Дело №
22RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года <адрес>
Локтевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Горняцкого городского Совета народных депутатов <адрес>, было дано разрешение строительства индивидуального жилого дома полезной площадью 60,88 кв.м. на старом приусадебном участке площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО3. ФИО3 приходится матерью истца.
В 1982 году, ее мама с помощью кредитных денег и застройщика построила индивидуальный жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый №, расположенный на участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:26:030202:598.
С этого времени она и стала проживать в данном доме и пользоваться данным земельным участком (земельный участок находился в пользовании с 1973 года).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Истец, как единственный наследник обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство, наследственное дело №.
Так как дом и земельный участок в органах Росреестра не были оформлены на умершую ФИО3, то зарегистрировать переход права в порядке наследования на данные объекты недвижимости не представилось возможным.
После смерти мамы истец пользовалась данным домом и земельным участком.
В силу положений и норм законодательства Российской Федерации, право на наследство возникает вне зависимости от выдачи наследнику свидетельства о праве на наследство, и наследник, принявший наследство, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства, независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство.
Спорный <адрес> в <адрес> находится на земельном участке общей площадью 461 кв.м., который находился в бессрочном пользовании у ФИО3 и является единственным недвижимым объектом.
Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено.
Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок.
Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 22:26:030201:2261 и земельный участок площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:26:030202:598.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что спорные земельный участок и жилой дом в настоящее время поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, без ее обращения.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца, по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела 1/2 жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, указанный договор имеет отметку о регистрации нотариусом, а также органами БТИ.
Согласно справке о заключении брака № А-00403, выданной Локтевским сектором ЗАГС управления юстиции <адрес>, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «Райкова».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполкомом Горняцкого городского Совета народных депутатов, ФИО3 отведен земельный участок под строительство нового индивидуального жилого дома по <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Локтевской нотариальной конторой № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения исполнительного комитета Горняцкого городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на старом приусадебном участке», ФИО3 дано разрешение на старом земельном участке площадью 513 кв.м. по <адрес> построить новый деревянный дом размером 3х9 с полезной площадью 60,88кв.м., в том числе жилая площадь 36,67 кв.м.
Исходя из представленного Локтевским производственным участком Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем указанного жилого помещения является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В деле также имеется план земельного участка по указанному адресу, площадь которого составляет 460,5 кв.м.. Площадь жилого дома составляет 49,1 кв.м.
В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории Российской Федерации на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 22:26:030202:598, площадь участка- 461 кв.м., правообладатели отсутствуют. В особых отметках имеются сведения: вид права- бессрочное пользование, правообладатель ФИО7, реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 22:26:030201:2261, общая площадь - 49,1 кв.м., правообладатель отсутствует.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ТО №.
В соответствии с домовой книгой на адресу: <адрес> ФИО3 имела регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти).
В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно действующего законодательства, на момент заключения договора купли-продажи, оформление договора купли - продажи квартиры должно было производиться в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации с получением регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникало с момента регистрации договора купли - продажи.
Таким образом, анализируя изложенные нормы права, представленные документы, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на день смерти ФИО3 принадлежали ей на праве собственности и подлежали включению в наследственную массу умершей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).
В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Согласно информации <адрес>вой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до брака «Райкова»). Согласно свидетельства о рождении серия II-ТО № родителями ФИО8 являются ФИО3 и ФИО6. Согласно свидетельства о заключении брака серия I-ТО № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия «Шаповалова». ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства по счетам наследодателя, а также на транспортное средство.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака серия I-ТО № брак между ФИО9 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о заключении брака серия I-ТО № между ФИО10 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Паргинова».
Стороной истца также представлены справки ЗАО «Горняцкий водоканал» и АО «<адрес>энерго» об отсутствии задолженности за водоснабжение и электроэнергию по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО11 единолично после смерти ее матери, ФИО3, по закону, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
При установленных выше обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иных наследников не установлено, ответчик на спорное имущество не претендует.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 0119 №) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0119 №, право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 22:26:030201:2261 и земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.