Дело № 11-151/2023

Мировой судья Самойлова Ю.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 10 по Советскому району г.Уфы от 17.08.2022 г. по иску ТСН «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Флагман» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по состоянию на < дата > в размере 28 001 руб. 81 коп., пени – 1 909 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 11 866, 34 руб., пени - 181, 7 руб., указав в обоснование иска, что ТСН «Флагман» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящимся по адресу: РБ, ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральным информационным ресурсом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником жилого помещения (квартиры) 57, находящегося по адресу: РБ, ..., является ФИО1 Доля в праве по 1.

Обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчиком не выполняются, начиная с < дата >, в связи с чем, по состоянию на < дата > образовалась задолженность в размере 28 001 руб. 81 коп., и начислены пени за нарушение сроков оплаты указанной задолженности в установленный срок, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1909 руб. 20 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о возмещении суммы задолженности за содержание, техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт, но ответа на данную претензию так и не последовало.

Наличие задолженности и нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также возмещение расходов по оплате госпошлины.

31.03.2021 года мировой судья судебного участка № 10 по Советскому району г.Уфы РБ вынес судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 суммы вышеуказанной задолженности. Однако, ответчик, имея возражения относительно судебного приказа, обратился с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ определением от < дата > был отменен.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере 28 001 руб. 81 коп., пени - 1909 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - 11866, 34 руб., пени -181,7 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1458, 77 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №10 по Советскому району г.Уфы Республики Башкортостан от < дата >, оставленным без изменения апелляционным определением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от < дата >, исковые требования ТСН «Флагман» удовлетворены.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от < дата > апелляционное определение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от < дата > отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что ответчик не согласна с выводами суда, изложенными в решении мирового судьи судебного участка №10 по Советскому району г.Уфы Республики Башкортостан от < дата > в части указания состава и размера взысканных платежей, включая плату за услуги консьержа, членом ТСН «Флагман» она не является, договорные отношения с управляющей компанией у нее отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что суд, принимая решение по вышеуказанному делу в пределах заявленных требований, необоснованно разрешил спор без привлечения третьих лиц, чьи права затрагиваются данным иском - ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы».

Определением Советского районного суда г.Уфы от < дата >, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ТСН «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание общедомового имущества, электроэнергию и тепло. Также пояснила, что имеется спорный период по оплате коммунальных услуг с июня 2021 года по июнь 2022 года, поскольку в данный период действующей управляющей компанией была ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы». Суду пояснила, что когда ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы» приходила убирать территорию дома, Председатель ТСН «Флагман» ФИО2 вызывал МЧС или ОМОН, они уходили, не могли производить уборку жилого дома и территории. Их не впускали в подвал, то есть ФИО2 всячески противодействовал. Пояснила, что ей без разницы, какая управляющая компания управляет домом, главное чтобы было чисто. Коммунальные услуги 28 000 руб. - содержание, вода (не по прямым договорам, а показания сдают ФИО2 и он сам оплачивает за воду), консьержка 500 руб. в месяц. Когда она оплачивает за воду, она идет в банк и оплачивает, выдается квитанция. За спорный период она не оплачивала, потому что собственники МКД заключили договор с ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы». Первый месяц она платила в ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы» (июня 2021), а потом, когда началась эта ситуация, ФИО2 начал препятствовать. С июля 2021 по июнь 2022 г. она не платила, потому что не ясно было кому платить, кто оказывал услуги. В итоге никто не оказывал услуги, снег не чистили. Прямых договоров по воде нет, если были бы прямые - за содержание вообще никто не платил бы. С размером задолженности не согласна, поскольку включена квитанция, которую она оплачивала за июнь 2021 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, суду пояснил, что кассационное определение содержит три момента для доказывания - это подтверждение расчетов, выяснение вопроса кто фактически управлял домом, с данными обстоятельствами он согласен, представил письменные пояснения и дополнения к пояснениями, представил все доказательства обслуживания дома в спорный период. Суду пояснил, что в спорный период домом фактически управлял ТСН «Флагман», представил все квитанции. В квитанциях есть оплата за воду, теплоэнергию, электроэнергию. Квитанция ответчика - это содержание. Если бы даже ответчик заплатил ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы» за содержание, то за воду, ОДН, электроэнергию, теплоэнергию нужно платить. Действительно у них нет прямых договоров, потому что когда начали заключать договора в 2017 г. БашРТС отказали в заключении договора. Они не платили за тепло, потому что судились с БашРТС. Ответчик заплатила за один месяц (июнь 2021 г.), действовала недобросовестно. По поводу доводов заявителя, что было грязно, не было воды, не соответствует действительности. У дома своей территории нет, соответственно территорию от снега убирает муниципалитет. У них заключен договор с Росгвардией для их охраны. Если суммировать все квитанции, получится задолженность. Вошло содержание, водоснабжение и водоотведение на ОДН, персонально по квартире, тепловая энергия на горячее водоснабжение, консьержка. Просил взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Флагман» задолженность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > денежную сумму в размере 28 001,81 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > денежную сумму в размере 11 866,34 руб., пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 1909,20 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 181,7 руб., расходы на государственную пошлину в размере 1458,77 руб.

