Дело № 2-649/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000963-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Фокиной В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

27.07.2022 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на ....

Мотивируя свои требования, истцы указали, что 27.06.2005 заключили договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО8, который не зарегистрировали в установленном законом порядке и в настоящее время лишены такой возможности в связи со смертью ФИО8

Указанные обстоятельства явились основанием обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленное требование и настаивали на его удовлетворении, подтвердив доводы, отраженные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали полностью, представив суду соответствующее заявление; подтвердив обстоятельства заключения указанного договора купли-продажи и полной оплаты по нему в размере 40000 рублей.

Ответчики ФИО7, ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ФИО9 для участия в судебном заседании не явилась; в своем обращении к суду просила рассмотреть дело без её участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО8 являлся собственником спорной квартиры площадью 27.5 м2 с кадастровым номером ..., что объективно подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АА № 120863 от 13.02.2002, выпиской из ЕГРН от 26.08.2022

27.06.2005 между ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, с другой стороны; был заключен договор купли-продажи ... площадью 27.5 м2.

Согласно п.3 договора стороны оценили квартиру в 40000 рублей.

Из п.4 договора следует, что 23000 рублей были получены ФИО8 до подписания договора, оставшаяся часть средств в размере 17000 рублей подлежала выплате до 30.08.2005.

Присутствующая в судебном заседании ФИО5 подтвердила, что в указанной сделке выступала на основании доверенности в качестве представителя супруга ФИО8, деньги в размере 40000 рублей были получены полностью.

Анализ представленной выписки из ЕГРН свидетельствует об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от 27.06.2005.

ФИО8 умер 09.12.2015 в городе Москве, что объективно подтверждено свидетельством о смерти серии <...>.

Согласно п.63 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.2 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что представленный сторонами договор купли-продажи от 27.06.2005 не признан в установленном порядке незаключенным, стороны его не оспаривали; у суда отсутствуют основания сомневаться в его заключении; в связи с чем суд признает требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО8, ... года рождения, уроженца ..., в равных долях к ФИО1, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной в городе ...; ФИО2, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной в селе ...; ФИО3, ... года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному в городе ...; ФИО4, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной в городе ...; в отношении ... площадью 27.5 м2 с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от 27.06.2005, удостоверенного нотариусом Судогодского нотариального округа ... ФИО11.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов