Решение по делу № 2-440/2025 от 21.07.2025 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД: 54RS0023-01-2025-000256-10

Дело № 2-440/2025

Поступило в суд 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирская область

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая при жизни была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в квартире, расположенной по адресу : <адрес> по день смерти.

Указанная квартира и приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежали по праву собственности ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Коченевского Совета народных депутатов от 01.06.1993 года и зарегистрированного в Коченевском БТИ 01.06.1993 года, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора приватизации

Распоряжением администрации МО Краснотальский сельсовет Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» указанной выше квартире присвоен следующий адрес: <адрес>.

Приусадебный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери между истцом, ее сестрой Дебус ( до заключения брака ФИО6) Натальей Михайловной и братом ФИО2, была достигнута договоренность о том, что пользоваться квартирой и приусадебным земельным участком, принадлежавшими при жизни их матери, будет она одна. Истец в указанной квартире зарегистрирована с 1994 года и проживает в ней до настоящего времени.

Ответчики на указанное наследственное имущество не претендовали и не претендуют, к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались. Других наследников к имуществу наследодателя нет.

Таким образом, с 12.08.2024, истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, фактически вступила во владение наследственным имуществом до истечения шести месяцев со дня ее смерти: истец стала пользоваться вещами, принадлежавшими при жизни матери (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода); с августа 2024 года и по настоящее время поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, следит за ней, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию, производит иные платежи, связанные с эксплуатацией квартиры, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Кроме того, указанная выше квартира была предоставлена матери в 1971 году руководством совхоза «Коченевский» в связи с наличием трудовых отношений, т.е. как работнику данного предприятия. Позднее, указанная квартира была передана руководством АО « Коченевское» ФИО5 в собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан в соответствии с положением о приватизации. Указанный договор зарегистрирован администрацией Коченевского Совета депутатов и Коченевским БТИ 01.06.1993 года.

В первоначальном виде квартира не имела теплого санузла, санузел располагался на улице. В соответствии с техническим паспортом составленным на 24.02.1993 года квартира состояла из трех жилых комнат, кухни и коридора. Общая площадь квартиры составляла 41,2 кв.м. Инвентарный номер квартиры-№, реестровый номер-№. На кадастровом учете квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.10.2024 года.

В 2020 году в целях улучшения своих социально -бытовых условий, наследодателем было принято решение о проведении реконструкции и перепланировки квартиры, путем утепления существующей веранды и включения ее площади в площадь отапливаемых помещений, обустройстве в данном помещении теплого санузла площадью 5,2 кв.м. ( помещение № на плане квартиры).

Стены пристроя к квартире выполнены из шпал, перегородки в помещениях выполнены из деревоплиты.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений : трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м.

Реконструкция и перепланировка квартиры были произведены без установленных Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ разрешений и согласований, о необходимости получения которых наследодатель видимо, не знала, каких- либо замечаний и предложений со стороны органной местного самоуправления с момента реконструкции и до настоящего времени ни наследодатель при жизни, ни истец после ее смерти, не получали.

Вместе с тем, получить в настоящее время в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры не представляется возможным в связи со смертью собственника квартиры - ФИО5, умершей 12.08.2024 года.

До настоящего времени свои наследственные права истец не оформила.

В 2004 году истец обращалась с заявлением к нотариусу для оформления наследства после смерти матери, однако, получила разъяснения в устной форме в связи с тем, что фактическая площадь квартиры не совпадает с площадью квартиры, указанной в технических документах, а так же в связи с тем, что квартира не состоит на кадастровом учете; истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимости с фактической площадью в досудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью собственника - ФИО5 При обращении в Росреестр о внесении таких сведений, истец получила отказ.

Истец так же обращалась с заявлением в Администрацию Коченевского района о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получила отказ в связи с тем, что собственник квартиры (мать истца) умерла.

Зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, отсутствием Разрешения на ввод в эксплуатацию и как следствие невозможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструированной квартире как новом объекте недвижимости.

Споров и претензий со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, до настоящего времени не возникало. Поименованная выше квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> является ФИО7, которая не возражает против реконструкции и перепланировки, произведенной в принадлежащей матери квартире.

Земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер- №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о запрещении, обременении, аресте квартиры отсутствуют, какие- либо права на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрированы.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами определяется статьей 222 ГК РФ (пункт 2).

Истец в настоящее время не имеет возможности получить такие документы (а именно разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта) при обращении в соответствующие организации в связи с тем, что не является собственником указанной квартиры.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с момента вступления решения в законную силу, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием- личное подсобное хозяйство, из категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с момента вступления решения в законную силу, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 47,9 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- в реконструированном виде, площадью 47,9 кв.м., и постановки на кадастровый учет на основании подготовленного технического плана помещения.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем суду предоставили заявления ( л.д.20,17).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца -ФИО5 (л.д.10-свидетельство о смерти), которая при жизни была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в квартире, расположенной по адресу : <адрес> по день смерти.

Указанная квартира и приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежали по праву собственности ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Коченевского Совета народных депутатов от 01.06.1993 года и зарегистрированного в Коченевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора приватизации. (л.д.21,24).

Распоряжением администрации МО Краснотальский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» указанной выше квартире присвоен следующий адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с 12.08.2024, истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, фактически вступила во владение наследственным имуществом до истечения шести месяцев со дня ее смерти: истец стала пользоваться вещами, принадлежавшими при жизни матери (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода); с августа 2024 года и по настоящее время поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, следит за ней, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию, производит иные платежи, связанные с эксплуатацией квартиры, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Все указанные мероприятия в 2021 году были выполнены, фактически площадь квартиры увеличилась с 41,2 кв.м, до 47,9 кв.м, за счет утепления существующей веранды и включения ее площади в площадь отапливаемых помещений, каких-либо конструктивных изменений в многоквартирном доме не производилось, дополнительных пристроев, переустройство крыши и прочее так же не производилось. Стены пристроя к квартире выполнены из шпал, перегородки в помещениях выполнены из деревоплиты. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений : трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м. ( л.д.25,26).

Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру, что создает ей, как наследнику, препятствия зарегистрировать свое право владения и пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом, она вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, Объект площадью 47,9 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил. Месторасположение объекта площадью 47.9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, а также строение в целом, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности. Объект площадью 47,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречат санитарно- эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования. Дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта площадью 47,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. без угрозы разрушения строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданский и юридических лиц. возможна. Техническое состояние основных конструктивных элементов реконструированного объекта площадью 47,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии. Механическая безопасность основных конструктивных элементов реконструированного объекта площадью 47.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На день проведения экспертного осмотра, обеспечена.

Суд считает, что заключение и выводы эксперта являются относимым и допустимым доказательством в соответствии с требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ, поскольку, экспертиза проведена в период рассмотрения спора с описанием результатов на период рассмотрения спора с выездом к месту осмотра; результаты обследования изложены со ссылками на нормы правил с указанием перечня нормативных документов и литературы, используемой при изложении результатов, экспертиза проведена в Государственном учреждении, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись, выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты.

Возражений относительно данного заключения, ни стороной ответчика, ни иными третьими лицами, не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции, признании права собственности на земельный участок, в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с момента вступления решения в законную силу, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 47,9 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- в реконструированном виде, площадью 47,9 кв.м., и постановки на кадастровый учет на основании подготовленного технического плана помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич