Дело № 2-40/2026 (2-366/2025)
УИД 80RS0003-01-2025-000522-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 14 января 2026 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алакчиновой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Дымбрыловой А.Ж.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает более 20 лет, данная квартира была передана ему в собственность по договору на передачу и продажу квартир от ОАО «Дульдургинская птицефабрика». С 2003 года открыто владеет данной квартирой, как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Просит признать право собственности в порядке приватизации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5.
Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, направили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представители ответчика администрации сельского поселения «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании третье лицо ФИО1, поддержав исковое заявление, пояснила, что приходится ФИО2 дочерью, проживает в спорной квартире с самого рождения до настоящего времени вместе со своей матерью ФИО3 Не возражает против приватизации квартиры истцом.
Выслушав третье лицо ФИО1, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации).
В соответствии со ст.2 Закона РФ о приватизации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.
По смыслу указанного выше Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дульдургинская птицефабрика» в лице директора ФИО6 и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Оценочной комиссией установлена продажная цена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 16-18).
Согласно домовой книги ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеется.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.
Члены семьи истца ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 не претендуют на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащему удовлетворению иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.
Председательствующий А.Б. Алакчинова