Дело № 2-407/2022
УИД №22 RS0055-01-2022-000536-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 10 ноября 2022 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Веч М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что является внуком ТИС, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пролетарий» предоставил указанный жилой дом ТИС для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ ТИС завещала все свое имущество истцу. Поскольку ТИС, а после ее смерти ФИО1 пользуются домом, при этом документы на дом не были оформлены надлежащим образом, признать право собственности на жилое помещение возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1986 году совхоз «Пролетарий» предоставил его бабушке ТИС для проживания жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором она жила по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ТИС завещала ему дом, в котором он проживает до настоящего времени. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, не возражает против заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края, ТИС с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ жила по адресу <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют.По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» владение по адресу <адрес> на техническом учете стоит, числится за ТИС
Из справки администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края следует, что спорная квартира на балансе администрации не стоит.
Указанные обстоятельства подтверждают факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ТИС, а затем ФИО1 указанным жилым помещением более 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ТИС завещала свое имущество в виде жилого дома в <адрес> ФИО1, завещание удостоверено секретарем исполнительного комитета Гордеевского Совета депутатов трудящихся Троицкого района. При этом, как следует из пояснительной записки главы администрации гордеевского сельсовета, в завещании допущена ошибка в фамилии завещателя, вместо фамилии Требунская указана фамилия Трибунская,
ДД.ММ.ГГГГ ТИС умерла.
Согласно справки нотариуса Троицкой нотариальной палаты после смерти ТИС наследственное дело не заводилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
ФИО1 наследство принял путем вступления во владение наследственным имуществом, приобретя тем самым право собственности на спорное недвижимое имущество.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева