоки соединяет только одна стена, образовавшиеся жилые дома по количеству этажей, количеству блоков, по расположению на земельном участке, наличию выхода на территорию общего пользования и отсутствия помещений общего пользования, соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в каждом блоке проживает одна семья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 174,3 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройкой.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 коридор площадью 12,8 кв.м; помещение № 2 жилая площадь 16,2 кв.м; помещение № 3 кухня, площадью 12,2 кв.м; помещение № 4 ванная, площадью 4,0 кв.м; помещение № 5 туалет, площадью 1,3 кв.м; помещение № 6 кладовая, площадью 1,5 кв.м; помещение № 7 жилая, площадью 15,9 кв.м; помещение № 8 жилая, площадью 17,1 кв.м; помещение № 9 коридор, площадью 5,8 кв.м, а всего общей площадью 86,8 кв.м, жилой площади 49,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений : помещение № 10 коридор, площадью 12,5 кв.м; помещение № 11 жилая, площадью 17,1 кв.м; помещение № 12 жилая, площадью 15,9 кв.м; помещение № 13 кладовая, площадью 1,5 кв.м; помещение № 14 туалет, площадью 1,3 кв.м; помещение № 15 ванная, площадью 4,0 кв.м; помещение № 16 кухня, площадью 12,7кв.м; помещение № 17 жилая, площадью 16,5 кв.м; помещение № 18 коридор, площадью 6,0 кв.м, а всего общей площади 87,5 кв.м, жилой площади 49,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение изготовлено: 08.10.2025 подпись

,