<№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 30.04.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному ФИО1 администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М. обратилась в суд с ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что ей на праве собственности на жилое помещение <адрес> ком.<№> А, площадью 17,1кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, с кадастровым номером 30:12:021135:391, расположенные по адресу <адрес>. Распоряжением администрации МО « <адрес>» от 15.07.2020г. <№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. А также установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>. Затем срок отселения граждан перенесен на более позднюю дату <дата обезличена>. Собственникам жилых помещений домовладения направлены требования о сносе со сроком исполнения до 01.12.2022г. Решением Ленинского районного суд <адрес> от 23.05.2023г. признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившиеся в неисполнении п.п.5-5.1 распоряжения от 15.05.2020г. <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>, в <адрес> аварийным и подлежащим сносу», и обязании администрации МО «<адрес>» осуществлять действие по исполнению п.п.5-5.1 распоряжения от 15.05.2020г. <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>, в <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 04.07.2024г. <№>-р об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от 06.10.2023г. <№> утверждена муниципальная программа МО «<адрес>» «Переселение граждан муниципального образования «<адрес>»из аварийного жилищного фонда в 2023-2027г.г.», где дата переселения вышеуказанного домовладения перенесена на более поздний срок 2025- 2026гг. До настоящего времени процедура изъятия жилого помещения фактически не проводится, вопрос о размере выкупной стоимости между сторонами не разрешен, соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома (литер А) по адресу <адрес>А, <адрес>ком.21А, не заключено.

Просит суд взыскать в свою пользу с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 М. выкупную стоимость изымаемой комнаты <№> «а» в <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> размере 1 586 420 руб. и прекратить право собственности на жилое помещение <адрес> комнаты 21А за ФИО1 М. и долю истца на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1 М., в котором просит суд признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение комнату <№>А в помещении <№> расположенную по адресу: <адрес>А; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 М. на жилое помещение – комнату <№>А в помещении <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО1 М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ее представитель ФИО4, первоначальные требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещались, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО1 является собственником комнаты 21а помещение 7 распложенной по адресу: <адрес>, доли земельного участка.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 15.07.2020г. <№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан уставлен до <дата обезличена>.

Собственникам жилых помещений домовладения направлены требования о сносе со сроком исполнения до <дата обезличена>.

Решением Ленинского районного суд <адрес> от 23.05.2023г. признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившиеся в неисполнении п.п.5-5.1 распоряжения от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>, в <адрес> аварийным и подлежащим сносу», и обязании администрации МО «<адрес>» осуществлять действие по исполнению п.п.5-5.1 распоряжения от 15.05.2020г. <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>, в <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№> утверждена муниципальная программа МО «<адрес>» «Переселение граждан муниципального образования «<адрес>»из аварийного жилищного фонда в 2023-2027годах», где дата переселения вышеуказанного домовладения перенесена на более поздний срок 2025- 2026гг.

Согласно отчету <№> от <дата обезличена>, заказанного ФИО1 М., оценка рыночной стоимости комнаты <№>А в помещении <№> расположенной по адресу: <адрес>А, доли земельного участка составляет - 1 586 420 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№> от <дата обезличена> об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 М. и взыскать в ее пользу выкупную стоимость комнаты <№>А в помещении <№> расположенной по адресу: <адрес>А, доли земельного участка, в размере, установленном экспертизой – 1 586 420 руб.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО1 М. о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 М. на жилое помещение – комнату <№>А в помещении <№> расположенной по адресу: <адрес>А, доли земельного участка и признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».

В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцами и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности– удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой комнаты <№>а помещение 7 распложенной по адресу: <адрес> и доли земельного участка размере 1 586 420 рублей.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение – комнату <№>а помещения 7 распложенной по адресу: <адрес> и доли земельного участка.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату <№>а помещения 7 распложенной по адресу: <адрес> и доли земельного участка, за муниципальным образованием «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20.05.2025 года.

Судья подпись ФИО2