Дело № 2–345/2022

34RS0030-01-2022-000577-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 07 июля 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием заместителя прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Лебедевой Д.А.,

ответчика представителя колхоза племзавод им. Калинина Ермилова Т.Ю.,

ответчика Дерышевой О.В., её представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу племзаводу им. Калинина, Дерышевой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу племзаводу им. Калинина, Дерышевой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании ответчика Дерышевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2022 года истец приобрел у колхоза племзавода им. Калинина изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с отсутствием у продавца соответствующей государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество. Кроме этого, в принадлежащем истцу жилом помещении проживает ответчик Дерышева О.В., которая собственником спорного жилища не является, по сведениям колхоза племзавода им. Калинина, членом колхоза не была, заняла жилое помещение незаконно. Просит суд: - признать за истцом ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выселить ответчика Дерышеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать её утратившей право пользования этим жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежаще, направил в суд заявление (л.д. 66), в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза племзавода им. Калинина – Ермилов Т.Ю. в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что обращение в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект за колхозом в целях осуществления государственной регистрации права и его последующего перехода к истцу повлечет в конечном итоге лишь увеличение материальных затрат для истца. Действительно в спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает ответчик Дерышева О.В., которая членом колхоза не являлась, и данное жилое помещение ей для проживания не предоставлялось.

Ответчик Дерышева О.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении с согласия колхоза племзавода им. Калинина, на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с её сожителем М.., и ежегодно уплачивает в кассу колхоза денежные средства за проживание в этом жилом помещении.

Представитель ответчика Дерышевой О.В. - ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просит отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Заместитель прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Лебедева Д.А. в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении заявленного истцом требования о выселении Дерышевой О.В. из спорного жилого помещения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав ответчиков, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора по существу спора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2022 года (л.д. 12) ФИО2 приобрел у колхоза племзавода им. Калинина изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2022 (л.д. 13).

Принадлежность спорного жилого помещения, являющегося предметом данного договора, продавцу (колхозу племзаводу им. Калинина) подтверждается первичными документами бухгалтерского учета (л.д. 31-35) и не отрицается сторонами в судебном заседании.

Постановлением администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области № от 11.04.2004 года, спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Как следует из технического паспорта (л.д. 15-20), спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений и каких-либо иных мест общего пользования не имеет.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 14).

При этом отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, перешедшего к нему на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2022 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская <адрес>, основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Как установлено статьёй 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правонарушений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 г. № 13-П и Определение от 03.11.2006 г. № 455-О).

Судом также установлено и не отрицается сторонами в судебном заседании, что в спорном жилом помещении с 18 мая 2006 года зарегистрирована и фактически проживает Дерышева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Покинуть спорное жилище в добровольном порядке ответчик Дерышева О.В. отказывается. Данное обстоятельство послужило причиной обращения истца в суд с иском о признании Дерышевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, ответчик Дерышева О.В. и её представитель не представили отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, свидетельствующих о наличии у Дерышевой О.В. законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Дерышева О.В. прав относительно спорного жилья не имеет, поскольку какого-либо соглашения о порядке пользования этим жилым помещением ею с колхозом племзаводом им. Калинина не заключено; членом колхоза, либо членом семьи ФИО2 ответчик Дерышева О.В. не является; как бывший сожитель умершего нанимателя жилого помещения, утратила право пользования спорным жилым помещением.

Доводы стороны ответчика Дерышевой О.В. о том, что она, как и её сожитель М.., которому в аренду было сдано данное жилое помещение, работала в колхозе племзаводе им. Калинина, и после смерти М. она продолжает вносить в кассу колхоза арендную плату за проживание в спорном жилище, суд отвергает как несостоятельные.

Согласно представленной в материалы дела копии трудовой книжки на имя Дерышевой О.В., последняя на основании приказа № от 09.06.2005 была принята уборщицей в бригаду № 2 колхоза племзавода им. Калинина на период нахождения другого работника в отпуске по уходу за ребенком, и была уволена в соответствии с приказом № 1 от 03.01.2007 в связи с истечением срока трудового договора, по п. 2 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Дерышева О.В. была принята в члены колхоза племзавод им. Калинина, материалы дела не содержат, трудовой книжки колхозника суду не представлено.

Как следует из представленного Дерышевой О.В. договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он был заключен колхозом племзаводом им. Калинина, в лице его председателя, с М. а Дерышева О.В. стороной данного договора не является.

При этом суд отмечает, что ведение Дерышевой О.В. совместного хозяйства с арендатором жилого помещения, как и осуществление ею оплаты за проживание в нем, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку этом само по себе не свидетельствует о наличии у Дерышевой О.В. законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Более того, как следует из пояснений ответчика Дерышевой О.В., М. умер, а она соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с колхозом племзаводом им. Калинина не заключала.

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования Дерышевой О.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению, а она выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для решения вопроса о возможности сохранения за Дерышевой О.В. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не усматривает, поскольку данный вопрос исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ подлежит разрешению лишь в отношении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, каковой Дерышева О.В. не является.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к колхозу племзаводу им. Калинина, Дерышевой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать Дерышеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Дерышевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года.

Председательствующий судья С.А. Денисов.