Избербашский городской суд Республики Дагестан Дело №
Судья ФИО2 УИД 05RS0№-52
Дело в суде первой инстанции №
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<дата> г. Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Антоновой Г.М.,
судей Хираева Ш.М. и Османова Т.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному Обществу «Дагнефтегаз» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка, признании кадастровых работ (результатов межевания) в отношении земельного участка недействительными,
по апелляционной жалобе ответчика представителя ответчика Акционерного Общества «Дагнефтегаз» на решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата>
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан ФИО8, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, участвовавшей в судебном заседании посредством видеоконференц-связи через Избербашский городской суд Республики Дагестан, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика Акционерного Общества «Дагнефтегаз» по доверенности ФИО6, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его дополнений, к Акционерному обществу «Дагнефтегаз» (далее по тексту – АО «Дагнефтегаз») об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325 по адресу: <адрес>, 17, признании недействительными кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи № от <дата> ею у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> было приобретено два земельных участка по 450 кв.м каждый, общей площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 17, под строительство индивидуального жилого дома. Позже были проведены землеустроительные работы, участкам присвоены кадастровые номера 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325, 26 и <дата> зарегистрировано право собственности. В 2021 году она обратилась к кадастровому инженеру для проверки местоположения земельных участков и уточнения их границ. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение ее участков с участком с кадастровым номером 05:49:000040:34, площадью 2215 кв.м, о чем свидетельствуют акты обследования земельных участков. В нарушение положений ФЗ № от <дата> «О кадастровой деятельности» с нею как со смежным землепользователем согласование границ не проводилось.
Согласно выпискам из ЕГРН ее земельные участки были поставлены на кадастровый учет <дата>, то есть кадастровый учет был проведен до вступления в силу ФЗ № от <дата> «О кадастровой деятельности».
Она не может уточнить границы принадлежащих ей участков и использовать их по назначению, так как участок с кадастровым номером 05:49:000040:34 огорожен сеткой.
Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ответчика АО «Дагнефтегаз» по доверенности ФИО6 просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что требования истца по настоящему делу фактически направлены на частичное прекращение права собственности на принадлежащий обществу земельный участок, обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец не представил доказательства ее наличия. В нарушение требований ст. 198 ГПК РФ суд при разрешении спора, не указал, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Отмечает, что судом не учтено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34 и его площадь определялись с учетом фактического землепользования и с учетом прохождения по участку трубопроводов от нефтяных скважин №№, 89, 229, принадлежащих ответчику, при рассмотрении спора не разрешен вопрос о вхождении сооружения – трапы 22 в площадь наложения земельных участков и возможности дальнейшего его функционального использования с учетом удовлетворения требований истца.
Обращает внимание, что предоставленные истцу по договору купли-продажи земельные участки изначально не были сформированы с установлением границ, не поставлены на кадастровый учет с определением уникальных характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.
Указывает, что АО «Дагнефтегаз» имеет лицензию на пользование недрами, земельный участок с кадастровым номером 05:49:000040:34 входит в границы горного отвода для разведки и добычи полезных ископаемых месторождения Избербаш, также в границы горного отвода входят принадлежащие истцу земельные участки.
Также обращает внимание, что данные о межевании земельных участков истца содержатся в землеустроительном деле от <дата>, составленном после осуществления <дата> их кадастрового учета, что свидетельствует о том, что проведение кадастрового учета участков истца осуществлено с существенным нарушением установленного порядка.
Представители третьих лиц Администрации ГО «<адрес>», Территориального отдела по <адрес> ФГБУ ФКП Россреестра по Республике Дагестан, филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.
Судебная коллегия располагает сведениями об извещении не явившихся участников процесса, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума № от <дата> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда об удовлетворении требований истца постановлено без учета фактических обстоятельств дела, с нарушением норм материального права.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 5 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от <дата> № 315-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыминомерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325, площадью 450 кв.м каждый, расположенных по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку.
Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки зарегистрировано на основании постановления Администрации МО «<адрес>» № от <дата>, договора купли-продажи № и передаточного акта от <дата> и кадастровых планов земельных участков № и № от <дата>
Так, согласно постановлению Администрации МО «<адрес>» № от <дата> ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:49:000039, общей площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, 17, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором купли-продажи № от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Махачкалы и ФИО1, Комитет продал ФИО1 земельные участки с кадастровыминомерами «05:49:000039», общей площадью 900 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, 17, под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325 поставлены на кадастровый учет <дата>, имеют статус «актуальный, ранее учтенный», границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчик АО «Дагнефтегаз» является собственником земельного участка, площадью 2215 кв.м, с кадастровым номером 05:49:000040:34, расположенного по адресу относительно ориентира: Республика Дагестан, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под трап-22, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации права №.
