Дело *
дата -01-2025-000592-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поронайского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Поронайского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Поронайского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в дата году приобрела у *4 за * рублей гаражный бокс * в гаражно-строительном кооперативе * что подтверждается распиской. С момента приобретения гаражного бокса она открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Поронайского муниципального округа ФИО4 по доверенности * от дата просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что постановление первого заместителя мэра Поронайского района * от дата предварительно согласовано место расположения земельного участка для расширения производственной территории * в *, площадь земельного участка *
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером * категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, расположенного по адресу: местоположение ориентира: *, в * метрах по направлению на север от здания * по *.
Из технического плана здания – бокс *, составленного кадастровым инженером *7, установлено, что в пределах вышеуказанного земельного участка размещен гаражный бокс *, находящийся в пользовании истца по настоящее время, гаражный бокс является капитальным строением, построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой не является, что в судебном заседании не оспаривалось.
дата приобрела ФИО2 у *4 гаражный бокс * в гаражно-строительном кооперативе * находящийся по адресу: *, за * рублей наличными, что подтверждается соответствующей распиской, выполненной собственноручно продавцом.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2, ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ, указывает на давностное владение спорным объектом недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно с дата года по настоящее время, то есть более *.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *8 указал о том, что с дата -х года также является владельцем гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе *, который купила, а в последующем на основании решения суда признала право собственности на него. Гаражным боксом * длительное время владеет ФИО2, использует его по прямому назначению. Иные лица на гаражный бокс * не претендовали. Гаражно-строительный кооператив прекратил свое существование.
Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года № 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец с дата (с момента приобретения гаражного бокса) открыто и добросовестно владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным. Фактическое существование гаражного бокса как объекта недвижимого имущества подтверждено представленным в материалы дела техническим планом строения. Права гаражно-строительного кооператива ТОО «Коопкомцентр» на выделение земельного участка и возведение на нем гаражей никем не оспаривались, с момента приобретения гаражного бокса истцом и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности на спорное недвижимое имущество будет соответствовать интересам ФИО2 для реализации ее законных прав и интересов, не затрагивает интересы третьих лиц, и позволит заявителю зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Поронайского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (* право собственности на нежилое здание - гаражный бокс *, общей площадью * расположенный по адресу: *, в * метрах по направлению на север от здания * по *, на земельном участке с кадастровым номером *, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.