УИД 03RS0013-01-2025-003064-84

№ 2-1565/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Утку Р. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Утку Р. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 02 марта 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 393 592 руб. 69 коп., пени за период с 11 октября 2022 года по 23 мая 2025 года в размере 119 202 руб. 29 коп. и пени по день фактической выплаты арендных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 декабря 2001 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автостоянки и административно-производственных зданий. Срок аренды до 08 января 2042 года. 27 сентября 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №№, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., из них к оплате(без выдела в натуре) : № кв.м., согласно плану земельного участка, подготовленного 30 августа 2022 года

В соответствии с пунктом 4.1 дополнительного соглашения №, арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа следующего месяца, за последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря. Согласно пункту 7.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор начисляет арендодателю пени в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о оплате задолженности по договору аренды, которое последними оставлено без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Суд, в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2001 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автостоянки и административно-производственных зданий. Срок аренды до 08 января 2042 года. 27 сентября 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., из них к оплате(без выдела в натуре) : 306 кв.м., согласно плану земельного участка, подготовленного 30 августа 2022 года. Условия соглашения распространяются на отношения сторон с 02 марта 2022 года.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, расчет арендной платы определен в приложении. Арендная плата вносится в сроки, определенные в пункте 4 договора. Согласно расчету размер арендной платы в месяц составляет 9 214 руб. 33 коп. в 2022 году, в 2023 - 2025 годах - 10 405 руб. 06 коп.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор начисляет арендодателю пени в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Из искового заявления следует, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Истцом ответчику направлена претензия 12 декабря 2022 года с требованием оплаты суммы задолженности по арендным платежам, пени.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком суду доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем, исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению.

В отношении требования о взыскании неустойки в размере установленном законодательством для земельного налога от суммы невыплаченных арендных платежей за каждый день просрочки, начиная с 24 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

На основании изложенного данное требование подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15255 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Утку Р. (паспортные данные гражданина <данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по уплате арендных платежей по договору аренды № на 31 мая 2025 года в размере 393592 руб. 69 коп., пени на дату 23 мая 2025 года в размере 119 202 руб. 29 коп., пени по день фактической выплаты арендных платежей с суммы долга в размере 393592 руб. 69 коп. начиная с 24 мая 2025 года, из расчета одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки - по день фактического исполнения обязательства. При частичном исполнении обязательств, сумма пени подлежит расчету, исходя из размера неисполненного обязательства.

Взыскать с Утку Р. в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 15255 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года.

Судья А.П.Окишев