47RS0№-80 Дело № 2-6160/2023
26 июня 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.
при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,
с участием прокурора Панова Т.Р.,
представителя истца по доверенности от 8 апреля 2023 года ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, кв. 2.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО6 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области был признан несостоятельным (банкротом), в рамках реализации имущества должника, было реализовано принадлежащее ФИО6 жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. По договору купли-продажи от 14 февраля 2020 года истец приобрела спорную квартиру. Учитывая, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, но не снялись с регистрационного учета, истец, ссылаясь, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, она лишена возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.
Ответчики ФИО6 и ФИО7, являющиеся также законными представителями ответчиков ФИО8 и ФИО9, в суд не явились, меры их по извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что в квартире № 2 по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики – ФИО6 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 и ФИО8, что подтверждается справкой о регистрации по форме №.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного жилого помещения является истец, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, ранее собственником указанной квартиры являлся ответчик ФИО6
Решением Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО6 открыта процедура реализации имущества.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от 2 июля 2019 года по делу № А56-108039/2018 осуществлена реализация жилого помещения, принадлежащего ФИО6 (ответчику по настоящему делу), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, кв. 2, путем продажи на торгах в форме публичного предложения.
Победителем торгов по продаже имущества (спорной квартиры) должника ФИО6 посредством публичного предложения стала ФИО3 (истец по настоящему делу), что подтверждается протоколом №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании результатов торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с жилищным законодательством несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, при этом, проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания несовершеннолетнего не приобретшим, утратившим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей, фактического вселения ребенка на указанную жилую площадь в данном случае не требуется.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Из представленных доказательств видно, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, обязанности по содержанию жилья наравне с собственником не несут.
Доказательства, свидетельствующих, что вышеуказанные торги признаны в установленном порядке недействительными, суду не представлены.
Обстоятельства для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок и наличие соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками судом не установлены.
Истец является собственником спорной квартиры на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.
Законом не предусмотрена обязанность нового собственника спорного жилого помещения сохранять за ответчиками, являющимися членами семьи бывшего собственника, право пользования жилым помещением, также между истцом и ответчиками не заключалось соглашения о порядке пользования спорной квартирой.
Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением для ответчиков.
Из положений ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, вместе с тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по спорному адресу, чем нарушают права истца, как собственника, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
признать ФИО6 (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, кв. 2, со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО6 (ИНН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 30 июня 2023 года.