Третьи лица ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы», Государственный Комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

В силу ч.1 ст.320 ГПК РФ, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К способам защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, относится, в частности, возмещение убытков, под которыми понимаются, в том числе, расходы, которое лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного своего права.

Из материалов дела следует, что собственником ... является ФИО1 Доля в праве - 1.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц < дата > внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Флагман».

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «Флагман» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном ... корпус 1 по ....

Между ТСН «Флагман» и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) < дата > заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору ... от < дата > с < дата > в реестр лицензий РБ от ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфы РБ» внесены изменения путем включения многоквартирного дома № 5/1 по улице Братьев Кадомцевых в городе Уфе РБ в связи с заключением договора управления.

Решением Советского районного суда г.Уфы от < дата > решение общего собрания от < дата > о способе управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей компании ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» признано недействительным.

Апелляционный определением Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда г.Уфы от 18.11.2021 года о признании недействительным решения общего собрания от 23.10.2020 года о способе управления многоквартирным домом, оставлено без изменения.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ..., из реестра лицензий Республики Башкортостан сведения о многоквартирном ..., в отношении которых осуществляет свою деятельность по управлению ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа» исключены.

В соответствии с ч.7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Таким образом, учитывая, что решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о способе управления многоквартирным домом недействительным, вступило в законную силу, следовательно, решение о выборе в качестве управляющей компанией ОАО «УЖХ Советского района ГО город Уфа РБ» недействительно с момента его принятия.

- Как следует из представленных стороной истца доказательств, в частности, протокола очередного общего собрания собственником МКД в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, которым утвержден план деятельности товарищества на 2021-2023 годы; акта выполненных работ за февраль 2022 года по договору между ТСН «Флагман» и ООО «ФМ-групп», платежного поручения от < дата >; акта выполненных работ за февраль 2022 года по договору между ТСН «Флагман» и ООО «Клинтек», платежного поручения от < дата >; акта о проверке счетчика тепловой энергии совместно в ООО «БашРТС» от < дата >; акта ... от < дата >, составленного ТСН «Флагман» и ООО «БашРТС», об отключении центрального отопления; передачи во временную эксплуатацию ГУП РБ «Уфаводоканал» бесхозных инженерных сетей, включая сети водоснабжения диаметром 110, 315 мм общей протяженностью 436 м и сети водоотведения 160, 340, 300 мм общей протяженностью 269 м; зачета платежей товарищества за июнь-июль 2021 года ГУЛ РБ «Уфаводоканал» на счет УЖХ; переписке с ГУП РБ «Уфаводоканал» в июле 2021 года о качестве подаче воды (не менее 2,6 атм. в соответствии техническими условиями на присоединение дома); между товариществом и ООО «Инженерный центр «Лифт» в январе 2022 года проведено очередное освидетельствование лифтов, актом выполненных работ за февраль 2022 года по договору на комплексное обслуживание и ремонт лифтов между ТСН «Флагман» и ООО «УфаЛифт», платежного поручения от < дата >; предупреждения ООО «БашРТС» о проведении текущего ремонта магистральных сетей с < дата > по < дата > т.п., отчета о деятельности ТСН «Флагман» за 2019-2021 г. г. и Плана работ ТСН «Флагман» на 2021- 2023 г. г. (Приложение ...); отчета о деятельности ТСН «Флагман» за 2021-2023 г. г. и Плана работ ТСН «Флагман» на 2023- 2025 г. г. (Приложение ...); договора на оказание услуги «Консьерж» № ДС-2/20 от < дата > с ФИО3, акта выполненных работ за март 2022 года, платежного поручения ... от < дата > (Приложение ...); договора на оказание услуги «Консьерж» № ДС-4/20 от < дата > с ФИО4, акта выполненных работ за март 2022 года, платежного поручения ... от < дата > (Приложение ...); договора на оказание услуги «Консьерж» № ДС-5/21 от < дата > с ФИО5, акта выполненных работ за март 2022 года, платежного поручения ... от < дата > (Приложение ...) установлено, что в спорный период услуги по обслуживанию и содержанию дома оказывались ТСН «Флагман».

