Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-51
номер строки в статотчете 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
25 мая 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего судьи Ередеевой А.В.
при секретаре Барбачаковой Л.В.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, требования которого мотивированы следующим. Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> которую они реконструировали без получения необходимой разрешительной документации, за счет чего увеличилась ее площадь. В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, с учетом соглашения о перераспределении долей, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание сторона истца не явилась, извещена, дело просила рассмотреть в отсутствии, настаивая на требованиях.
Ответчик Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», представителя не направила, возражений по существу спора в адрес суда не поступило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, являются собственниками по 1/7 доли каждая, земельного участка с кадастровым номером 04:01:010601:154 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1821 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания многоквартирного дома. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, состоящий из <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Квартира <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждой, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В отношении указанного объекта без получения разрешительной документации произведена реконструкция, увеличившая площадь помещения.
18.03.2022г. между собственниками вышеуказанной квартиры заключено соглашение, которым определены доли каждой в зависимости от их вклада в образование и приращение общего имущества в объекте долевой собственности. Так как реконструкция квартиры произведена силами и за счет ФИО1, собственники пунктом 4 соглашения распределили доли в следующем порядке: 7/10 (Семь десятых) в праве долевой собственности принадлежит ФИО1, 3/10 (Три десятых) в праве долевой собственности принадлежит ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:
1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;
2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;
3) строительство осуществлено за счет средств истца;
4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Из заключения «Горно-АлтайКоммунПроект» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что обследуемая <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенная по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Как установлено судом использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истцы используют земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Реконструкция квартиры осуществлена в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы предприняли все надлежащие меры к легализации спорного объекта недвижимости, к введению спорного объекта в гражданский оборот, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что право собственности на квартиру в жилом доме может быть признано за истцами, осуществившими реконструкцию объекта, в собственности которых находится земельный участок, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровым номером 04:01:010601:351, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в реконструированном виде, общей площадью 59,9 кв.м., из них жилая -26,6 кв.м., определив за ФИО1 А. 7/10 доли в праве, за ФИО2 3/10 доли в праве.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Ередеева