РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубейсиновой А.Ш.

с участием: представителя истца ФИО7 и ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по иску ФИО8 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Володарскому районному отделению УФССП России по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и нежилого здания, цеха естественного и искусственного вяления рыбы с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> «г». Стоимость между сторонами была оговорена п.2.1 договора в <данные изъяты> с условием, что истец будет выплачивать в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ. Платежи осуществлялись в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору. Согласно п.5 договора основание для возникновения права собственности у покупателя на земельный участок и нежилое здание возникает с уплатой последнего взноса денежных средств продавцу. При этом ответчик обязался оказать содействие в регистрации перехода права собственности незамедлительно, в данном случае при получении последнего платежа ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ. В период мобилизации в 2022 году истец был призван на службу и с ним был заключен контракт с ДД.ММ.ГГГГ на три месяца, по истечении которого он был автоматически продлен и истец вернулся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается отметкой в военном билете. При обращении в МФЦ Володарского района было установлено, что на данный земельный участок были наложены судебным приставом-исполнителем ФИО4 обременения на основании постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался урегулировать данный вопрос, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право. Однако по настоящее время вопрос о снятии обременений ответчиком не решен, в связи с чем истец вынужден обратиться суд. Учитывая, что на земельный участок и нежилое здание наложены обременения, государственная регистрация перехода права собственности на участок осуществлена не была. Истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка и нежилого здания, цеха естественного и искусственного вяления рыбы, расположенных по адресу: <адрес> «г», фактически состоялась между ним и ответчиком, поскольку истец, как покупатель по договору купли-продажи выполнил свои обязательства, передав ответчику – продавцу оговоренную сумму по сделке, ответчик, в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав истцу в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество. Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 448 кв.м., и нежилое здание, цех естественного и искусственного вяления рыбы, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> «г»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и нежилое здание, цех естественного и искусственного вяления рыбы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> «г»; обязать <адрес>ное отделение УФССП России по <адрес> отменить запрет на регистрационные действия на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., и нежилое здание, цех естественного и искусственного вяления рыбы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> «г».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по <адрес>.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласился.

Ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Володарское районное отделение судебных приставов УФССП России по Астраханской области извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) договором купли-продажи с рассрочкой платежа, ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и нежилое здание, цех естественного и искусственного вяления рыбы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> «г».

В соответствии с пунктами 2.1, 2,3 указанного договора, земельный участок и нежилое здание продается за <данные изъяты>., которые покупатель обязуется оплатить путем передачи денег продавцу в течение восьми месяцев с момента подписания настоящего договора, ежемесячно по <данные изъяты>. в соответствии с графиком платежей (Приложение №), последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен график платежей, из которого следует, что покупатель ФИО3 свои обязательства по договору в части оплаты исполнил надлежащим образом.

Таким образом, в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия, договор является заключенным, сторонами исполнен, что никем не оспаривается.

Вместе с тем, согласно пункту 1.3 данного договора, продавец гарантирует, что на момент заключения договора участок в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете № осуществлена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете № осуществлена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Постановление судебным приставом-исполнителем ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (Идентификатор: № в отношении спорных земельного участка и нежилого здания принято в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ответчика ФИО2 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 3 Володарского района Астраханской области, предмет исполнения: задолженность по оплате холодного водоснабжения в размере <данные изъяты>. в пользу взыскателя ООО «Цифровой водоканал».

Постановление судебным приставом-исполнителем ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (Идентификатор: <данные изъяты>), принято в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в отношении ответчика ФИО2, на общую сумму <данные изъяты>., взыскание выполняется в рамках исполнительного производства №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ передано в Советское районное отделение судебных приставов г.Астрахани.

Данных об отмене указанных постановлений судебных приставов -исполнителей не имеется, сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) договора купли-продажи земельного участка, и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> «г», в ЕГРН был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости.

Истец, не проявил должную степень заботливости и осмотрительности, до заключения сделки не убедился в отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) на приобретаемое им недвижимое имущество: земельный участок и нежилое здание.

На основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав приостанавливается, в случае если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Володарского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Однако, сам по себе факт отмены судебного приказа, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, не свидетельствует о незаконности зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав и обременений на спорные объекты недвижимости.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что служба судебных приставов была извещена об отмене судебного приказа.

Представителем истца ФИО7 в судебном заседании представлены сведения с Единого портала государственных и муниципальных услуг, из которых следует, что ответчик ФИО2 обращался с жалобой на постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (Идентификатор: <данные изъяты>) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принятого в рамках исполнительного производства №-ИП, указав, что данное исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа № и вынесением решения о повороте исполнения решения суда, однако запрет в связи с прекращением исполнительного производства не снят. Данное обращение ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ни истцом, ни ответчиком в материалы дела не представлены доказательства в подтверждение изложенных ФИО2 в вышеуказанной жалобе обстоятельств прекращения исполнительного производства №-ИП в связи с отменой судебного приказа.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами законодательства, учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Володарскому районному отделению УФССП России по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года.

Судья - Т.А. Насырова