№2-501/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 30 июля 2025 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Ф.
при секретаре Громовой В.С.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:16:0604001:22, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. По адресу: <адрес> проживает ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику, надлежащим образом оформлено не было. С момента приобретения земельного участка истец владеет и распоряжается жилым помещением, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала, что при купле-продаже в собственность земельного участка 17 декабря 2019 года, квартира оформлена не была на ФИО4, они стали пользоваться спорной квартирой, сделали ремонт, так как отсутствовал пол и потолок, заселились в квартиру в июне 2020 года и стали проживать, ФИО4 не возражал, претензий не высказывал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения суду не представил.
Третье лицо ФИО3 суду показала, что проживает в соседней квартире с 1985 года. Ранее, в спорной в <адрес> проживал ФИО4 со своей семьей, заселяли в жилье от леспромхоза без документов, не проживает длительное время после отъезда его супруги, проживает в квартире родителей. ФИО4 продал имущество ФИО2, которая сделал ремонт в квартире, где провалился пол и потолок, проживает, пользуется земельным участком, споров нет.
Третье лицо представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2019 года, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июля 2025 года (л.д. №).
Суду представлена справка АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 26 мая 2025 года, выданная ФИО1, согласно которой оплата услуг произведена в полном объеме, абонент задолженности не имеет (л.д. №).
Из технического плана от 04 апреля 2023 года по адресу: <адрес> усматривается, что кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, вид жилого помещения: <адрес> (л.д. №).
Суду представлены копии похозяйственных книг за период с 1997 года по 2011 годы, согласно которым главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО4 (л.д. №).
Суду представлена выписка из ЕГРН от 23 марта 2023 года на многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.№).
Суду предоставлен технический паспорт от 26 ноября 2007 года <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 июля 2025 года, имущество по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. №).
Из ответа ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 15 июля 2025 года на объект по адресу: <адрес> прав до 1998 года не зарегистрировано (л.д. №).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
На основании п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 продал земельный участок ФИО2, после его продажи договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, истец пользуется земельным участком с момента его приобретения, также пользуется квартирой, расположенной под данным земельным участком, каких-либо споров и притязаний на данное имущество со стороны ФИО4 и третьих лиц не поступало, ФИО4, после продажи земельного участка, устранился от владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. Бремя содержания собственности не нес, не использовал, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к истцу об её освобождении не обращался.
Учитывая, что истец ухаживает за спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, претензий ни со стороны ответчика, ни со стороны администрации муниципального района, администрации сельского поселения, а также от других лиц к истцу не поступало, следовательно, право собственности на спорный объект недвижимого имущества может быть признан за истцом в судебном порядке, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года