РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

77RS0032-02-2022-007589-44

дата дело № 2-4440/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации(Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: адрес, адрес, ел. 120, на земельном участке с кадастровым номером- 77-О7-00ИОО2:4049, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по акту , приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленные Договором срок. Согласно п. 2.1 Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, на момент подписания Договора, Квартира имеет следующие характеристики: условный номер 94, корпус 2, этаж 6, количество комнат одна, общая площадь квартиры 70,94 метра. В соответствии с п. 1.3. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до дата. В соответствии с п. 2.1. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, цена Договора составляет сумма.

Заявитель ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Застройщиком в соответствии с условиями Договора. Согласно платежного поручения № 10 от дата, ФИО1 перечислил наименование организации денежные средства в размере — сумма, покрытие по аккредитиву 3103-443144 от дата по Договору № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.1. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет адрес дата. В соответствии с п. 6.1. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Размер неустойки за период с дата по дата (включительно)

Составил сумма.

дата истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с просьбой

удовлетворить требования ФИО1 в добровольном порядке: выплатить неустойку по договору долевого участия в размере 2.397.521 рубль сумма. В претензии истцом был указан срок для добровольного исполнения ответчиком требований в досудебном порядке. Требования истца в добровольном порядке ответчиком наименование организации удовлетворены не были.

Истец, просит суд, взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что задержка передачи квартиры действительно имела место, однако по обстоятельствам на прямую не зависящим от ответчика, в случае удовлетворения требования просила в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки и штрафа, также просила представить отсрочку исполнения решения суда до дата

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации(Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: адрес, адрес, ел. 120, на земельном участке с кадастровым номером- 77-О7-00ИОО2:4049, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по акту , приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленные Договором срок. Согласно п. 2.1 Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, на момент подписания Договора, Квартира имеет следующие характеристики: условный номер 94, корпус 2, этаж 6, количество комнат одна, общая площадь квартиры 70,94 метра. В соответствии с п. 1.3. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: до дата. В соответствии с п. 2.1. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, цена Договора составляет сумма. ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства перед Застройщиком в соответствии с условиями Договора. Согласно платежного поручения № 10 от дата, ФИО1 перечислил наименование организации денежные средства в размере сумма, покрытие по аккредитиву 3103-443144 от дата по Договору № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.1. Договора № 703И-ЛБ-2 участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и

составляет адрес дата.

По делу установлено, что в установленный договором срок, квартира истцу передана не была.

В силу ст. 12 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (неустойку) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участникам долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, что не отрицалось представителем ответчика. Сам по себе факт того, что нарушение сроков произошло в связи с обстоятельствами, на прямую не зависящими от ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 2 397 521 руля сумма за период с дата по дата

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от дата N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств была вызвана причинами, на прямую не зависящим от застройщика, суд, полагает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком, в досудебном порядке, неустойка истцу не была выплачена, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учётом обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая принцип разумности, категорию спора, а также учитывая фактическое участие спора, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы почтовые расходы в размере сумма, расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства несения данных расходов, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Постановлением Правительства РФ от дата № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

Так, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от дата на срок до дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.