Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года <адрес>
Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя администрации с.<адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17, состоявшейся между ФИО1 и ФИО2 и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что истцом в конце 1999 года без заключения письменного договора купли- продажи у ответчика ФИО2 был приобретен земельный участок общей площадью 0,10 Га, расположенный по адресу <адрес> (ныне с.<адрес>) переулок Ставропольский, 17, за 35 000 рублей. После получения денежных средств ФИО2 передал истцу постановление главы Администрации <адрес> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи между ними не заключался. Со дня приобретения истцом у ответчика земельного участка истец непрерывно и открыто владеет данным имуществом, из его владения за указанный период оно не выбывало.
В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель – ФИО4,, поддержали требования, изложенные в исковом заявлении и просили признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании подтвердил факт заключения в устной форме с истцом сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17, просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия – ФИО5, не возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил суду, что была создана комиссия для проведения проверки границ земельного участка, по результатам проверки составлен акт, нарушений не выявлено.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ надлежащим образом извещенное о дне слушания не направило в суд своего законного представителя, данных об уважительности причин неявки в суд не представило и не ходатайствовало о рассмотрении без участия своего законного представителя.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, доводы ответчика, мнение представителя администрации с.<адрес>, исследовав представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
Согласно Постановлению главы Администрации <адрес> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,10 га под застройку во владение для строительства и облуживания жилого дома в <адрес>, пер. Ставропольский, 17.
Из акта администрации с.<адрес> РИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17, находится в границах, указанных в межевом плане земельного участка. По данному участку не проходят линии сетей электропередач, центрального водопровода, а также центрального газопровода.
Учитывая доводы истца и его представителя, мнение представителя администрации с.<адрес>, исследовав представленные доказательства, а также подтверждение ответчиком факта заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств истцом, суд приходит к мнению, что истец полностью исполнил сделку, уплатив ответчику стоимость земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных в исковом заявлении обстоятельствах приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17 и правомерно владеет и пользуется им.
Требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> муниципальный район, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17, суд считает законными и обоснованными.
При таких условиях, в соответствии со ст. 165 ГК РФ сделку купли-продажи недвижимого имущества следует признать состоявшейся и иск о регистрации сделки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Алма-Ата, КАЗССР, паспорт: 9006 № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ЧИАССР, паспорт: 2618 № о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, удовлетворить.
Сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17, заключенную в 1999 году, между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, считать состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, переулок Ставропольский, 17.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Сунженском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Ингушетия.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья
Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин
Решение вступило в законную силу « » _____________ 2023 года.
Судья
Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин
Поступило
ДД.ММ.ГГГГ
Оставлено без движения
ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству
ДД.ММ.ГГГГ
Назначено
ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение
ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено
ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения
1 месяц 28 дней
Строка статистического отчета
134