КОПИЯ 86RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,
при секретаре Зуевой Е.И.,
с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2023 по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов, указав, что <дата> между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 2568960 рублей, сроком на 360 месяцев, под 11,60% годовых. Кредит был выдан на приобретение <адрес> в г.Нижневартовске. Банк выполнил свои обязательства, по кредитному договору в полном объеме. Однако, с <дата>, в нарушение условий кредитного договора, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед банком составила 2601849 рублей 53 копейки, в том числе: 2534433 рубля 70 копеек - просроченный основной долг, 66955 рублей 59 копеек - просроченные проценты., 42 рубля 18 копеек - 10% от суммы начисленных, но не уплаченный пеней за просроченные проценты, 418 рублей 06 копеек - 10% от суммы начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг. В обеспечение возврата кредита и исполнения иных обязательств по кредитному договору ответчик предоставила залог недвижимого имущества. Просит расторгнуть договор № от <дата>, заключенный между и ФИО2 и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2601849 рублей 53 копейки; обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Нижневартовске, определив начальную цену продажи в размере 2344000 рубля и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33209 рублей.
Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что у него сложилась сложная финансовая ситуация, поэтому были задержки в оплате кредита. В настоящее время он готов погашать кредит своевременно.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были перечислены денежные средства в сумме 2568960 рублей Кредит предоставлен на срок - 360 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в размере 18165 рублей, под 11,60% годовых (действующая со дня следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита) и в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования устанавливается процентная ставка по кредиту 7,60%.
Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение жилого помещения <адрес> в городе Нижневартовске.
Указанным кредитным договором № от <дата> предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по уплате процентов за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Банк исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, <дата>, перечислив на счет ФИО2 сумму в размере 2568960 рублей, что подтверждается выпиской по счету №.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, а также не оспорено самим заемщиком, что свое обязательство по возврату кредита и уплате процентов ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочку погашения кредита.
Согласно расчету ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по состоянию на <дата> его задолженность составляет 2601849 рублей 53 копейки, в том числе: 2534433 рубля 70 копеек – просроченный основной долг, 66955 рублей 59 копеек – просроченные проценты, 42 рубля 18 копеек – 10% от суммы начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты, 418 рублей 06 копеек – 10% от суммы начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании и материалами дела установлено, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о добровольном погашении суммы займа и процентов по нему, которое до настоящего времени ФИО2 не исполнено. Поэтому заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от <дата> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из закладной, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из кредитного договора № от <дата>, ответчиком была передана ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в залог <адрес>, расположенная в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащая на праве собственности ФИО2.
Согласно условиям кредитного договора, и в соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, суд считает, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из отчета №-ОТКР-С/22 ООО «ЭсАрДжи-Консалдинг» следует, что рыночная стоимость квартиры, (объекта залога) по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, составляет – 2930049 рублей.
Указанный отчет о стоимости объекта составлен в соответствии с действующим законодательством. Результаты данного отчета ответчиком не были оспорены, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога - <адрес> в г.Нижневартовске, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной цены продажи в размере 2344000 рублей (80% от 2930000), суд считает подлежащим удовлетворению.
Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору был установлен в судебном заседании, поэтому заявленные ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» требование о расторжении кредитного договора № от <дата> суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23382 рубля 80 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от <дата>, в размере 2601849 рублей 53 копейки и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 33209 рублей; всего взыскать: 2635058 рублей 53 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества - в размере 2334000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись В.Г. Чурсинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-281/2023
Помощник судьи _____________Е.ФИО3