РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального округа, администрации Николаевского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.

Изначально указанное жилое помещение было предоставлено его отцу - ФИО1 на основании ордера, выданного Квитковским леспромхозом, как рабочему Николаевского ЛЗП, ордер был выдан на жилое помещение в <адрес> общей площадью 35 кв.м. на семью, состоящую из 6 человек (ордер не содержит сведений о дате выдачи и данных документов, на основании которого он был выдан).

Как указывает истец, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживали его отец, мать, его братья и он.

Его отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни отец никоим образом не оформил право на занимаемое жилое помещение, ни заключил договор социального найма, ни инициировал вопрос о приватизации жилого помещения, ни обращался в суд с вопросом о признании права собственности.

Истец указывает, что с 2001 года (в период с 1976 по 2001 он периодически выезжал в другие населенные пункты) он проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на постоянной основе и использовал его для проживания.

После смерти отца с 2006 года он остался проживать в жилом доме один, так мать умерла, братья переехали на иное постоянное место жительство.

На момент занятия жилого помещения и после смерти отца какие-либо документы ему не передавались, договора на передачу имущества в его владение и пользование с администрацией муниципального образования или с третьим лицами не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались.

В 2011 году дом был сильно поврежден пожаром - потолок, полы и перегородки практически уничтожены огнем, жилое помещение находилось в крайне неудовлетворительном состоянии, практически было полуразрушено. После произошедшего пожара в 2011 году он перекрыл потолочные перекрытия, поставил межкомнатные перегородки, поменял оконные рамы на окна из ПВХ, поменял электропроводку.

В настоящее время на систематической основе провожу ремонт жилого помещения.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района, администрации Николаевского муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: жилом помещении и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как указывает истец, он более 19 лет открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владею объектом недвижимости - жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, несет бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не имеется.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ликвидационной комиссии Николаевского муниципального образования ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик администрация Тайшетского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно представленной в суд копии ордера, ордер выдан Квитковским леспромхозом ФИО1, как работнику Николаевского ЛЗП, на жилое помещение в <адрес>, площадью 35 кв.м. на семью, состоящую из 6 человек.

Как следует из информации архивного отдела администрации «Тайшетского района» от ДД.ММ.ГГГГ в документах фонда № Р-75 Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся и его исполнительный комитет, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшетского района, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не обнаружены.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> и администрации Николаевского муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении серии №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1 и ФИО3.

Согласно справке администрации Николаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, участок 32-2 также отсутствуют.

Как следует из технического плана помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 47,6 кв.м.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более восемнадцати лет.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем уч. Сухой мыс <адрес>, паспорт серии № №, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,6 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен 03.12.2025