Дело № 2-6576/2023
УИД 52RS0001-02-2023-005036-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности не создавать препятствия в пользовании жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
с участием помощника Автозаводского района города Нижнего Новгорода ФИО4, истца ФИО1, представителя истца ФИО5 (доверенность от [ДД.ММ.ГГГГ]),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником 120/660 (жилая комната [Номер]) в коммунальной квартире расположенной по адресу: [Адрес]
Собственником другой комнаты является ФИО2, которая в комнате не проживает. В комнате проживает ответчик ФИО3, который ФИО2 приходится бывшем мужем.
Ответчик ФИО3 не имеет определенного места жительства, ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, захламляет комнату вещами, принесенными с помойки. Проживать в квартире невозможно и крайне опасно. В квартире с истцом проживала ее дочь, которая была вынуждена в [ДД.ММ.ГГГГ] из комнаты, из-за санитарных условий.
Истцом неоднократно вызывался наряд полиции, обращение к участковому уполномоченному.
[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия.
Истец, с учётом измененного иска, просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность не создавать препятствия в пользовании жилым помещением, выселить из комнаты [Номер] [Адрес] ФИО3, взыскать с ФИО2 моральный вред в размере 300000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы на юридические услуги в размере 20000 рублей.
Истец ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что совместное проживание с ответчиком в одной квартире не возможно.
Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили.
Третье лицо ГУ МВД России по [Адрес] надлежащим образом извещенный от времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является собственником 120/660 долей (комната [Номер]) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес], [Адрес] ([ ... ] Основанием возникновения права собственности на указанную квартиру являлся договор купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] и от [ДД.ММ.ГГГГ].
Ответчик ФИО2, является собственником 119/660 долей, фактически занимая комнату [Номер] указанной квартиры. При этом установлено, что квартира является коммунальной.
Согласно поступившим сведениям в собственности ФИО2 также имеется жилое помещение площадью 31.1 кв.м. по адресу: [Адрес], квартира площадью 35 кв.м. по адресу: [Адрес]. В собственности ответчика ФИО3 какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Судом установлено, что собственник ФИО2 в квартире фактически не проживает, вселив в квартиру ответчика ФИО3, факт родственных или семейных отношений с которым не подтвержден, брак между указанными лицами расторгнут.
В адрес ответчика ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] направлена досудебная претензия ([ ... ]
В судебном заседании были допрошены свидетели, Свидетель № 1, Свидетель № 2, Свидетель № 3, которые суду пояснили, что ответчик ФИО3 ведет аморальный образ жизни. Собственник комнаты ФИО2 в квартире не проживает, согласие от иных собственников на вселение и проживание квартире ФИО3 они не давали.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком ФИО2 по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Также установлено и на протяжении всего судебного разбирательства истцом указывалось, что подобное нарушение жилищных прав истца ответчиком допускается систематически.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, которым отказано в удовлетворении требований, основано на не правильном толковании и применении норм материального права и является незаконным.
Так, судом при рассмотрении спора, исходя из вышеизложенного и установленных по делу обстоятельств не учтено, что порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
С учетом этого, если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем или вселять в свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей).
При таких обстоятельствах, в отсутствие соглашения между собственниками коммунальной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, а именно о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не создавать истцу препятствия в пользовании жилым помещением, выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения. При этом суд обращает внимание и на то обстоятельство, ответчик ФИО3 регистрацию по спорному адресу не имеет, согласно адресной справке по адресу: [Адрес], снят с регистрационного учета, адрес убытия: [Адрес]. В настоящее время регистрации по месту жительства (пребывания) по [Адрес] и [Адрес] не имеет ([ ... ]
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда ввиду недоказанности причинения физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей. При этом данные расходы подлежат взысканию с ФИО2, как лица, фактически осуществившего препятствия в пользовании истцу жилым помещением и без получения согласия истца на вселение постороннего лица в квартиру. Таким образом, обращение истца в суд с иском вызвано именно действиями ответчика ФИО2 Заявленные расходы, исходя из категории спора, объема выполненной работы, а также в отсутствие возражений ответчиков, подлежат взысканию в полном размере, а именно в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ] Отделением УФМС России по [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ]) к ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер]), ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан Отделом УФМС России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) о возложении обязанности не создавать препятствия в пользовании жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
Обязать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, не создавать ФИО6, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: [Адрес].
Выселить ФИО7, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения по адресу: [Адрес].
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 20000 рублей.
В остальной части иска ФИО6 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р. Павлова
Мотивированное заочное решение
изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ]