РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Оричи 10 сентября 2025 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2,
представителя ответчика – СХПК имени Кирова – Печёнкиной Веры Борисовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000421-10 ) по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в лице законного представителя – ФИО1 обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что являются собственником по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( далее по тексту – квартира 2 ).
СХПК имени Кирова является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( далее по тексту – квартира 1 ).
Квартира 1 и квартира 2 находятся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
10 апреля 2025 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8 с намерением уточнить местонахождение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области от 05 мая 2025 года № 72, присвоены адреса вновь образуемым земельным участкам путём раздела земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 7/1 и земельный участок с кадастровым номером №: ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 7/2, уточнена площадь земельного участка с кадастровым №: ЗУ2, которая составила 1213 +/- 1,00 кв.м..
В ходе согласования местоположения границы участков выяснилось, что граница земельного участка, принадлежащего истцам с кадастровым №: ЗУ2, является спорной в точках Н6, Н8 и Н2 со смежным участком, принадлежащим СХПК им. Кирова. От согласования границ земельных участков ответчик отказался.
С учётом уточнения исковых требований ( л.д. 1211-123 ), просит суд – установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ2, площадью 1213 +/- 1,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 7/2, в системе координат МСК-43, зона 1, со следующим координатным описанием: точка 3 с координатами Х – 567612,39 Y – 1350561,55, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 4 с координатами Х – 567596,56 Y – 1350555,20, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 5 с координатами Х – 567563,05 Y – 1350541,58, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н6 с координатами Х – 567572,23 Y – 1350520,44, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н8 с координатами Х – 567611,95 Y – 1350536,95, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н2 с координатами Х – 567621,33 Y – 1350540,86, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 3 с координатами Х – 567612,39 Y – 1350561,44, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует.
- взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в сумме 3 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель – ФИО2, поддерживая уточнённые исковые требования, дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика – СХПК им. Кирова ФИО9 суду пояснила, что с требованиями истцов они согласны, смежная граница земельных участков, ими согласована.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явился, в письменном отзыве представитель по доверенности ФИО10 ( л.д. 98 ) указала, что решение спора оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без их участия ( л.д. 96-97).
Заслушав истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – СХПК имени Кирова – Печёнкину В.Б., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Земельный кодекс РФ ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ )».
Согласно частей 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана ( части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке ( часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учёта является, в данном случае, межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО1, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д. 23, 24, 25, 26 ).
Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Квартира № 1 и квартира № 2, принадлежащие сторонам, находятся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка на местности не установлены.
Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав общего имуществ собственников помещений в МКД, и принадлежит истцам – ФИО4, на праве общей долевой собственности.
10 апреля 2025 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8 с намерением уточнить местонахождение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
По результатам межевания кадастровым инженером ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план ( л.д. 44-55 ).
Постановлением администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области от 05 мая 2025 года № 72, присвоены адреса вновь образуемым земельным участкам путём раздела земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 7/1 и земельный участок с кадастровым номером №: ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 7/2, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ2, которая составила 1213 +/- 1,00 кв.м. ( л.д. 56-57, 58-61 ).
В ходе согласования местоположения границы участков выяснилось, что граница земельного участка, принадлежащего истцам с кадастровым №: ЗУ2, является спорной в точках Н6,Н8 и Н2 со смежным участком, принадлежащим СХПК им. Кирова. От согласования границ земельных участков ответчик отказался.
Согласно абзаца 2 пункта 7 части 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков ( при их наличии ), естественных границ земельного участка.
Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учёт земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредст-вом определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя, в том числе, из границ, существующих на местности и закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( части 1, 7–9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ).
В силу статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию ( далее – согласование местоположения границ ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Истцами – В-выми суду представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8 12 мая 2025 года, согласно которого истец просит, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ2, площадью 1213 +/- 1,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 7/2, в системе координат МСК-43, зона 1, с земельным участком, с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/1, в точках: 3, 4, 5, Н6, Н8, Н2, 3, согласно межевого плана ( л.д. 44-55 ).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеются правовые основания для установления общей с земельным участком с кадастровым номером №: ЗУ2, площадью 1213 +/- 1,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/2, границу земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/1, в точках: 3, 4, 5, Н6, Н8, Н2, 3, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8 12 мая 2025 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.
Установить общую с земельным участком с кадастровым номером №: ЗУ2, площадью 1213 +/- 1,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/2, границу земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/1, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центра кадастра и Недвижимости» ФИО8 12 мая 2025 года, в системе координат МСК-43, зона 1: точка 3 с координатами Х – 567612,39 Y – 1350561,44, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 4 с координатами Х – 567596,56 Y – 1350555,20, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 5 с координатами Х – 567563,05 Y – 1350541,58, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н6 с координатами Х – 567572,43 Y – 1350520,01, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н8 с координатами Х – 567611,95 Y – 1350536,95, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка Н2 с координатами Х – 567621,33 Y – 1350540,86, средняя квадратическая погрешность – 0,01, описание закрепления точки – закрепление отсутствует; точка 3 с координатами Х – 567612,39 Y – 1350561,44, средняя квадратическая погрешность – 0,02, описание закрепления точки – закрепление отсутствует.
Решение суда подлежит включению в состав ранее подготовленного и представлявшегося в судебное заседание межевого плана.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта одновременно в отношении образованных земельных участков с кадастровым номером №: ЗУ2, площадью 1213 +/- 1,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/2, и земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ1, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 7/1, для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на образованные земельные участки.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и для снятия с кадастрового учёта данного земельного участка.
На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.
Судья Земцов Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года