УИД 55RS0017-01-2023-000396-45
Дело № 2-347/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 сентября 2023 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО8, о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с поименованным иском, указав, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:010114:77, общей площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. р.<адрес>. Земельный участок оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Рассмотрев заявление истцов, администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> было сообщено, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:10:010114:39, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, р.<адрес>. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 - сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). В соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. Администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, по вопросу оформления права собственности на земельный участок с адресом (местоположением): <адрес>, р.<адрес>, под многоквартирным домом с кадастровым номером 55:10:010114:60, общей площадью 96,4 кв.м и имеющего несколько собственников, рекомендует обратиться в суд, для решения данного вопроса в судебном порядке. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. Между тем, дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных ; обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном зла:, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на так земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду множественностью лиц на стороне арендатора. Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Обстоятельств, свидетельствующих неделимости земельного участка, не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, использую собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует протяжении значительного периода времени. При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского городски поселения в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотив указанным в ответе, на нормах права не основан. Просят суд с учетом уточнения иска обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО4 (паспорт серии 5209 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС <адрес> в <адрес>), ФИО5 (паспорт серии 5208 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Крутинском’ районе) за плату в долевую собственность земельный участок кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную местоположение: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседание истец ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, третье лицо Управление <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского городского поселения отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010114:39, площадью 782 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, он находится в государственной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 55:10:010114:60, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом, площадью 96,4 кв.м. состоящим из двух квартир, <адрес> кадастровым номером 55:10:010114:76 и <адрес> кадастровым номером 55:10:010114:77.
Квартира № с кадастровым номером 55:10:010114:76, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит по праву долевой собственности ФИО1 (69/200 доли), ФИО2 (69/200 доли), ФИО6 (31/200 доли), ФИО3 (31/200 доли), что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 55:10:010114:9, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в ЕГРН не имеется.
Квартира № с кадастровым номером 55:10:010114:77, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит по праву общедолевой и совместной собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (3/8 доли, ? доли и 1/8 доли ), что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 55:10:010114:39, площадью 782 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, он находится в государственной собственности.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьих лиц.
Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского городского поселения подлежащими удовлетворению.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4, ФИО7 о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, удовлетворить.
Обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО4 (паспорт серии 5209 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС <адрес> в <адрес>), ФИО5 (паспорт серии 52 08 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Крутинском’ районе <адрес>) за плату в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 55:10:010114:39, площадью 782 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, он находится в государственной собственности.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2023
Мотивированное решение составлено 04.10.2023
Судья В.Ф. Гусарский