Дело № 2-34/2022

УИД 79RS0002-01-2021-006401-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Шкеневой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании выкупной цены жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Он не согласен с размером выкупной стоимости жилого помещения – <данные изъяты>.

Просил суд: взыскать с администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» в пользу ФИО1 выкупную стоимость, за снесенное жилое помещение, исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, требования уточнил. Суду пояснил, что просит установить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>. За меньшую сумму он не сможет купить себе жилье.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» ФИО2 доводы и требования иска поддержала. Суду пояснила, что оценка произведенная администрацией МО «Валдгеймское сельское поселение» законная и обоснованная.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 16.04.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Заключением администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» от 13.08.2015 № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно представленных документов 12.05.2021 администрацией МО «Валдгеймское сельское поселение» в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции спорного дома, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу. 20.05.2021 администрацией МО «Валдгеймское сельское поселение» издано постановление № 37 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> Биробиджанского района Еврейской автономной области».

Из отчета ФИО3 от 27.02.2021 проведенного на основании муниципального контракта, рыночная стоимость возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику <данные изъяты> руб.

Для определения стоимости возмещения судом назначалась судебная товароведческая экспертизы.

Согласно экспертному заключению ООО РЭОЦ «Вымпел» от 15.11.2021 рыночная стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, рыночная стоимость земельного участка и размер убытков, связанных с изъятием у собственника указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>. Суд не может согласиться с проведенной экспертизой, поскольку эксперт-оценщик проводил экспертизу без осмотра объекта недвижимости, без учета технических характеристик объекта. В сравнительный расчет принят объект-аналог расположенный в другом районе ЕАО, в городском населенном пункте (г.Облучье). При этом корректорировка на местоположение не изменилась.

В связи с наличием сомнений в правильности и объективности экспертного заключения, на основании ч.2 ст.87 ГПК РФ судом назначалась повторная судебная экспертиза.

Из заключения повторной судебной экспертизы ИП ФИО4 от 18.12.2020 рыночная стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, рыночной стоимости земельного участка и размера убытков, связанных с изъятием у собственника указанного жилого помещения составляет 1 530 100 руб.

Суд принимает заключение эксперта ИП ФИО4, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Стоимость изымаемого жилого помещения определена на 2022г., с учетом осмотра жилого помещения корректировкой по его техническому состоянию, месту расположения, этажности и т.д..

Помимо этого заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования. Ответы на поставленные вопросы являются мотивированными. Данная оценка квартиры и земельного участка наиболее полно отражает их фактическую рыночную стоимость.

Таким образом, суд считает необходимым определить размер возмещения исходя из выводов заключения судебной экспертизы ИП ФИО4.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО подлежат удовлетворению. С администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» в пользу истца необходимо взыскать выкупную цену жилого помещения в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 300руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 06.07.2022.