Решение по делу № 2-11036/2022 от 26.12.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 декабря 2022 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 01.07.2020г. ФИО2 взяла у ФИО1 в долг денежные средства в размере 500 000 руб. под залог имущества:

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В обусловленный срок ФИО2 денежные средства не вернула в силу тяжелого материального положения. В связи с чем, сторонами был составлен договор займа обеспеченный залогом (вышеуказанным недвижимым имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условий договора займа денежные средства предоставлены Ответчику сроком на 1 год, до 01.08.2022г.

Однако в обусловленный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ срок, денежные средства так же не возвращены ответчиком.

13.10.2022г. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, 18.10.2022г. претензия получена ответчиком, однако ФИО2 на связь не вышла, денежные средства не вернула.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 сумму задолженности по договору займа в размере 500000руб. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в исковое заявлении указал, что в вынесении заочного решения не возражает.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807, ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороны деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и проценты на нее.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.07.2020г. ФИО2 взяла у ФИО1 в долг денежные средства в размере 500 000 руб.

Согласно условий договора займа денежные средства предоставлены Ответчику сроком на 1 год, до 01.08.2022г.

Из представленного договора усматривается, что займ был получен ответчиком под залог имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, копия договора представлена в материалы дела (л.д.8-9).

Факт получения денежных средств подтверждается распиской (л.д.13).

Судом установлено и не доказано обратного, что в обусловленный срок ФИО2 денежные средства не вернула в силу тяжелого материального положения.

В связи с указанным, сторонами был составлен договор займа обеспеченный залогом (вышеуказанным недвижимым имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, копия договора представлена в материалы дела (л.д.14-16).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом в соответствии со ст. ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Между тем, по истечении срока возврата денежных средств ответчик долг не вернул.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, исходя из реального характера договора займа в силу ст. 807 ГК РФ, юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли фактически заключен между сторонами договор займа с передачей указанной в договоре займа денежной суммы, а также источник происхождения данных средств.

У суда не вызывает сомнения тот факт, что денежные средства, данные истцом ответчику в долг, являются его личными сбережениями. Сбережения - это неиспользованная за определенный период часть денежного дохода физического лица или семьи, элемент оборота денежных доходов населения.

Факт получения доходов, в том числе от трудовой деятельности, материальное положение истца, подтверждается представленными в материалы дела выписками по лицевому счету последней. Оснований полагать, что истец не имела финансовой возможности предоставить ответчику денежные средства в заявленном размере (безденежность сделки) у суда не имеется.

Учитывая совокупность изложенного выше, суд полагает требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 500000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обратившись в суд, истец также просил обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, путем переоформления в собственность ФИО3

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось судом ранее, сторонами был составлен договор займа обеспеченный залогом (вышеуказанным недвижимым имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, копия договора представлена в материалы дела (л.д.14-16). Согласно п.1.3 рыночная стоимость имущества определена сторонами в размере 500000 руб.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражений относительно определенной сторонами стоимости заложенного имущества не заявлял.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора, в связи с наличием задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости спорного имущества, согласно стоимости, определенной в договоре, т.е. в размере 500 000 руб., установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика по кредитному договору в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4100 руб. Подлежащими удовлетворению суд также находит требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 1950 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4100 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1950 руб., а всего: 506050 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поседение», ЗАО «Лопухинка» у <...> рабочий участок 7, участок 2, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных