УИД: 03RS0002-01-2023-006440-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5613/2023

24 октября 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Батковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. < дата > между Администрацией ... в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка общей площадью 2 096 кв.м. (из них к оплате подлежат 29,60 кв.м.), расположенный по адресу: ....

< дата > указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер ...

На указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику:

- на праве общей долевой собственности (3/100) в период с < дата > по < дата > нежилое помещение с кадастровым номером ...

- на праве общей долевой собственности (4/100) в период с < дата > по < дата > нежилое здание с кадастровым номером ...

- на праве общей долевой собственности (3/100) в период с < дата > по < дата > нежилое помещение с кадастровым номером ....

Согласно п.2.2. Договора, в соответствии со ст.425 ГК РФ, арендная плата исчисляется с < дата >.

В соответствии с п.3.1 настоящий договор заключается сроком до < дата >.

Согласно п.4.1 Договора, размер арендной платы на момент подписания Договора составляет 201,6 руб. за один квадратный метр в год.

Сумма арендной платы за год составляет 5 967,36 руб., согласно п.4.2. Договора.

< дата > Договор аренды ... был прекращен с связи со снятием земельного участка ... с кадастрового учета.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 56 387 руб. за период с < дата > по < дата >.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты ы сумме 16 516,99 руб. за период с < дата > по < дата >.

< дата > истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > земельного участка за период с < дата > по < дата > в размере 56 387 руб., пени за просрочку оплаты за период с < дата > по < дата > в размере 16 516 руб. 99 коп.

Определением Калининского районного суда ... Республики Башкортостан гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу места регистрации: ....

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что < дата > между Администрацией ... в лице представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ответчиком ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы Администрации ... ... от < дата > арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2096, 00 кв.м., на праве общего долевого пользования с совладельцами здания, к оплате 29,60 кв.м., в том числе: пашни кв.м.; многолетние насаждений; кормовых угодий - кв. м.; лесов, кустарников - кв. м.; под водой кв. м.; под дорогами, улицами, площадями - кв.м.; земли застройки кв. м.; нарушенных земель кв. м.; других земель - кв. м., №экономико-планировочной зоны СП - 77, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: ..., для административного здания, именуемый в дальнейшем "Участок". Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. На участке имеются следующие объекты недвижимости Арендодателя, Арендатора или иных лиц: а) (здания, сооружения и т.д.) - Собственником нежил. строений лит. А является ФИО1 Свидетельство о гос. рег. права серии ЦА ... от < дата >. выд. ГРП при МЮ РБ.

Согласно п.2.2. договора в соответствии со ст.425 ГК РФ арендная плата исчисляется с < дата >.

В соответствии с п.3.1. настоящий договор заключается сроком до < дата >.

В силу п.4.1-4.2. размер арендной платы на момент подписания договора составляет 201,60 руб. за один квадратный метр в год. Сумма арендной платы в год составляет 5 967,36 руб.

Согласно п.4.3. арендная плата исчисляется с < дата > и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п.4.2. суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря.

В силу п.4.5. расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Согласно п. 7.2 установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

В силу п.7.3-7.4 договора аренды в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с п.7.2 и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возврата участка сверх суммы взысканной неустойки. Пени, указанные в п.7.2. настоящего договор, применяется к арендатору с даты принятия постановления главы Администрации ... ... от < дата >.

Согласно ч.2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (часть 2 введена Законом РБ от 02.11.2020 N 319-з).

Закон Республики Башкортостан от 02.11.2020 N 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" вступил в силу с 1 января 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на < дата > в отношении земельного участка с кадастровым номером ... местоположение установлено: Респ. Башкортостан, ..., правообладателем является ФИО1

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. ... об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам по состоянию на < дата > в сумме 786 756,26 руб., в том числе по арендной плате 432 347,95 руб. за период с < дата > по < дата >, пени 354 408,31 руб. за период с < дата > по < дата > в течение 30 дней с момента направления претензии. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > земельного участка за период с < дата > по < дата > в размере 56 387 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия её вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 Ггражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности и пени по договору обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательства, степень вины заемщика в нарушении взятого на себя обязательства по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы пени в размере 16 516 руб. 99 коп. за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 387 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН ... по договору аренды ... от < дата > земельного участка арендную плату за период с < дата > по < дата > в размере 56 387 руб., пени за период с < дата > по < дата > в размере 16 516 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 Минигалиевича (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 387 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023.