Дело № 2-859/2025

03RS0054-01-2025-001362-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 3 июля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 (ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <№> от 12.09.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 3433504,80 рублей на срок 360 месяцев под 21,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>. Кадастровый <№>, Площадь: ... кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 199 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 559 200,00 руб.

Просят расторгнуть кредитный договор <№> от 12.09.2024; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <№> от 12.09.2024 за период с 14.10.2024 по 23.04.2025 (включительно) в размере 3 880 213,65 руб., в том числе: просроченные проценты - 425 473,62 руб.; просроченный основной долг - 3 433 504,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 506,37 руб.; неустойка за просроченные проценты - 20 728,81 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 161,50 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, площадь: ... кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 559 200,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со статьями 167, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3433504,80 рублей, под 21,6 % годовых на срок 360 месяцев, для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора погашение кредита производится путем уплаты 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии графиком платежей. Платежная дата 12 числа каждого месяца, начиная с 14 октября 2024 года.

Условиями пункта 11 кредитного договора <№> от 12 сентября 2024 года предусмотрено в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: до выдачи кредита залог объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В нарушение требований закона и условий договора погашение задолженности по кредиту ответчики производят с нарушением сроков и размеров ежемесячных платежей, установленных в графике погашения. В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

19 марта 2025 года в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 18 апреля 2025 года. Данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно расчетам истца задолженность по кредитному договору <№> от 12 сентября 2024 года по состоянию на 23 апреля 2025 год составила 3880213,65 рублей, в том числе проценты – 425473,62 руб., просроченный основной долг – 3433504,85 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2580,68 руб., неустойка по кредиту 506,37 руб., неустойка по процентам 20728,81 руб.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял предусмотренные условиями кредитного договора обязательства по выплате кредита и процентов за пользование им, факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании суммы основного долга по кредиту, процентов и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из отчета ООО «Мобильный оценщик» от 26 марта 2025 года <№> следует, что рыночная стоимость квартиры площадью <адрес обезличен>, составляет 3199000 рублей.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Как определено подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2559200 руб. (80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 71161,50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 12 сентября 2024 года <№>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 задолженность по кредитному договору <№> от 12.09.2024 за период с 14.10.2024 по 23.04.2025 (включительно) в размере 3880213,65 руб., в том числе просроченные проценты 425473,62 руб.; просроченный основной долг 3433504,85 руб.; неустойку за просроченный основной долг 506,37 руб.; неустойку за просроченные проценты 20728,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 71161,50 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№>, площадь: ... кв.м, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2559200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Барашихина

Решение в окончательной форме принято 8 июля 2025 г.