Доказательств предоставления коммунальных услуг иным лицом, т.е. не истцом ТСН «Флагман», в ходе судебного разбирательства ответчиком и третьим лицом не представлено, судом не добыто.

Из содержащихся в материалах дела смет доходов и расходов по ежемесячному текущему управлению МКД следует, что основными контрагентами ТСН «Флагман» по оказанию ЖКУ являются, в том числе и в спорный период:

- по услугам инжиниринга ООО «ФМ-групп» (договор на управление объектом недвижимости №П1 -2017 от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...);

- по услугам внутреннего клининга ООО «Клинтек» (договор на оказание услуг по уборке нежилого помещения ... от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...);

- по услугам за техническое обслуживание лифтов ООО «УфаЛифт» (договор на комплексное обслуживание и ремонт лифтов ... от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...).

В соответствии с п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от < дата > (далее - Правила ...), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 30 Правил ... договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

В соответствии с п. 4 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от < дата > (далее - Правила ...), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 5 Правил ... исполнитель в лице товарищества направляет заявку на заключение договора не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества.

ТСН «Флагман» письмом ... от < дата > (Приложение ...) направило заявку в ООО «ЭСКБ», письмом ... от < дата > (Приложение ...) направило заявку в ООО «БашРТС», письмом ... от < дата > (Приложение ...) в МУП «Уфаводоканал».

ТСН «Флагман» договор водоснабжения и водоотведения ... подписало с протоколом разногласий < дата > (Приложение ...), договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) .../РТС подписало с протоколом разногласий < дата > (Приложение ...), договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг ... подписало с протоколом разногласий < дата > (Приложение ...).

Разногласия по договорам были урегулированы в арбитражных судах по делам №№ А07- 35902/2018, А07-35903/2018, А07-31010/2018.

В письмах ..., ..., 6/17 ТСН «Флагман» просило ресурсоснабжающие организации заключить с собственниками помещений в МКД прямые договоры, однако, поставщики ресурсов МУП «Уфаводоканал» и ООО «БашРТС» отказали в заключении прямых договоров.

Инициаторы спорного собрания после получения от Госкомитета приказа ... (истцу приказ не направлялся) стали убеждать ресурсоснабжающие организации о том, что с < дата > МКД управляет УЖХ. ООО «ЭСКБ» выставляло счета, товарищество производило оплату (Приложение ..., 34).

Тепловая энергия, поставляемая ООО «БашРТС» в МКД, используется на отопление и на производство горячего водоснабжения (ГВС).

В рамках договора теплоснабжения истец направил в адрес ООО «БашРТС» отчеты по потреблению ресурса за июнь-июль 2021 года ... от < дата > (Приложение ...), ... от < дата > (Приложение ...) с требованием во избежание поставки в отопительный период 2021-2022 г. г. некачественного теплоносителя к началу отопительного периода присоединить дом по независимой схеме согласно техническим условиям за счет средств ООО «БашРТС», и оплатил ресурс на производство ГВС за июнь-июль 2021 года (Приложение ..., 39).

В ответе № БРТС-.../У/1735 от < дата > (Приложение ...) ООО «БашРТС» отказало в выполнении требований истца и сообщило, что домом управляет с < дата > УЖХ и попросило подписать соглашение о расторжении договора теплоснабжения.

ТСН «Флагман» отказало в подписании соглашения о расторжении договора и приложило к письму копию Протокола ....

ООО «БашРТС» счета на оплату не представляло.

ООО «БашРТС» < дата > в адрес ТСН «Флагман» направило предупреждение о проведении текущего ремонта магистральных сетей с < дата > по < дата > (Приложение ...).

< дата > ООО «БашРТС» провело совместно с ТСН «Флагман» проверку счетчика тепловой энергии, о чем был составлен соответствующий акт, содержащийся в материалах дела (Приложение ...).

ООО «БашРТС» < дата > в адрес ТСН «Флагман» направило предупреждение о проведении испытаний магистральных сетей с < дата > по < дата > (Приложение ...).

