УИД 61RS0043-01-2022-000841-76 № 2-649/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности № 1 от 11.05.2022 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Милютинского района Ростовской области к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Милютинского района Ростовской области в лице первого заместителя главы администрации ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

- расторгнуть договор от 21.11.2020 № аренды земельного участка общей площадью 31 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: сроком на 5 лет с ФИО2.

- Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Милютинского района Ростовской области задолженность по Договору аренды от 21.11.2020 № в размере 10 095 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель Администрация Милютинского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся судом, надлежащим образом дважды по адресу, указанному в иске. Письменных возражений на иск от ответчика в суд не поступило.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Таким образом, ответчик уклоняясь от участия в рассмотрении дела, распорядился своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подал своих возражений на иск, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно договору аренды № от 21.11.2020 года Администрация Милютинского района предоставила ФИО2 земельный участок площадью 31 кв.м с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован 07.12.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на счет арендодателя. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за Участок в год составляет 20400 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.3. договора № исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендатором копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка Арендодателю.

Согласно п. 3.4 договора № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случаи исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных Уведомлений Арендодателя или дополнительных соглашений к Договору.

Согласно Уведомления от 11.01.2021 № б/н годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды № от 21.11.2020 года на 2021 год составила (с учетом коэффициента инфляции равным 1,037):

22400*1,037=23 228 (двадцать три тысячи двести двадцать восемь) рублей 80 копеек.

Ежеквартальный размер арендной платы составил 5807,2 рублей.

В 2021 году арендатором не внесена арендная плата за 3 и 4 кварталы.

Согласно Решения Морозовского районного суда Ростовской области от 16.05.2022 года по делу №2-311/2022 с ФИО2 в пользу Администрации Милютинского района Ростовской области взыскана задолженность по договору аренды № от 21.11.2020 в размере 12067,19 руб., из которых 5807,2 руб. -задолженность по арендной плате за 3 квартал 2021 года и 5807,2 руб. -задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021 года, 290,08 руб. -пени за 3 квартал 2021 года (за период с 21.09.2021 по 11.03.2022), 162,71 руб. - пени за 4 квартал 2021 года (за период с 21.12.2021 по 11.03.2022).

По состоянию на 12.07.2022 арендная плата и пени за 3 и 4 квартал 2021 год не оплачены.

Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансировани ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом суммы основного долга 5807,20 руб., по состоянию на 12.07.2022 размер пени за 3 квартал 2021 г. составляет 345,82 руб.

Таким образом, по состоянию на 12.07.2022 размер пени за 4 квартал 2021 года составляет 345,82 руб.

Согласно Уведомлению от 11.01.2022 № годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды № от 21.11.2020 года на 2022 год составила (с учетом коэффициента инфляции равным 1,04):

23 228,8*1,04=24 157 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей 95 копеек.

Ежеквартальный размер арендной платы составил 6039,48 рублей.

В соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области от 12.03.2022 № 49 «Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению устойчивого развития Ростовской области в условиях внешнего санкционного давления» и постановлением Правительства Ростовской области от 04.04.2022 № 262 «об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году», с 1 апреля по 31 апреля 2022 года при расчете размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена, к размеру арендной платы применяется коэффициент 0,5.

6039,48*0,5= 3019,74 руб.

Ежеквартальная арендная плата за 2, 3 и 4 квартал 2022 года составила 3019,74 руб.

В 2022 году арендатором не внесена арендная плата за 1 и 2 кварталы, сумма основного долга 6039,48 руб., сумма неустойки составляет 323,40 руб. за 1 квартал 2022 года по состоянию на 12.07.2022 г.

Таким образом, по состоянию на 12.07.2022 размер пени за 2 квартал 2022 года составляет 21,04 руб. С учетом суммы основного долга 3019,74 руб.

Администрацией Милютинского района направлена претензия от 27.06.2022 исх. № 426 о погашении задолженности по арендной плате за 3 квартал 2021 года, 4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года, 2 квартал 2022 года, предложено расторгнуть договор по соглашению сторон, однако, Арендатор до настоящего времени на нее не ответил, задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 4.1.1 п.4.1. Договора № арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в установленный договором срок, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору нарушения других условий Договора.

В настоящий момент ФИО2 не оплатил арендную плату за 3 квартал 2021 года, 4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года, 2 квартал 2022 года, что является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения в судебном порядке.

Приведенный в иске расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик свои возражения по поводу изложенных доводов администрации, суду не предоставил.

Таким образом, суд полагает требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Милютинского района Ростовской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 21.11.2020 № аренды земельного участка общей площадью 31 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, сроком на 5 лет с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженец , зарегистрированный по адресу: , паспорт серия № выдан ТП в МО УФМС России по Ростовской области в гор. Морозовске в пользу Администрации Милютинского района Ростовской области, ИНН/КПП №, юридический адрес: , по договору аренды от 21.11.2020 № в размере 10 095 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья: