Дело № 2-1342/2025

УИД 74RS0028-01-2025-001216-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 13.12.2016 года между ФИО1 и ФИО2; истребовать у ФИО2 недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 13.12.2016 г.; отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, распложенных по адресу: АДРЕС; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС; взыскать судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 12 700 рублей.

В обоснование иска указал, что 13.120.2016 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома кадастровый номер НОМЕР, площадью 92,2 кв.м. и земельного участка кадастровый номер НОМЕР. площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора стоимость спорного имущества установлена сторонами в размере 950 000 рублей (п.4.5 договора). п.6 Договора установлен порядок оплаты спорного имущества, а именно жилой дом приобретается за счет заемных денежных средств в размере 454 000,00 руб., представленных покупателю по договору займа НОМЕР от 13.12.2016 г., заключенного между покупателем и КПК «Биллион кредит»; за счет собственных денежных средств в размере 486 000,00 руб., уплаченных до подписания Договора; земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств в размере 10 000,00 руб., уплаченных до подписания Договора. Государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведено Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 16.12.2016 г. Так как спорное имущество приобреталось частично за счет заемных денежных средств, в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке НОМЕР от 16.12.2016 г. залогодержатель – КПК «Биллион кредит». Собственные денежные средства в размере 496 000,00 руб., причитающиеся ему по договору, покупатель должна была выплатить после получения материнского (семейного) капитала. Материнский (семейный) капитал ответчик не получила по следующей причине: Сопровождение сделки купли-продажи осуществляла К.С.С.. Она же и получила средства материнского (семейного) капитала. По факту мошеннических действий К.С.С. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.210 УК РФ, приговор по делу № 1-445/2019 от 31.07.2016 г. Решением суда по делу № 2-699/2021 от 05.04.2021 г. с К.С.С. в пользу ГУ ОПФР по Челябинской области в счет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлениями, взыскана сумма ущерба в размере 423 256,35 руб. Ввиду того, что до сегодняшнего дня, предусмотренные Договором денежные средства он не получил, чем в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора, возник настоящий спор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала полностью, что подтверждается представленным в материалы дела письменным заявлением (л.д. ).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Судом установлено, что 13.12.2016 г. между ФИО1 «Продавец») и ФИО2 («Покупатель») заключен договор купли-продажи. По условиям договора продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов), находящееся по адресу: АДРЕС. Недвижимое имущество продается по цене в 950 000 рублей (п.5 договора).

Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 454 000 рублей, предоставленных покупателю по договору займа НОМЕР от 13 декабря 2016 года, заключенному в г.Челябинске между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Биллион кредит», а также за счет собственных денежных средств в размере 486 000 рублей, уплаченных до подписания настоящего договора. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных денежных средств в размере 10 000 рублей, уплаченных до подписания настоящего договора. В соответствии с условиями Договора займа займодавец КПК «Биллион кредит» предоставляет покупателю заем в размере 454000 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты предоставления займа, годовая процентная ставка в размере 16% процентов годовых (п.6 договора).

Оплата недвижимого имущества производится в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, путем уплаты покупателем – продавцу денежных средств в размере 950 000 рублей.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.12.2016 г. на жилой дом НОМЕР и земельный участок НОМЕР л.д.83-86, 91-93, 94-95).

Приговором Центрального районного суда г.Челябинска от 31.07.2019 г. К.С.Ю. признана виновной в совершении одного преступления, предусмотренного ч.2 ст.210 УК РФ, семи преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ.

Приговором суда было установлено, что К.С.С. в составе преступного сообщества (преступной организации) совершила шесть тяжких преступлений –мошенничества. А именно путем обмана и злоупотребления доверием К.С.С. действия совместно с лицами, в составе преступного сообщества путем обмана и злоупотреблении доверием приобрела право в том числе ФИО2 на использование дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в виде материнского (семейного) капитала и похитила денежные средства из федерального бюджета Российской федерации в сумме 423256,35 рублей (л.д. 17-41).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 05.04.2021г. с К.С.С. в пользу ГУ ОПФР по Челябинской области в счет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением взыскана сумма ущерба в размере 423256,35 рублей (л.д. 42).

Как установлено статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ свобода договора относится к основным началам гражданского законодательства. Это предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия. Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников.

Статьями 549, 555 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и предоставляет продавцу право требовать расторжения такого договора с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Согласно статье 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу последствия отказа от иска. При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 1 части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Учитывая, что ответчик вправе признать иск, такое признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком ФИО2

Суду представлена расписка от 21.01.2025 г. ФИО2 о получении 496 000 рублей, полученных в качестве возврата ранее уплаченных денежных средств по договору от 13.12.2016 г.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 13.12.2016 г. жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 700 рублей, что подтверждается чек по операции от 12.03.2025 г. ( л.д.6).

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 12 700 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) и ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР ) договор купли-продажи от 30.12.2016 г. жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92, 2 кв.м., и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 633 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР ) на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 92, 2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 16.12.2016 г.

Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР ) на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 633 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 16.12.2016 г.

Вернуть в собственность ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью 92,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 633 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР ) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) государственную пошлину в размере 12 700 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года