< дата > между ООО «БашРТС» и ТСН «Флагман» был составлен Акт ... об отключении центрального отопления (Приложение ...).

ТСН «Флагман» письмом ... от < дата > (Приложение ...) в ООО «БашРТС» попросило направить представителя для проверки системы отопления дома.

ТСН «Флагман» письмом ... от < дата > (Приложение ...) в ООО «БашРТС» сообщило, что в ходе проверки один из представителей умышленно нарушил опломбировку термодатчика узла учета тепловой энергии, расположенного на обратном трубопроводе, и что этим же представителем была предпринята также попытка умышленно нарушить опломбировку других устройств узла учета. Товарищество попросило в кратчайшие сроки восстановить опломбировку. ООО «БашРТС» в ходе проверки счетчика тепловой энергии восстановило опломбировку.

В ответ на письмо ТСН «Флагман» ... от < дата > ООО «БашРТС» письмом №БРТС- .../У/2514 от < дата > (Приложение ...) попросило повторно подписать соглашение о расторжении договора теплоснабжения со ссылкой на приказ Госкомитета ....

Письмом ... от < дата > (Приложение ...) ТСН «Флагман» повторно отказало в подписании соглашения о расторжении договора теплоснабжения и сообщило, что согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не приказы ГЖИ.

В письме товарищество напомнило, что оплата за потребленный ресурс будет возобновлена после отзыва и аннулирования ООО «БашРТС» обращений о расторжении договора теплоснабжения .../РТС и соответствующего соглашения, причем всю ответственность за срыв оплаты товарищество возложило на ООО «БашРТС». ООО «БашРТС» счета на оплату не выставляет.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > «О передаче во временную эксплуатацию ГУП РБ «Уфаводоканал» бесхозяйных сетей водоснабжения и водоотведения к жилому дому ... ...» Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ по Акту приема-передачи от < дата > (Приложение ...) передало во временную эксплуатацию ГУП РБ «Уфаводоканал» бесхозяйные инженерные сети к жилому дому ... ..., включая сети водоснабжения диаметром 110, 315 мм общей протяженностью 436 м и сети водоотведения диаметром 160, 340, 300 мм общей протяженностью 269 м, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.

Истец полагает, что ГУП РБ «Уфаводоканал» выгодно было, если домом будет управлять снова УЖХ, так как товарищество не смогло бы добиваться передачи наружных сетей, а ГУП РБ «Уфаводоканал» и УЖХ вновь бы подписали выгодные для ресурсоснабжающей организации акты балансового и эксплуатационного разграничения.

В рамках договора водоснабжения и водоотведения истец направил в адрес ГУП РБ «Уфаводоканал» отчеты по потреблению ресурса за июнь-июль 2021 года ... от < дата > (Приложение ...), ... от < дата > (Приложение ...) с убедительной просьбой отремонтировать наружный водопровод и подавать воду в дом с давлением величиной не менее 2,6 атм. в соответствии с техническими условиями на присоединение дома к централизованным сетям водоснабжения, и оплатил ресурс за июнь-июль 2021 года (Приложение ..., 59).

В ответе ... от < дата > (Приложение ...) ГУП РБ «Уфаводоканал» сообщило, что объемы водопотребления и водоотведения с июня 2021 года предъявляются на л/с <***> ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ».

Таким образом, ГУП РБ «Уфаводоканал» платежи товарищества за июнь-июль 2021 года зачло на счет УЖХ.

В ответ на письмо ... ТСН «Флагман» в письме ... от < дата > (Приложение ...) сообщило, что имеющаяся у ГУП РБ «Уфаводоканал» информация о том, что с < дата > многоквартирным домом ... по ... в ... управляет ООО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», не соответствует действительности, так как согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений № ... от < дата > г. домом как управляло, так и управляет ТСН «Флагман» и напомнило, что управление многоквартирными домами осуществляется в соответствии с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ ... от < дата >, а не в соответствии с приказами Государственного комитета по жилищному и строительному надзору, которые не имеют полномочий воздействовать на заключение договоров управления многоквартирными домами.

Также товарищество сообщило, что прерывает оплату за потребленный ресурс до отзыва и аннулирования ГУП РБ «Уфаводоканал» обращения ... от < дата > и договора водоснабжения и водоотведения с ООО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в части поставки ресурса в наш дом, причем всю ответственность за срыв оплаты товарищество возложило на ГУП РБ «Уфаводоканал».

В письме ... ТСН «Флагман» очередной раз попросило отремонтировать наружный водопровод и подавать воду в дом с давлением величиной не менее 2,6 атм. в соответствии с техническими условиями на присоединение дома.

К письму ... товарищество приложило Протокол ....

В ответ ГУП РБ «Уфаводоканал» письмом ... от < дата > (Приложение ...) сообщило, что расчеты за объемы водопотребления и водоотведения по договору холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ».

Между ТСН «Флагман» и ООО «Инженерный центр «Лифт» заключен договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы требованиям технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» в форме технического освидетельствования ... от < дата > (Приложение ...).

В январе 2022 года было проведено очередное освидетельствование лифтов с составлением соответствующих актов (Приложение ...).

В производстве Арбитражного суда РБ находится дело № ... по иску ОАО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ТСН «Флагман» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Определением Арбитражного суда от < дата > (Приложение ...), вступившем в законную силу, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Без технической документации содержать дом и быть исполнителем коммунальных услуг невозможно.

Кроме основных контрагентов по оказанию ЖКУ ТСН «Флагман» имеет еще следующих контрагентов по оказанию ЖКУ, в том числе и в спорный период:

- по услугам охраны ФГКУ «УВО ВНГ России по РБ» (договор по осуществлению экстренного выезда наряда вневедомственной охраны при поступлении тревожного сообщения с аппарата сотовой связи для пресечения правонарушений и преступлений против личности и имущества Клиента от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...);

- по услугам сопровождения сайта «ТИС ЖКХ» ИП ФИО6 (договор на оказание услуг в предоставлении технической поддержке по заполнению информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), без передачи полномочий по размещению информации в системе ГИС ЖКХ ....11 от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...);

- по услугам обеспечения работоспособности системы «Домофон» ИП ФИО7 (договор на обеспечение работоспособности инженерного оборудования ... от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...).

На уборку снега ТСН «Флагман» имеет договор с ИП ФИО8 (договор аренды транспортных средств с экипажем № ИФ1 от < дата >, акт выполненных работ за февраль 2022 года, платежное поручение ... от < дата > - Приложение ...).

По договору с ООО «ФМ-групп» ведется журнал «Учета технического обслуживания и ремонта систем противопожарной защиты» (Приложение ...), в спорный период была проведена проверка работоспособности противопожарных систем с составлением соответствующего акта (Приложение ...).

Доказательств оказания услуг в спорный период управляющей компанией ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» ответчиком не представлено.

ТСН «Флагман» в адрес УЖХ направило претензию ... от < дата > (Приложение ...) о том, чтобы УЖХ в срок до < дата > перечислило на расчетный счет ТСН «Флагман» денежные средства, полученные незаконно от некоторых собственников помещений в МКД ... по ... в ... за оказанные товариществом ЖКУ в период с < дата > по < дата >, с предоставлением перечня собственников и сумм оплаты.

Однако, УЖХ письмом ... от < дата > (Приложение ...) отказало в удовлетворении претензии.

Из вышеизложенного следует, что в спорный период ТСН «Флагман», а не ООО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ», содержало общее домовое имущество и являлось исполнителем коммунальных услуг.

Следовательно, фактическое потребление коммунальных услуг в спорный период осуществлялось ТСН «Флагман» и, согласно действующему законодательству, подлежит оплате.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по состоянию на < дата > составляет 28 001, 81 руб.

Как следует из показаний ответчика ФИО1, данные ею в ходе судебного разбирательства, услуга по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию оказывалась.

Следовательно, фактическое потребление коммунальных услуг в спорный период осуществлялось и, согласно действующему законодательству, подлежит оплате за период с < дата > по < дата > денежную сумму в размере 28001,81 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что в спорный период ею оплата производилась в ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В качестве доказательства оплаты ответчиком представлена лишь одна квитанция от < дата > на сумму 1304,8 руб. за июнь 2021 г, следовательно, данную квитанцию нельзя признать в качестве допустимого доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за весь период с < дата > по < дата >.

В платежном документе ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» применен тариф на содержание общедомового имущества в размере 26 руб./кв.м, который спорным собранием утвержден не был, который на 60% выше, чем утвержденный собственниками на собрании < дата > тариф в размере 18,65 руб./кв. м.

Кроме того, из платежного документа ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» за июнь 2021 года, следует, что ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» не выставляло оплату за поставку коммунальных ресурсов как на ОДН, так и на квартирное потребление.

Таким образом, платежный документ от ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ» на сумму 1304,8 руб. за июнь 2021 г., представленный ответчиком, не может быть допустимым доказательством необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Апелляционный определением Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда г.Уфы от < дата > о признании недействительным решения общего собрания оставлено без изменения.

