Дело № 2 -3-131/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года п.Молоково
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:
председательствующего судьи Глебова С.А.
при секретаре Марченко М.И.
с участием представителя истца ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в 1995 г. купил у ПДСК «Волга", которое уже ликвидировано, жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировав договор в БТИ. Жилье представляло собой квартиру с отдельным входом и коммуникациями в двухквартирном доме. При заключении договора ему был передан и технический паспорт на дом, где уже было указано на две квартиры. В приобретенной квартире проживает с семьей и в 2014 г. подал документы в Росреестр на регистрацию права на квартиру, но получил отказ, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе имеется информация о приобретении им 1\2 доли дома. Дом стоит на кадастровом учете и в нем имеются две квартиры, согласно штампу в паспорте он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Собственниками второй квартиры дома является семья С-вых.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением исполнительного комитета Молоковского районного Совета народных депутатов от 18.05.1989 № 58 разрешено создание промышленно-дорожно-строительного кооператива «Волга» при объединении «Агропромдорстрой» (л.д.45)
Согласно договора купли-продажи от 04.08.1995, зарегистрированного в Молоковском бюро технической инвентаризации 08.05.1996 Промышленно-дорожно-строительный кооператив «Волга», в лице его председателя ФИО9 продал ФИО2 1\2 долю жилого дома общей полезной площади 82,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.23).
Распоряжением главы администрации Молоковского района Тверской области №191 от 14.08.1995 кооператив «Волга» ликвидирован с 15.08.1995 (л.д.------).
По сведениям администрации Молоковского муниципального округа и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области квартира
по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности и государственной собственности Тверской области не значится (л.д.43,49-50).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на кадастровом учете, с кадастровым номером №, стоит вид объекта недвижимости: квартира, площадью 41.1 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>. Запись о регистрации прав на данную квартиру, отсутствует.
Согласно технического паспорта на дом, данные ЕГРН, <адрес> состоит из 2 квартир, квартира 1 жилая площадь 30.7 кв.м., квартира 2 жилая площадь 42.2 кв.м. (л.д.52-71).
Согласно домовой (поквартирной) книги ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.18-22).
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что 04.08.1995, между продавцом Промышленно-дорожно-строительный кооператив «Волга» и покупателем ФИО2, была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи ? доли принадлежащего Промышленно-дорожно-строительный кооператив «Волга» дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость 1\2 доли дома покупателем продавцу уплачена, объект недвижимости был передан в собственность покупателю, который принял его и пользуется им в личных целях по настоящее время.
Правомерность заключения договора купли-продажи от 04.08.1995 1\2 доли жилого дома, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства и учитывая, что доказательств того, что после приобретения 1\2 доли дома в собственность <адрес> подвергался реконструкции, суду не представлено, после заключения договора купли-продажи истец и члены его семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес>, а в квартире № 2 вышеуказанного дома проживает семья С-вых, суд считает достоверно установленным, что на момент приобретения ? доли дома, он уже являлся двухквартирным, состоящим из двух изолированных жилых помещений - квартиры N 1 и квартиры N 2, и ФИО2 по нотариально оформленному договору купли-продажи, зарегистрированному в бюро технической инвентаризации, была приобретена половина жилого дома, которая фактически является квартирой № 1, имеющей отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевой счет.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Принимая во внимание, отсутствие регистрации права собственности Промышленно-дорожно-строительный кооператив «Волга» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и исключение данного хозяйства из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией, указанием в правоустанавливающем документе о приобретении 1\2 доли дома, вместо квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости, кроме как в силу ст.17 Закона № 122-ФЗ, на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору.
На основании изложенного и учитывая, что члены семьи истца не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> 29.11.2016 право собственности на квартиру, инвентарный номер 1-228, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (муниципальный округ), <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21.11.2025.
Председательствующий С.А. Глебов