Дело № 2-1-8526/2025
УИД: 40RS0001-01-2025-010658-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Катковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 вне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просил о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически просил осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1065 кв.м., с образование двух земельных участков-ЗУ1 площадью 639 кв.м. и ЗУ 2, площадью 426 кв.м. с видом разрешенного использования « под незавершенное строительством двухэтажное кирпичное нежилое здание (строение1) » согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам 7-н8-н9-н10-11-12-1-2-3-4-5-6-7 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12., выделить в собственность ответчику земельный участок ЗУ2, площадью 426 кв.м. по адресу : <адрес> по характерным точкам 7-13-14-15-16-17-18-н10-н9-н8-7 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 Установить ограниченное бессрочное пользование ( частный сервитут) на часть земельного участка ЗУ1, площадью 12 кв.м. по характерным точкам н8-21-20-19-22-н8. Установить ограниченное бессрочное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка ЗУ2, площадью 61 кв.м. по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-1 согласно схеме расположения земельного участком кадастрового инженера ФИО13., содержащей каталог координат точек. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 схему расположения земельных участков, подготовленную кадастровым инженером ФИО16 м с каталогом координат точек считать неотъемлемой частью решения.
В обоснование исковых требований указал, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО1 3/5, ФИО3 – 2/5). На земельный участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, который раздел между сторонами. На основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически стороны пользуются земельным участком с кадастровым номером № исходя из произведенного раздела нежилого здания. Соглашение о выделении доли в натуре между сторонами не достигнуто
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал.
Третье лицо СОСП по г. Москве №2 в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте слушания дела судом извещалось.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждено материалами дела, что в производстве Калужского районного суда Калужской области находилось гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «признать за ФИО1 и ФИО5 право собственности на двухэтажное нежилое здание (строение 1а, 1б) общей площадью 484,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым».
Решением суда установлено, что ФИО1 и ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками незавершенного строительством двухэтажного кирпичного нежилого здания (строение 1) общей площадью 211,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцам по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность в равных долях под незавершенное строительством двухэтажное кирпичное здание был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1642 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>.
Между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе недвижимого имущества, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 40:26:000074:680, разрешенное использование: под незавершенное строительством двухэтажное кирпичное нежилое здание (строение 1) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/5 долей, ФИО5 - 2/5 долей. Соглашением произведен реальный раздел нежилого здания ( строение 1) с кадастровым номером № ( л.д. 80.). В настоящее время образованы нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 350 кв.м. № общей площадью 7,8кв.м., № общей площадью 126, 5 кв.м., что соответствует соглашению о разделе.
Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м. зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 7,8кв.м. зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ ( доля в праве собственности ?) на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ( доля в праве собственности ?) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 126,5 кв.м. зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000074:680, общей площадью 1056 кв.м. зарегистрировано за истцом (доля в праве 3/5) на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком (доля в праве собственности 2/5) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Соглашение о выделении доли в натуре между сторонами не достигнуто.
Согласно представленному истцом межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО17 в ходе выполнения кадастровых работ образованы два новых земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:000074:680. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 639 кв.м., ЗУ2- 426 кв.м. Категория земель и вод разрешенного использования соответствует категории и виду разрешенного использования исходного земельного участка. В пределах земельного участка ЗУ1 расположен объект капитального строительства - помещения с кадастровыми номерами 40:26:000074:717 и 40:26:000074:718. В пределах земельного участка ЗУ2 расположен объект капитального строительства помещения с кадастровыми номерами 40:26:000074:719. Доступ к земельному участку ЗУ1 осуществляется через земельный участок ЗУ2. Часть земельного участка ЗУ1/чзу1 сформирована в целях «для прохода к помещению с кадастровым номером 40:26:000074:718. Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000074:680 прекращает существование. Поскольку доступ к земельному участку ЗУ1 возможен только через земельный участок ЗУ2 истец также просит установит частный сервитут площадью 61 кв.м. согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО18, согласно каталогу координат точек №.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со статьями 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ( ст. 274 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков ( ст. 12 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, исходя из обстоятельств дела, учитывая размер долей в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок, разрешенный вид использования спорного земельного участка, расположение на нем нежилых помещений и их принадлежности, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части осуществления раздела земельного участка с образованием земельных участков ЗУ1, ЗУ2, выделении в собственности истцу земельного участка ЗУ1, в собственность ответчика ЗУ2. Также суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок №, общей площадью 1056 кв.м.
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п..1.)
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).
Соглашение об установления сервитута между сторонами не достигнуто.
Учитывая, что нежилое помещение с кадастровым номером № (котельная) находится в общей долевой собственности сторон, расположено на земельном участке ЗУ1, проход необходим ответчику для осуществления прав собственника, предусмотренных ст.ст. 209,210 ГК РФ и возможен он только с земельного участка ЗУ1, суд приходит к выводу об обоснованности требований об установлении сервитута земельного участка.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что проход истца к вновь образуемому земельному участку ЗУ1 возможен только через земельный участок ЗУ2, в связи с чем требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению,
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ему доли земельный участок, площадью 639 кв.м., с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО19 по точкам 7-н8-н9-н10-11-12-1-2-3-4-5-6-7.
Выделить в собственность ФИО3 вне в счет причитающейся ей доли земельный участок, площадью 426 кв.м., с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО20., по точкам 7-13-14-15-16-17-18-н10-н9-н8-7.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 вны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1056 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО3 вны частью расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью 12 кв.м, обозначенной точками н8-21-20-19-22-н8 на схеме расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО21 для прохода к нежилому помещению с кадастровым номером №.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО1 частью расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 вне, площадью 61 кв.м, обозначенной точками 1-2-3-4-5-6-7-8-1 на схеме расположения земельных участков с каталогом координат, составленной кадастровым инженером ФИО22 для прохода к земельному участку с кадастровым номером №.
Считать неотъемлемой частью решения суда межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО24 схему расположения земельных участков с каталогом координат, составленную кадастровым инженером ФИО23
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2025 года.