Кроме этого, ответчиком представлен приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ..., согласно которому из реестра лицензий Республики Башкортостан сведения о многоквартирном ..., в отношении которых осуществляет свою деятельность по управлению ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа», исключены.

Между тем, и на момент рассмотрения дела, исполнять обязанность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальных услуги, ответчик не начала.

Учитывая, что собственники жилых помещений, обязаны в полном объеме оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, действия ТСН «Флагман» по выставлению счета за фактически оказанную истцом услугу следует признать обоснованными.

Довод ответчика о том, что в спорный период у ТСН «Флагман» отсутствовала лицензия противоречит пункту 1.3 части 1 статьи 161 ЖК РФ, в котором законодатель указал, что ТСН «Флагман» деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) осуществляет без лицензии.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она оплачивает услугу энергоснабжения по счетчику, установленному в ее квартире, по этой причине задолженность не может образовываться, суд полагает подлежащим отклонению, как основанный на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.8 Правил № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в МКД установлены общедомовые прибора учета двух видов:

- один, к которому присоединены только энергопринимающие устройства собственников жилых помещений (квартир), имеющих прямые договоры с ООО «ЭСКБ»;

- второй, к которым присоединены только энергопринимающие устройства общедомового имущества: освещение мест общего пользования, лифты, насосы, противопожарное оборудование и прочее общедомовое электрооборудование.

Как следует из показаний ответчика ФИО1, прибор учета электроэнергии, установлен в квартире. Согласно показаниям данного прибора, ответчик производит оплату услуги энергоснабжения.

Таким образом, граница раздела общедомовых и квартирных сетей находится в поэтажном распределительном электрическом щитке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оплату потребленной электроэнергии на кабельной линии, соединяющей поэтажные распределительные электрические щитки с индивидуальными приборами учета, расположенными внутри квартир, не являющейся общедомовым имуществом, должны осуществлять собственники квартир.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в размере 11 866, 34 руб.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет принято на очередном общем собрании собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с < дата > по < дата >, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников № ВН- 1-2018 от < дата > (п.2 Раздела «Итоги голосования по вопросам повестки дня» Протокола).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о выборе уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, решение об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет принят общим собранием собственников («за» -71,7999 %), в связи с чем, подлежит исполнению всеми собственниками.

На основании вышеприведенных норм прав, суд находит требование о взыскание задолженности в части взыскания задолженности за жилищно- коммунальные услуги и по оплате взносов за капитальный ремонт обоснованным и подлежащим удовлетворению за период с < дата > по < дата > в размере 11 866,34 руб.

Истцом представлен расчет по каждому пункту задолженности, который проверен и исследован в ходе судебного разбирательства, который суд находит обоснованным и верным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1909,20 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 181,70 руб.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Пленум № 22) Верховный суд РФ разъясняет, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ), а также разъясняет, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Одновременно, в пункте 18 Пленума № 22 Верховный суд РФ разъясняет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

Действия ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, якобы оказанных ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа» за один месяц - июнь 2021 года, не могут считаться добросовестными.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что при недобросовестной оплате ответчиком и недобросовестных действиях Госкомитета и ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа» пункт 36 Пленума ... не может быть применен.

При добросовестной оплате в соответствии с пунктами 36, 18 Пленума ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > составила бы 26 697,01 руб. (28001,81 - 1304,8).

Материалы дела содержат Протокол № ВН-1-2018 от < дата > внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД, в котором помимо утверждения способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, еще утверждено следующее:

- фонды различного назначения;

- способы оплаты энергоресурсов;

- ежемесячный взнос для собственника жилого помещения на вознаграждение дежурных на входе в подъезд МКД в размере 560,58 рублей.

Расчеты задолженностей истец произвел исходя из платежных документов за спорный период (Приложение ...).

Данные расчеты судом проверены и признаны обоснованными.

Суд полагает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном размере.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ТСН «Флагман» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > в размере 26697 руб., пени в размере 1909,20 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в размере 11866, 34 руб., пени в размере 181,70 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 1420 руб.

Руководствуясь статьями 326-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > по иску ТСН «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени, отменить.

Вынести по делу новое решение.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Флагман» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > в размере 26697 руб., пени в размере 1909,20 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в размере 11866, 34 руб., пени в размере 181,70 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1420 руб.

В остальной части иска – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Л.Ф.Гареева.