Право собственности АО «Дагнефтегаз» на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-РД 104088 от <дата> ОАО «Дагнефтегаз» на основании выписки из плана приватизации Фонда имущества Республики Дагестан от <дата>, выписки из акта приема-сдачи объектов недвижимости, находящихся на земельных участках в <адрес>, переданных с баланса ОАО «НК «Роснефть» - Дагнефть на баланс ОАО «Дагнефтегаз» на основании учредительного договора, плана объекта недвижимости №, выданного Избербашским БТИ <дата>, является собственником 22 трапов, общей площадью 12,2 кв.м, расположенных по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
В соответствии с постановлением Избербашской городской администрации № от <дата> на основании ходатайства АО «Дагнефть» у данного общества было изъято 221,19 га земель и в долгосрочное пользование предоставлено 30,43 га земель согласно прилагаемому перечню объектов для их содержания и обслуживания.
На основании приказа от <дата> №-МАХ-П Департаментом по недропользованию по Северо-Кавказскому федеральному округу АО «Дагнефтегаз» <дата> выдана лицензия серии МАХ № на пользование недрами с целевым назначением и видами работа для разведки и добычи полезных ископаемых на участке, расположенном в пределах <адрес>, имеющем статус горного отвода, с учетом ее дополнений сроком до <дата>
<дата> к данной лицензии составлен горноотводный акт, в соответствии с которым уточнены границы с координатами угловых точек горного отвода для разведки и добычи полезных ископаемых месторождения в пределах <адрес>, площадью 1420 га.
Согласно заключениям кадастрового инженера в ходе проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325 с границами земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что в ходе проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащих ей земельных участков с границами земельного участка ответчика, участок ответчика огорожен сеткой, что нарушает ее права, так как она не может уточнить границы принадлежащих ей участков и использовать их по назначению.
Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает, что требования истца фактически направлены на частичное прекращение права собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, истцом не представлены доказательства наличия реестровой ошибки, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34 и его площадь определялись с учетом фактического землепользования и с учетом прохождения по участку трубопроводов от нефтяных скважин, принадлежащих ответчику, проведение кадастрового учета участков истца осуществлено с существенным нарушением установленного порядка.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, исходя из выводов заключения землеустроительной экспертизы, установив пересечение границ земельных участков сторон, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
С такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они сделаны без учета конкретных обстоятельств дела, имеющих юридическое значение, и основаны на неверном применении норм материального права.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Согласно выводам проведенной судом первой инстанции по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «Республиканское управление независимых экспертиз и проектирования» № от <дата> ввиду того, что определить соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325, их координат из ЕГРН фактическим не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют их уточненные границы; фактические границы соответствуют актам выноса в натуру границ участков. Координаты земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34 не соответствуют координатам фактического пользования, площадь по сведениям ЕГРН превышает площадь фактического пользования. Имеется пересечение границ земельных участков сторон, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 05:49:000039:324 – 153,47 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером 05:49:000039:325 – 358,61 кв.м. При выделении участков с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325, проведении выносов границ в натуру (на местности) не было учтено расположение на данном месте другого земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34 с уточненными границами и состоящим на кадастровом учете.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право.
По смыслу разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст.6ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст.ст. 7,8ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственныйреестрнедвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, изреестраобъектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст.8ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1,7ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).
С <дата> исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, урегулировано статьей61ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующихоналичииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправлениереестровойошибкиможетпричинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей56ГПК РФ.
Бремя доказывания наличия такойошибкивозлагается на лицо, требующее исправления такойошибки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несмотря на установленные выше обстоятельства, истец, обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности освободить участок от ограждения и другого имущества, а также о признании недействительными кадастровых работ земельного участка ответчика, не представила суду достоверные доказательства наличияреестровойошибкипри постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, а также каких-либо противоречий между сведениями государственного кадастрового учета и сведениями, содержащимися в представленных документах, в том числе относительно границ земельного участка ответчика на момент постановки его на кадастровый учет.
Таким образом, требование о признании реестровой ошибкой в части координат земельного участка ответчика, признании недействительными кадастровых работ (результатов) межевания земельного участка ответчика и, как следствие, возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащих истцу земельными участками, не основано на законе и фактических обстоятельствах дела.
Конституционный Суд РФ в определении от <дата> №-О отметил, что федеральное законодательство с учётом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учёта.
Право собственности на земельный участок ответчика истец не оспаривала, соответствующих требований не заявляла.
Доказательств наличия реестровой ошибки, понятие которой приведено выше, материалы дела не содержат.
Кроме того, суд, признавая реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34, не указал, какие сведения и координаты о площади и местоположении границ земельного участка необходимо исправить, что является недопустимым при исправлении реестровой ошибки при отсутствии спора о праве между сторонами.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и полноте по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки приведёт к прекращению прав ответчика АО «Дагнефтегаз» на часть его земельного участка и соответствующее возникновение таких прав у истца ФИО1, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене, с принятием нового об отказе в удовлетворении иска ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному Обществу «Дагнефтегаз» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34,
Возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 05:49:000039:324 и 05:49:000039:325, расположенными по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, № и №, признании недействительными кадастровых работ (результатов межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:49:000040:34, - отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>