УИД № 77RS0001-02-2022-004521-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки в размере 417998,46 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 233999,23 руб. Требования мотивированы тем, что 31.07.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-1/1/160-1843И, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 30.06.2021г. передать истцам жилое помещение. Обязанность по оплате цены договора долевого участия исполнена истцами в полном объеме. Однако ответчик в предусмотренный договором срок квартиру истцам не передал, акт приема-передачи подписан сторонами 26.11.2021г.
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил уменьшить подлежащую взысканию неустойку.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 31.07.2019г. между ФИО1, ФИО2 («Участники») и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» («Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-1/1/160-1843И, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 30.06.2021г. передать участникам жилое помещение.
Обязанность участников по оплате цены договора в размере 5610717,62 руб. исполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
26.11.2021г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
19.01.2022г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта.
В добровольном порядке требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.
Таким образом, материалами дела установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцам квартиры, поэтому за период с 01.07.2021г. по 26.11.2021г. с него подлежит взысканию неустойка.
Истцы просят взыскать неустойку за указанный период в размере 417998,46 руб. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,5 % по состоянию на 26.11.2021г.
При этом по состоянию на 30.06.2021г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 5,5 %, поэтому сумма неустойки за заявленный истцами период составляет 306532,21 руб.
Между тем суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 210000 руб. в пользу истцов солидарно.
Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся потребителями услуг, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд оценивает в 20000 руб. в пользу истцов солидарно. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда суд считает завышенным.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в размере 115000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5300 руб.
Также суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29 марта 2022 года.
Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с ответчика убытков и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения ответчику в рамках составленного истцом претензионного письма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) солидарно неустойку в размере 210000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 115000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 5300 рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.
Судья О.В. Фомичева