Решение по делу № 2-2132/2021 от 30.08.2022 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

Дело № 2-591/2022

№ 47RS0011-01-2021-002719-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 30 августа 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при секретаре Морозов Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.03.2020г. между АО "Банк ДОМ.РФ и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала ФИО2 на основании доверенности, был заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 331 710,00 рублей сроком на 301 календарный месяц под 9,5% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заёмщика.

Согласно условиям договора <***> от 17.03.2020 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору являются:

- имущественные права требования, находящиеся в залоге у Кредитора в силу закона;

- предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона.

13.03.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Литовский канал» и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала ФИО2 на основании доверенности, был заключен Договор №591/28-209/ИП участия долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , многоквартирный жилой дома со встроенными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО1 по акту приема-передачи расположенную в жилом доме трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда многоквартирного дома, общей проектной площадью 79,4 кв.м., со строительным номере №, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома оплата застройщику на строительство объекта в размере б 272 600,00 рублей осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 940 890,00 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 5 331 710,00 рублей, предоставленных АО «Банком ДОМ.РФ» согласно Кредитном договору <***> от 17.03.2020г.

На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 6 272 600,00 рублей.

В настоящий момент, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с Заемщика ФИО1 в пользу Истца АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 5 532 886,11 рублей (5 309 977,97 руб. - основной долг, 212 891,00 руб. – проценты, 10 017,14 руб. - неустойка).

Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 17.03.2020г., заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 17.03.2020г. в размере 5 532 886,11 рублей (5 309 977,97 руб. - основной долг + 212 891,00 руб. - проценты + 10 017,14 руб. - неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 865,00 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору №591/28-209/ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2020 г., на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда многоквартирного дома, общей проектной площадью 79,4 кв.м., со строительным номером № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6 272 600,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности №86 АА 2369849 от 13.03.2020 г. сроком на 20 лет с правом передоверия, в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как видно из материалов дела, 17.03.2020г. между АО "Банк ДОМ.РФ и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала ФИО3 на основании доверенности №86 АА 2369849 сроком на 20 лет с правом передоверия, удостоверенной 13.03.2020 г. нотариусом нотариального округа города Лангепас, был заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 331 710,00 рублей сроком на 301 календарный месяц под 9,5% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9,5 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с условиями Кредитного договора проценты за пользование кредита начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора заемщик возвращают кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п. 21.1.1, 21.1.2) обязан:

- возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Согласно п.п. 21.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитором 06.07.2021г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Подлежащая ко взысканию сумма задолженности с Заемщика ФИО1 в пользу Истца АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 5 532 886,11 рублей (5 309 977,97 руб. - основной долг, 212 891,00 руб. – проценты, 10 017,14 руб. - неустойка).

Как следует из материалов дела, 13.03.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Литовский канал» и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала ФИО3 на основании доверенности, был заключен Договор №591/28-209/ИП участия долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , , , многоквартирный жилой дома со встроенными помещениями, позиция 28, 3-й этап, Блок В, секция 1-3, строительные оси подъезда 5-7, Г- Д, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО1 по акту приема-передачи расположенную в жилом доме трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда многоквартирного дома, общей проектной площадью 79,4 кв.м., со строительным номере 209, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.5 дополнительного соглашения №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома оплата застройщику на строительство объекта в размере б 272 600,00 рублей осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 940 890,00 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 5 331 710,00 рублей, предоставленных АО «Банком ДОМ.РФ» согласно Кредитному договору <***> от 17.03.2020г.

На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 6 272 600.00 рублей.

В соответствии с п.3.10 Кредитного договора до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст. 77.2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

В ЕГРН произведена государственная регистрация Договора долевого участия и регистрация ипотеки в силу закона. Договором долевого участия предусмотрено условие о залоге прав требования участника долевого строительства у Кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик не предоставил суду доказательств в опровержение доводов истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 865,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.03.2020г., заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 17.03.2020г. в размере 5 532 886,11 рублей (5 309 977,97 руб. - основной долг + 212 891,00 руб. - проценты + 10 017,14 руб. - неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 865,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору №591/28-209/ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2020 г., на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже четвертого подъезда многоквартирного дома, общей проектной площадью 79,4 кв.м., со строительным номером 209 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0603001:4912, принадлежащие ФИО1, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6 272 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья А.В. Золотухина