УИД 72RS0006-01-2025-000070-49

№ 2-99/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 23 июля 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований (л.д 86) к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 100 кв.м. и жилым помещением общей площадью 24 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Викуловским сельским советом <адрес>, одновременно с квартирой истцу был передан земельный участок под квартирой общей площадью 100 кв.м. На указанный земельный участок соответствующих документов не составлялось. Спорным недвижимым имуществом истец владеет с 1991 года. В указанный период времени, свыше пятнадцати лет, истец владеет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Дополнительно истец пояснив, что в 1991 году он получил от МПМК «Викуловская» <адрес> <адрес>. В смежной <адрес> проживала ФИО9 ныне ФИО8, с которой он сожительствовал, а потом в 1995 году заключил брак. Квартиру стал для временного проживания ФИО10 который проживал в ней до 2011 года. Поскольку им был утерян оригинал договора, то зарегистрироваться в <адрес> он не мог, и зарегистрировался в <адрес>. В последующем в целях увеличения площади он объединил <адрес>, при этом несущих стен, конструкций не нарушал.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области, третьи лица Управление Росреестра, ФИО8 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении (л.д. 104-106)

Участвующая в ранее проведенном судебном заседании третье лицо ФИО8 подтвердила факт передачи ФИО1 <адрес> <адрес> в 1991, и постоянного владения истцом с указанного времени.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору, МПМК «Викуловское» продал ФИО1 за 4140 рублей квартиру площадью 24 кв.м., в <адрес> (л.д. 10-11).

Правопреемники МПМК «Викуловское» - ОАО «Викуловоагрострой», ООО «Викуловоагрострой» ликвидированы (л.д. 107-112)

Согласно справке администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным похозяйственного учета по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Из копии акта записи № о регистрации брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ Викуловским отделом ЗАГС <адрес> произведена государственная регистрация брака между ФИО1 и ФИО4 (л.д. 39)

Согласно и информации ОП № МО МВД России «Ишимский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> осуществлён выезд ст. УУП ФИО5, установлено, что <адрес> <адрес>, объединены между собой в одну. В квартире проживает ФИО1, с супругой ФИО8, сын ФИО6 зарегистрирован, но фактически не проживает более 15 лет (л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 25,6 кв.м., правообладатель ФИО8 (л.д. 47-50).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 200 кв.м., правообладатель ФИО8 (л.д. 44-46).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилое помещение (квартиру), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 100 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 51,63).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> составляет 26.1 кв. м. (л.д 87-90)

Из ответа Администрации Викуловского муниципального района следует, что в упрощённом порядке оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не представляется возможным в виду отсутствия доказательств проживания на постоянной основе (л.д. 91)

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в 1991 году ФИО1 приобрел у МПМК «Викуловское» квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. ФИО1, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, постоянно в нем проживает, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения МПМК «Викуловское» по их воле и с их согласия.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец владеет имуществом с 1991 ода, срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Суд приходит к выводу, что ФИО1, не являющийся титульным собственником спорного имущества, представлены доказательства его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, а следовательно - возникновения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Спора по существу заявленных требований не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., и жилое помещение (квартиру) общей площадью 26.1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 23.07.2025 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>